Obtenez le prix de vente le plus élevé pour votre maison Flip

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Au milieu des années 2000, le renchérissement des maisons est venu symboliser une époque de profits mal acquis et d'effondrement du marché immobilier. Le retournement de maison est-il mauvais?

L'éthique du retournement

Quand une maison est réaménagée juste assez pour passer le "test d'odeur" des acheteurs et inspecteur, mais pas assez bon pour durer à long terme, il est considéré comme un mauvaise maison-flip. Exemples: utilisation de cloisons sèches fabriquées en Chine qui ne tourneront pas mal pendant plusieurs années ou non permises, travaux électriques sous-standard.

Mais quand vous remodelez légèrement la maison et que tout est rendu transparent à l'acheteur, il revient à ce qu'il a toujours été: l'achat, la réparation et la vente de maisons à but lucratif. Tant que vos remodels économiques sont clairs et évidents, ce n'est pas une maison-flip malhonnête.

Concentrez-vous sur ces zones:

1. Focus sur les cuisines et les salles de bain

Parce que: les cuisines et les bains sont ce que tout le monde regarde.

Une fois que le coffre à bagages est ouvert et que la porte s'ouvre, le premier endroit où gravitent les acheteurs est la cuisine. Après cela, les salles de bain. Si vous deviez choisir seulement deux salles à remodeler, elles seraient la cuisine et la salle de bains principale.

2. Améliorez l'éclairage de votre cuisine

Parce que: Un éclairage tamisé dans la cuisine ne fait pas que montrer vos nouvelles rénovations, c'est déprimant. De plus, les acheteurs pensent que vous essayez de cacher quelque chose.

La meilleure chose à faire est que cela ne coûte pas très cher.

• Allez super bon marché en augmentant la puissance de l'ampoule des appareils existants (en toute sécurité et dans les spécifications des fabricants) avec des ampoules LED.
• Remplacement de ces plafonniers terne de centre-de-pièce par des lumières encastrées.
• L'éclairage suspendu sera toujours populaire dans la cuisine car il rapproche la source lumineuse de la surface de travail.

3. Refinish ou Reface Cabinets de cuisine

Parce que: Les armoires peuvent comprendre 50% ou plus de l'espace mural de votre cuisine, alors faites-en l'air bien.

Lors des portes ouvertes, les agents immobiliers ont tendance à traîner dans la cuisine. Les acheteurs commencent dans la cuisine, font le tour de la maison et se retrouvent dans la cuisine.

En plus de l'amour incessant des propriétaires pour les cuisines, cela signifie que vous devriez vous concentrer sur ce domaine clé. À court de déposer 50 000 $ sur les nouvelles armoires, allez peu coûteux par:

• Refacing des armoires existantes.
• Trouvez l'équilibre entre des meubles attrayants et des meubles bas de gamme avec des armoires prêts-à-monter (RTA) ou des armoires IKEA.

4. Dénuder le tapis et exposer le bois dur

Parce que: Le revêtement de sol dur, en particulier le bois franc massif, est une tendance qui ne disparaîtra jamais.

Si vous rabattez un coin de tapis sur votre flipper et que vous découvrez des planchers en bois massif, vous avez de la chance.Enlever le tapis et poncer les planchers.

Vous n'avez pas de bois dur en dessous? Installez un plancher de bois d'ingénierie, un revêtement de sol stratifié, un revêtement céramique / porcelaine ou un revêtement de sol en vinyle de luxe (LVF).

Les cuisines doivent toujours avoir un revêtement de sol dur, de préférence en céramique / porcelaine ou en bois d'ingénierie. Les salles de bains doivent toujours avoir un sol dur résistant à l'eau comme LVF ou carreaux.

5. Spiff Up appel de votre maison

Parce que: Les acheteurs ne veulent même pas avoir leur agent ouvrir cette boîte de verrouillage et aller à l'intérieur si l'extérieur ne les attire pas.

Tout ce qui parle d'attrait extérieur est 100% spot-on. Passable ou non, les psychologues ont trouvé que c'est la nature humaine d'attribuer des qualités supérieures à une personne avec un beau visage.

Cela fonctionne de la même manière avec votre maison: si sa façade (ou son visage) est magnifique, les acheteurs potentiels pardonneront beaucoup plus les carences de la maison - jusqu'à un certain point. La peinture extérieure ne peut pas compenser l'affaissement des planchers et des fenêtres brisées, mais elle adoucira les bords de la peinture intérieure médiocre ou des appareils obsolètes.

Plus important encore, l'attrait de l'attrait - ou du moins acceptable - attirera les acheteurs par la porte d'entrée.

Oubliez ces rénovations de maison

• Granit de dalle : non seulement le coût de la dalle de granit fait grimper le coût total de votre maison, mais les concepteurs disent que c'est une mode qui est révolue depuis longtemps.
• Piano Finition : Le fini de finition piano, très brillant, ne plaît pas à un large éventail d'acheteurs. S'en tenir aux finitions moins lustrées conventionnelles.
• Plancher de planches : Le parquet à planches larges est très beau, mais son coût élevé ne sera généralement pas remboursé lors de la vente.