Comment acheter des terres pour une ferme ou une petite ferme

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Si vous commencez une petite ferme ou une ferme, il y a de fortes chances que vous cherchiez à acheter un terrain et / ou une ferme qui existe déjà. Beaucoup de gens choisissent d'acheter des terres brutes et de construire leur propre maison, surtout ceux dont les objectifs sont la propriété par rapport à la création d'une petite entreprise agricole.

De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans la décision d'acheter un terrain, mais voici quelques-uns des principaux facteurs à prendre en compte au début du processus.

Commencez un nouveau document de traitement de texte ou sortez une feuille de papier et commencez à répondre à certaines de ces questions au fur et à mesure.

Combien de terres?

Décider combien d'acres de terre vous recherchez - et combien vous pouvez vous permettre - est l'une des premières choses à considérer. Pour l'un ou l'autre des objectifs - la propriété familiale ou l'agriculture à petite échelle - vous pouvez aller aussi petit qu'un acre ou deux, ou aussi grand que plusieurs centaines d'acres. Ici, vous devrez revenir à vos objectifs pour déterminer quelle superficie vous permettra d'atteindre ces objectifs. Par exemple, si vous envisagez d'utiliser la chaleur du bois et que vous consommez entièrement de l'énergie, vous devrez peut-être ajouter la superficie boisée à votre liste de must-have, afin de pouvoir subvenir à vos propres besoins énergétiques en gérant boisé. Évidemment, si vous envisagez d'établir votre ferme dans le Sud-Ouest et d'installer des panneaux solaires, c'est une toute autre histoire - vous n'avez pas besoin de cette superficie supplémentaire pour subvenir à vos besoins énergétiques.

De même, si votre objectif est de commencer une petite exploitation de bovins engraissés à l'herbe, vous devrez tenir compte de la taille du troupeau que vous pourriez éventuellement avoir et chercher une parcelle de terre qui peut soutenir ces animaux.

L'éloignement

À quelle distance voulez-vous être en ville? Vous souciez-vous si vous êtes à une heure d'une ville avec toutes sortes d'équipements culturels?

Pourriez-vous établir votre ferme ou votre ferme dans une zone plus proche d'un centre-ville pour l'amour de vos enfants? Ce sont plus de facteurs à considérer.

Internet vous donne beaucoup plus de flexibilité ces jours-ci en termes de commande de nourriture et de fournitures aux avant-postes éloignés (vivre là où je le fais avant qu'Amazon Prime soit très différent de ce qu'il est maintenant!). Mais culturellement, vous abandonnez beaucoup en vivant dans une région très reculée, surtout si vous considérez le besoin de vie sociale de vos enfants, votre propre désir de communauté et d'amis, et même la sécurité et la santé. (À quelle distance êtes-vous d'un hôpital? Quels soins médicaux d'urgence sont disponibles?) Même des choses comme si vous aurez des voisins à distance de marche devrait être considérée lorsque vous regardez où acheter des terres.

Oh, et n'oublions pas l'entretien des routes. Ce fut un grand rappel pour moi personnellement quand nous avons commencé à regarder les terres et les maisons dans le pays, que toutes les terres ne sont pas sur les routes entretenues par les villes ou les comtés.Ici, les routes isolées et privées sont appelées routes de "classe IV". Si vous cherchez un terrain sur une telle route, assurez-vous de payer les services suivants: gravier, nivellement et autres frais d'entretien comme le labourage si vous êtes dans une région enneigée.

Certains endroits sont suffisamment éloignés pour ne pas avoir accès à une ligne téléphonique ou à Internet à large bande, et vous devrez peut-être payer pour être alimenté en électricité si vous ne voulez pas quitter le réseau tout de suite.

Ce sont toutes des choses à considérer lorsque vous regardez l'emplacement du terrain.

Caractéristiques des terres

Indépendamment de la superficie, le type de terrain est également important à considérer à la lumière de vos objectifs. Le pâturage pour les vaches est différent de la terre utilisée pour cultiver des légumes. Un verger nécessite un certain type de terrain. La volaille peut bien faire presque n'importe où. Ce sont tous des facteurs à énumérer sur votre feuille de papier.

