Chaque pouce compte dans une petite maison

Pour le Concord Cottage, l’équipe de L'HO a découvert comment tirer le meilleur parti d'un petit espace.

Photo de Bevan Walker

Le salon de 12 pieds carrés est petit, mais une porte à deux battants avec lumières latérales et de grandes fenêtres donne l’impression d’être plus grand.

Il y a quelques années, la grange située derrière la maison de Janet et Jeff Bernard à Concord, dans le Massachusetts - site d'un projet télévisé de 2003 - semblait un candidat improbable pour devenir une maison. D'une part, il était petit, avec une empreinte de pas seulement 20 par 26 pieds. Pour un autre, c'était trop, eh bien, une grange. À l'intérieur de la dépendance de 1894, il n'y avait pas de murs intérieurs, à l'exception d'un
ancien stand de cheval dans un coin.

Entrez Holly Cratsley, l'architecte à qui a été confiée la mission de transformer ce petit bâtiment musclé en un confortable cottage de belle-famille pour les parents de Janet. Avec l'étage réservé à la suite principale, tout le reste - la cuisine, le salon, la salle à manger et la salle d'eau - devait être intégré dans le premier étage de la grange. Même pour un couple de retraités ayant peu d'espace, c'était une tâche difficile.

Photo de Bevan Walker

Tom Silva, Norm Abram et Kevin O'Connor installent une double fenêtre qui ouvrira l'ajout du salon.

Construire un plan ouvert

Le premier défi de Cratsley consistait à créer autant de nouveaux espaces que possible tout en adhérant au code du bâtiment de la ville, qui limitait l'expansion à de telles structures historiques à 20% de leur "volume" ou de leur volume en cubes. L’ajout de lucarnes pour ouvrir le deuxième étage a ajouté quelques pieds cubes, de sorte que Cratsley n’a plus d’espace disponible que pour un ajout de 12 mètres sur 12 en bas, juste assez pour un salon confortable.

Son deuxième défi consistait à créer des zones distinctes sans perdre le sentiment d'ouverture de la grange. Résister à l'envie d'ajouter des murs intérieurs est une bonne idée dans toute réutilisation adaptative - la conversion d'une structure qui n'était pas construite à l'origine pour une maison, telle qu'une école ou une grange - déclare Les Fossel, spécialisée dans la restauration de granges et de maisons historiques de la Nouvelle-Angleterre. . "Les gens entrent dans une grange et aiment le grand espace en se disant:" Ne serait-ce pas merveilleux comme maison? " Puis ils commencent à le découper en petits espaces. "

La solution de Cratsley consistait à diviser le plan d'étage au milieu. Dans une moitié, elle a regroupé tous les espaces, petits mais essentiels - hall d’entrée, vestiaire, salle de bain, cage d’escalier et chaufferie (car il n’ya pas de sous-sol). L'autre moitié est une cuisine intégrée et une salle à manger, les deux zones étant séparées par une arcade et un demi-mur surmonté de fenêtres coulissantes qui donnent un intérêt visuel à la zone tout en reliant subtilement les deux pièces avec de la lumière.

"Un plan ouvert est le meilleur moyen de donner l'illusion de plus d'espace", a déclaré Cratsley. Donc, pour éviter davantage un effet de "labyrinthe de lapin", elle a spécifié des portes escamotables pour la transition de la salle à manger au nouveau salon. "La plupart du temps, les portes seront ouvertes - et invisibles", dit-elle. Les portes ajoutent également de la flexibilité, permettant ainsi au salon de devenir une chambre supplémentaire.

Photo de Bevan Walker

Richard Trethewey montre à Norm les avantages des unités de chauffage murales.

Élargir la vue

Une autre mesure prise par Cratsley pour rendre le chalet confortable plus vaste consiste à créer un plan de fenêtre qui laisse entrer l’extérieur. De nouvelles fenêtres plus grandes et économes en énergie éclairent l’espace à l’avant et sur les côtés de la maison, remplaçant ainsi les petites fenêtres à auvent. Les petites fenêtres étaient courantes dans les vieilles granges car elles coûtaient cher, causaient des courants d'air et pouvaient blesser les animaux si elles étaient brisées. Cratsley a également apporté plus de lumière dans la maison avec des lucarnes à l'architecture appropriée à l'avant et à l'arrière et une lucarne dissimulée sur le toit arrière où elle ne peut pas être facilement remarquée.

