Petits moyens d'économiser gros sur un remodelage

Bien sûr, en réduisant les articles coûteux, vous économiserez de l'argent lors d'un remodelage. Toutefois, comme l'a montré TOH TV sur le projet East Boston, il existe d'autres moyens créatifs d'économiser - dans ce cas, plus de 70 000 $!

Réparer plutôt que remplacer

Photo d'Anthony Tieuli

Rien dans la maison du projet East Boston de ce site ne semblait en pire état que la voie de garage en stuc. Des années d’hivers rigoureux avaient laissé des fissures géantes et des trous béants à la surface de la maçonnerie. Le pire, c’est que le lierre s’infiltrant dans les fentes, ouvrant la voie à l’eau derrière le stuc. Un remplacement complet aurait coûté 50 000 $.

Après que le lierre soit tombé, une équipe de maçonnerie a recouvert les pires sections avec du stuc neuf sur treillis métallique, puis a comblé les fissures restantes avec du mastic. L'équipage de Tom nettoyait toute la surface à l'aide de meuleuses équipées de roues métalliques. Ensuite, les peintres ont appliqué un apprêt et deux couches teintées d'un revêtement élastomère, essentiellement une peinture acrylique épaisse, qui aide à lier le tout et à lui donner un fini lisse. Les réparations ont coûté 10 000 dollars.

Ce qu'ils ont économisé: 40 000 $

Retrousser vos manches

Photo d'Anthony Tieuli

Les portes d'entrée d'origine de la maison (qui se trouvaient au sous-sol depuis des décennies) étaient un peu moins bien usées. Mais cela ne voulait pas dire qu'ils ne pourraient pas être améliorés. Chris et Liz ont dépouillé la finition originale eux-mêmes, puis Tom et le maître menuisier Norm Abram de L'Hôpital de l'Ontario ont reposé des joints et épongé les pires endroits avec de l'époxy. Certains nouveaux verres trempés et isolants, ainsi que les élégantes portes 1916 ornées de détails en forme d'œuf et de fléchettes étaient à nouveau prêts pour l'action, pour seulement 480 $ de matériaux. De nouvelles portes similaires auraient pu coûter 2 000 $.

Ce qu'ils ont économisé: 1 520 $

Limiter la démolition

Photo d'Anthony Tieuli

Parce que toute la maison avait besoin d'un nouveau câblage et d'une nouvelle isolation, il était rentable de retirer les plafonds de plâtre fissurés au premier étage. Mais Tom a choisi de laisser la latte de bois d'origine en place, puis de la recouvrir de panneau. Cela économisait de la main-d'œuvre pour trier les débris, les nettoyer et extraire tous les clous restants dans les solives, tout en réduisant les frais de dumping.

Ce qu'ils ont économisé: 600 $

Déshabiller Pierre pour habiller Paul

Photo d'Anthony Tieuli

Lorsque Tom a abaissé les murs pour agrandir les cuisines des deux appartements, il a dû faire face à des lames de parquet provenant de pièces voisines traversant des directions différentes, ainsi qu'à des planchers manquants là où les murs avaient été érigés. Tisser des pièces de manière homogène aurait demandé beaucoup de travail et le nouveau bois n'aurait pas correspondu de toute façon; le remplacement par du pin à coeur recyclé équivalent dans les deux cuisines aurait coûté environ 26 $ le pied carré pour les matériaux et la main-d'œuvre. Alors Tom est devenu créatif.

Dans la cuisine de Liz, il coupa le sol en biais au centre de la pièce pour faire écho au meuble d'angle. Puis il souleva avec précaution toutes les planches sur un côté de la coupe et les plaça en diagonale. Pour récupérer des planchers supplémentaires, il prit des planches d’où iraient la laveuse / sécheuse et les armoires. Dans la cuisine de Chris, il souleva toutes les planches retournées et les reposa afin que le sol soit uniforme.

Le remplacement des sols aurait nécessité les mêmes travaux de démolition, d’installation et de finition, ainsi que le coût des nouveaux matériaux. Donc, le seul travail supplémentaire que nous avons eu ici a été de deux heures et demie supplémentaires pour tirer les planches sans les détruire.

