ÉTapes pour construire votre propre maison
Les étapes de la construction d'une maison (Septembre 2024)
Très peu de personnes sont qualifiées pour effectuer toutes les étapes de construction de votre maison, mais vous pourriez être en mesure d'agir comme votre propre entrepreneur général (GC) , embaucher vos sous-traitants (sous-marins) dans l'ordre où ils sont requis.
Il y a peut-être certains aspects du travail que vous pouvez faire vous-même, mais ce n'est qu'en comprenant tout le processus que vous pouvez décider du travail à faire.
Ce guide décrit les bases et la chronologie de l'organisation d'une maison par vous-même. Embaucher vos sous-traitants sur une base plus économique et économiser de l'argent là où vous le pouvez en investissant de l'argent est le moyen le plus rentable d'économiser de l'argent quand il s'agit de construire une maison.
Avantages et inconvénients d'être votre propre entrepreneur général
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Avantages: Vous pouvez économiser énormément d'argent. Les entrepreneurs généraux facturent 15% à 25% du prix total pour la construction de votre maison. Sur un travail de 200 000 $, vous économisez un minimum de 30 000 $ par en n'embauchant pas un GC.
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Cons : Vous pourriez facilement entrer dans votre tête. Les bons entrepreneurs gagnent leurs honoraires. Ils ont une liste établie de sous-traitants ("sous-traitants"); ils connaissent les bureaux d'autorisation; ils ont des fournisseurs; ils savent comment coordonner pour éliminer ou minimiser les temps d'arrêt. Les bons entrepreneurs gagnent leur salaire.
Imaginons donc ce qui se passe en tant qu'Entrepreneur Général pour une maison où des plans sont déjà établis par un architecte.
Étape 1: Le site et les bases de la construction
D'abord, il est temps de se situer - littéralement et au figuré. Non seulement vous avez votre projet en tête et sur papier, mais vous placez votre maison sur le chantier. Nettoyez le chantier de construction des broussailles et autres débris, jusqu'au niveau du sol et à au moins 25 pieds autour du périmètre prévu de la maison. C'est souvent une équipe de travail séparée qui effectue ce travail.
- Un arpenteur délimite le lot sur la base de dessins d'origine indiquant les limites du bien.
- Modifiez la topographie du site s'il est nécessaire de modifier le débit d'eau sur le site. Cela nécessite souvent un entrepreneur avec
- équipement de terrassement.Commandez une benne basculante pour traiter les déchets pendant le projet de construction.
- Commandez une ou plusieurs toilettes portatives. Ceci est essentiel sauf si vous vous attendez à ce que divers travailleurs sous-traitants utilisent les toilettes de votre maison.
- Commandez des utilitaires temporaires auprès de la compagnie d'électricité
- . Faites appel à un électricien pour brancher un panneau électrique temporaire. Ceci est souvent monté sur un poteau utilitaire existant.
Fondation de la fonderie.Getty / Simon Battensby
Ce travail est presque toujours effectué par des entrepreneurs en excavation et des spécialistes des fondations - un groupe d'entrepreneurs entièrement différent des équipes de menuiserie qui seront bientôt sur place. C'est le point de non-retour. Les fondations et les fondations comprennent … PLUS une si grande partie de votre immeuble a coûté que l'arrêt après la construction de la fondation signifie que vous aurez gaspillé beaucoup d'argent. De plus, vous aurez une énorme quantité de béton ou de maçonnerie encombrant un site, rendant la vente de la propriété extrêmement difficile.
Voici ce qui se passe
Habituellement, vous ou l'entrepreneur devez faire venir une entreprise distincte dont la seule tâche est de construire des fondations - le travail exige des compétences très spécialisées.
L'entrepreneur creuse des tranchées pour les semelles de givre.- Des inspecteurs arrivent pour vérifier les dimensions des tranchées.
- L'entrepreneur déverse du béton pour les semelles.
- Les drains de fond sont conçus pour évacuer l'eau des pieds et les protéger.
- L'entrepreneur construit des murs de fondation verticaux reposant sur les semelles, en utilisant soit du béton coulé de parpaings en béton. D'autres types de fondations sont parfois utilisés, bien qu'ils soient rares.
- La fondation est imperméabilisée jusqu'au niveau du sol fini. Des trous sont créés dans le mur de fondation pour permettre l'acheminement des conduites d'alimentation en eau et de drainage.
Plombiers : Les tuyaux sont posés et finiront par être recouverts de béton. Électriciens
- : Si des lignes électriques traversent la dalle de béton par des conduits métalliques, il est temps de faire fonctionner ces conduites.
- Passez à 4 sur 10 ci-dessous. 04 de 10
Verser les dalles de béton
Verser la dalle de béton. Getty / westend61Pour une dalle de maison, l'entrepreneur installera d'abord un isolant en mousse de dalle.
Un pare-vapeur en plastique vient ensuite.
- L'armature en treillis métallique est ensuite posée, positionnée, de sorte qu'elle est légèrement surélevée au-dessus du sol. Cela permettra au renfort de s'asseoir au milieu de la couche de béton, où il offrira le plus de force … PLUS de renforcement.
- L'entrepreneur verse maintenant la dalle de béton, probablement à partir de camions prêts à l'emploi qui fournissent une grande quantité de béton.
- Si vous construisez un garage ou un sous-sol, c'est aussi le moment de couler du béton dans ces endroits. Il est coûteux de ramener l'entrepreneur de béton pour une autre coulée.