Toutefois, pour que le charme de la grange reste intact - une considération importante pour Cratsley et les propriétaires lors de l’intégration du chalet dans le quartier - certaines nouvelles fenêtres ont la même petite taille que les fenêtres à auvent d’origine, principalement dans les salles de bains et les espaces utilitaires. De plus, l'équipe de Tom Silva, entrepreneur général de L'HO, a reproduit les détails originaux de la garniture de la fenêtre extérieure, tels que les crochets de défilement fantaisistes qui soutiennent les embouts.

De tels détails confèrent aux anciennes étables leur identité, explique le maître charpentier de L'HO, Norm Abram. "Une bonne conversion donnera une nouvelle vie à une grange mais conservera également son caractère", dit-il. À Concord, cela inclut la porte coulissante originale de la grange, qui remonte au bout du pignon (bien qu’à titre d’ornement) avec deux nouvelles fenêtres découpées pour apporter plus de lumière. Initialement, Norm pensait qu'il devrait créer un fac-similé dans son magasin, mais après un examen plus approfondi, il fut impressionné par la construction robuste en mortaise et tenon de la porte d'origine. "Il est bien fait et n'a besoin que d'un léger ponçage et d'une couche de peinture", dit-il. "Pourquoi essayer de le dupliquer?" "

Systèmes CVC pour espaces restreints

Le dernier défi consistant à adapter toutes les nécessités dans le petit espace de la grange est tombé entre les mains de Tom Silva, entrepreneur général, et de Richard Trethewey, expert en plomberie et chauffage de TOH: comment intégrer des systèmes de chauffage et de climatisation sans encombrer les pièces déjà encombrées. "En l'absence de sous-sol et de très peu de murs intérieurs, les conduits d'air n'étaient pas une option", déclare Tom. Cela a exclu l'utilisation d'une fournaise à air chaud forcé ainsi que d'un système de climatisation central conventionnel.

Au lieu de cela, Richard a apporté à bord de nouveaux gadgets astucieux. Pour refroidir les pièces, il a choisi un système en deux parties, avec un condenseur extérieur et une unité murale à chaque étage. Une chaudière murale à condensation murale compacte fournit à la fois de la chaleur (via un plancher radiant au premier étage et des radiateurs à plinthes à l'étage) et de l'eau chaude domestique. "Dans le passé, la conception de ces petites chaudières pour rester silencieuses était un problème", a déclaré Richard. "Tu as toute cette flamme avec une petite quantité d'eau, donc c'est comme une théière." Les chaudières à condensation sont très efficaces: elles captent la chaleur supplémentaire de l'eau dans les gaz de combustion, qui seraient normalement perdus dans la cheminée. Pour ce faire, ils doivent réellement fonctionner à une température plus basse. En conséquence, dit Richard, "cette unité est à peu près aussi silencieuse qu'un réfrigérateur. C'est une toute nouvelle façon de penser aux chaudières, car vous pouvez vraiment les mettre n'importe où".

Où le trouver

Architecte:
Holly Cratsley
AIA
Principal
Nashawtuc Architects, Inc.
Concord, MA
www.nasharch.com

Architecte paysagiste:
Stéphanie Hubbard
RLA
Partenariat Halvorson Design
Boston, MA
1-617-536-0380
www.halvorsondesign.com

Merci à:
Les Fossel
Ressources de restauration
Alna, ME
1-207-586-5680
www.oldhouserestoration.com

Les fenêtres:
Andersen Windows Inc.
Bayport, MN
1-800-426-4261
www.andersenwindows.com

Unités de climatisation:
Systèmes Mr Slim Split Ductless
Mitsubishi Electric
Cypress, CA
1-714-220-2500
www.mrslim.com

Chaudière à condensation murale:
Viessmann Manufacturing Co.
(US) Inc.
Warwick, RI
1-401-732-0667
www.viessmann.com