Ce qu'ils ont économisé: 16 000 $

Utiliser les luxes sélectivement

Photo d'Anthony Tieuli

Un dosseret en carreaux de verre est un beau détail dans toute cuisine, mais l’installation d’un seul dans l’ensemble aurait pu faire économiser 1 500 $ à Liz. Cependant, l'endroit où un dosseret était le plus nécessaire était au-dessus du poêle pour faciliter le nettoyage des éclaboussures de cuisson. Carreler seulement cet espace de 2 pieds sur 3 lui a coûté 250 dollars faisables.

Ce qu'ils ont économisé: 1 250 $

Ajustez à vos circonstances

Photo d'Anthony Tieuli

Dans la douche, Tom n’est pas fan des fenêtres car, dit-il, "les conditions extérieures (pluie et chaleur) règnent à l’intérieur". Mais dans le cas des salles de bains des premier et deuxième étages, il n’avait pas le choix; il n'y avait pas de place pour déplacer les ouvertures et pas de budget pour les nouvelles fenêtres placées plus haut sur le mur. Les enlever et refermer les murs auraient coûté 800 dollars par fenêtre. Il a donc créé une protection contre les intempéries pour le châssis en bois existant en le peignant avec de la peinture au latex pour extérieur et en utilisant du PVC imperméable, qui coûte le même prix que le bois mais ne pourrit pas, pour la garniture de la fenêtre.

Ce qu'ils ont économisé: 1 600 $

Ajouter des détails avec de la peinture

Photo d'Anthony Tieuli

La salle à manger formelle de Chris est venue avec de beaux rails et des lattes sur les murs. Cependant, avant le remodelage, la garniture avait une teinte sombre et ressemblait à du moulage appliqué sur les murs blancs. En peignant en blanc les moulures et les espaces situés entre elles, un beige coordonné - différent du champ bleu pâle au-dessus du rail - la moitié inférieure du mur ressemble plus à un mur. Du bois véritable ou même des panneaux de MDF pour la pièce auraient coûté jusqu'à 4 000 dollars. Le travail de peinture était à peine 700 $.

Ce qu'ils ont économisé: 3 300 $

Bâton avec stock

Photo d'Anthony Tieuli

Une cuisine peut être équipée pour beaucoup d'argent - avec des armoires personnalisées et des appareils à panneaux - ou beaucoup moins si vous commandez des articles prêts à l'emploi. Le look balnéaire de Chris en bord de mer était facile à obtenir avec des armoires et des portes en placage blanches; des appareils blancs se sont mélangés directement. Mais même quelques jolis détails de finition ont été créés avec des articles en stock. Les panneaux situés sur le côté du réfrigérateur et de l’île sont en fait assemblés à partir de portes d’armoires à prix abordable, plutôt que de pièces personnalisées.

Ce qu'ils ont économisé: 1 025 $

Soyez ouvert pour ouvrir les étagères et les portes

Photo d'Anthony Tieuli

Dans l'ancienne cuisine de Chris, il y avait une petite pièce sans porte qui contenait le réfrigérateur; Tom transforma l'espace en un garde-manger, le bordant d'étagères ouvertes et renonçant aux placards inférieurs souvent retrouvés dans les garde-manger (économisant 1 000 $). Il a également laissé la porte d'entrée du garde-manger (article de 350 $). Pour faire se fondre l'alcôve très visible avec le reste de la cuisine, il a tapissé les murs de lambris.

Ce qu'ils ont économisé: 1 350 $

Réutiliser les matériaux existants

Photo d'Anthony Tieuli

L'agrandissement de la cuisine de Liz a entraîné la disparition d'un vaisselier intégré. Pendant ce temps, la buanderie du troisième étage de Chris avait besoin d'une armoire à linge. Plutôt que de mettre de côté une caractéristique attrayante de la maison d'origine, Tom a réaffecté la façade du meuble en verre au plomb (les côtés et l'arrière étaient les murs) dans la buanderie de Chris. De nouvelles portes d’armoires et de nouveaux tiroirs avec ce genre de détail auraient coûté 3 700 dollars. Le travail nécessaire pour déplacer l’ancien cabinet et lui donner des côtés et un dos coûtait environ 200 dollars.

Ce qu'ils ont économisé: 3 500 $

Économies totales: 70 145 $

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