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- Encadrement, revêtement et toiture
Avec les travaux d'excavation, de fondation et de béton, vous commencerez bientôt à reconnaître votre projet comme une maison. C'est parce que maintenant les
charpentiers
Quand le beau temps arrive, l'équipe de menuisiers arrive pour encadrer les murs de la maison, y compris le sol, le plafond et le squelette du toit. L'encadrement est la «coquille» de base de la maison, moins le revêtement et la surface du toit. Les ouvertures brutes pour les fenêtres, les portes et les puits de lumière seront encadrées à ce moment-là. Le revêtement de base des surfaces de murs et de toits conclut cette étape.
Installez les fenêtres, les portes et les lanterneaux. Habituellement, cela sera fait par la même équipe de menuiserie qui a fait l'encadrement, même si parfois l'équipe d'un fabricant viendra faire ce travail. C'est aussi un travail que certains propriétaires peuvent s'attaquer. À ce stade, lorsque le bâtiment est gainé et que les portes et les fenêtres sont installées, les sous-traitants qui effectuent les travaux d'électricité et de plomberie peuvent maintenant arriver pour commencer la partie brute de leur travail.
- La surface de bardage terminée est maintenant installée sur le revêtement après que le revêtement de la maison a été enveloppé pour la première fois avec une certaine forme de membrane de protection contre les intempéries. Encore une fois, ce travail est souvent effectué par le même entrepreneur qui a fait l'encadrement et le revêtement.
- Enfin, les couvreurs viennent compléter l'application des solins de toiture et des bardeaux ou autres surfaces de toit finies. La coquille de base de la maison est maintenant terminée.
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Maintenant, le travail intérieur de votre maison commence avec l'arrivée de maçons, électriciens, plombiers et spécialistes en CVC.
Les maçons construisent la cheminée si votre maison en a une. Cela implique généralement l'application de briques ou de placage de pierre sur une base de bloc de béton qui a été posée par l'entrepreneur de la fondation.
Les inspections sont faites de rough-ins. L'organisation des permis et des inspections est assurée par l'entrepreneur, mais si vous vous occupez de ce travail vous-même, la responsabilité des inspections vous incombe.
- Installez l'isolant dans les murs et le grenier. Cela est parfois fait par l'équipe de charpentier ou un entrepreneur spécialisé, mais de nombreux propriétaires trouvent que c'est un travail qu'ils peuvent faire eux-mêmes pour économiser de l'argent.
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Dans les prochaines étapes, l'intérieur commencera à avoir l'air fini, car les murs et les plafonds seront installés.
Ce sont des mesures que certains propriétaires peuvent prendre eux-mêmes, à condition qu'ils aient de bonnes compétences en matière de bricolage. Si ce n'est pas le cas, ce travail de finition est souvent effectué par une équipe de charpentiers-menuisiers, qui font généralement partie de la même équipe de sous-traitance qui a fourni les travaux de menuiserie. Enfin, l'intérieur commencera à ressembler à un véritable intérieur. Voici l'ordre typique des tâches.
Les cloisons sèches sont suspendues à travers … MOREut la maison. Toutes les surfaces des murs et des plafonds sont généralement suspendues avant que d'autres travaux ne se poursuivent.
Les joints des cloisons sèches sont scellés avec du composé à joints et poncés.
Tous les murs intérieurs et les plafonds sont apprêtés. Ceci est souvent fait avec un équipement de pulvérisation, et se produit très rapidement, car il n'y a pas besoin de s'inquiéter des moulures et des surfaces de plancher.- Tous les moulures de garniture sont installées, y compris les boîtiers de portes et de fenêtres et les moulures de couronnes.
- Toutes les armoires sont suspendues dans les salles de bains, les cuisines et d'autres espaces.
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Après le travail désordonné de l'installation de cloisons sèches et l'amorçage des murs est fait, il est temps de ramener le peintre à nouveau.
Les murs sont peints et les plafonds sont peints ou finis avec de la texture. Encore une fois, ce sont les propriétaires d'emplois peuvent s'attaquer à eux-mêmes pour économiser de l'argent.
L'installation et le raccordement des appareils électriques de finition et de plomberie sont terminés. Parce que … PLUS il y a des problèmes de code impliqués ici, seuls les bricoleurs les plus qualifiés devraient s'y attaquer.
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L'intérieur de votre maison est presque terminé.Encore quelques choses à faire:
Posez les surfaces de finition dans toute la maison. Ils peuvent inclure la moquette, bois franc, revêtement de sol stratifié, carreaux de céramique et d'autres options. C'est souvent un travail pour un autre sous-traitant, même si les propriétaires peuvent s'attaquer à l'installation de certains types de revêtements de sol.
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Le dernier tour de votre projet de construction de bricolage implique le travail extérieur, avec un peu de paperasserie pour éclaircir.
Aménagement extérieur complet. Parfois, un projet de bricolage, mais il y a aussi de nombreux entrepreneurs qui vont concevoir et installer un paysage élégant pour vous. C'est un travail à forte intensité de main-d'œuvre, alors réfléchissez bien avant de vous en charger.
Organiser des inspections finales par les organismes de délivrance de permis.
- Fi … Plus de visites (si vous utilisez un entrepreneur général). Si vous agissez en tant que votre entrepreneur, vous «passerez» après que chaque métier (sous-traitant) a fini son travail.
- Inspection finale par votre prêteur, si vous avez financé la construction de votre maison avec un prêt de construction.
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