Vous devrez également tenir compte de facteurs tels que les coupures de vent naturelles, le drainage, la faune locale, le potentiel d'inondation, et plus encore. Vous voudrez peut-être embaucher un ingénieur environnemental pour vous aider à évaluer un terrain pour ce type de facteurs.

Envisagez également s'il existe des restrictions ou des engagements sur ce pour quoi vous pouvez utiliser le terrain. Pouvez-vous élever n'importe quel animal de ferme que vous voulez? Est-ce qu'une dépendance est acceptable ou faut-il installer une fosse septique pour votre maison?

Les terres défrichées orientées au sud qui reçoivent au moins 5 heures d'ensoleillement direct tous les jours sont nécessaires à la culture de légumes pour la nourriture. Vous voulez un terrain plat ou en pente douce à moins que vous ne vouliez aménager des jardins en terrasses. Vous aurez besoin de plus de superficie que vous ne le pensez pour cultiver toute votre propre nourriture en tant que fermier, car vous devrez peut-être faire une rotation dans les cultures de couverture pour augmenter la fertilité du sol. Si vous êtes un petit agriculteur qui cultivera des légumes pour de l'argent, vos besoins en terres peuvent varier considérablement selon le type et la quantité de plantes que vous prévoyez de cultiver.

Un verger, si vous voulez en créer un, a besoin d'une certaine superficie, mais il peut commencer aussi petit qu'un demi-hectare. Pour une famille, une douzaine ou plus d'arbres fruitiers semble être une ligne directrice approximative pour la propriété familiale, mais cela varie en fonction de votre climat et de votre consommation de fruits.

La qualité du sol que vous achetez est une autre chose à considérer. Souvent, les fermes sont abandonnées parce que le sol était de mauvaise qualité. Mais, la qualité peut être améliorée - cela prend juste du temps. Avoir le sol testé est une idée intelligente lorsque vous avez trouvé un morceau de propriété qui répond à toutes vos autres exigences.

Besoins en énergie de remplacement

Le vent, l'eau (micro-hydroélectrique) et l'énergie solaire sont tous des systèmes d'énergie de remplacement que vous pourriez vouloir utiliser dans votre petite ferme ou votre ferme. Quel type de terrain soutiendra le type d'énergie alternative le plus adapté à votre climat? Serez-vous capable d'utiliser l'une de ces méthodes pour générer de l'énergie avec la terre que vous envisagez?

Eau

Si vous recherchez des terres brutes, vous aurez probablement besoin d'un puits foré pour obtenir de l'eau. Les fermes existantes utilisent peut-être un puits creusé peu profond datant d'il y a des décennies, et celles-ci peuvent parfois s'assécher. Considérez le coût du forage de puits - parfois, il peut être beaucoup plus cher que vous ne le pensez, selon le type de terrain.

Et si vous allez élever du bétail, vous voudrez peut-être regarder les étangs, les ruisseaux, les cours d'eau - tout ce qui peut être utilisé pour fournir de l'eau à vos animaux.

Vous voudrez, bien sûr, aussi considérer la hauteur de la nappe phréatique et si la terre est sujette aux inondations.

Une zone inondée saisonnièrement ne peut être utilisée pour le bétail pendant une grande partie de l'année.

Accès

Comme mentionné ci-dessus, vous devrez considérer comment vous accéderez à votre propriété - est-ce sur une route entretenue? Et même si la propriété est sur une route entretenue, combien de temps d'une allée ou d'une route aurez-vous besoin de l'endroit où vous voulez ou pouvez construire une maison? Qui va labourer l'allée en hiver?

Vérifiez également s'il y a un droit de passage ou tout autre droit d'accès passant par la propriété.

Pensez aussi à la facilité avec laquelle un camion au propane ou au mazout peut accéder à la maison, si nécessaire, pour chauffer et cuisiner.