Une maison des années 1940 prend un nouveau départ

Un plan simple pour créer un espace de jeu sous les combles crée un nouveau look étonnant dans toute cette maison en brique

Trésor caché dans une zone souhaitable

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Les gens n'achètent pas seulement une maison, ils achètent tout un paquet. Comment sont les écoles, quels sont les déplacements, et quel sera le coût de la mise à jour de ce bain? Puis, après avoir soigneusement pesé le pour et le contre, ils ferment les yeux et espèrent que tout ira pour le mieux.

Ce n'était pas différent pour Gigi Pedraza et Omar Rodriguez. L'examen attentif des nombreuses possibilités offertes par leur zone cible, une zone historique proche du centre-ville d'Atlanta, les a néanmoins conduits dans une maison en brique simple dont les principaux attributs n'étaient même pas à l'intérieur.

Blâmez le décor - et un vœu pieux. Avec "un quartier fantastique rempli d'enfants heureux", comme l'a dit Gigi plus tard, dans un blog consacré à l'inévitable refaire, la maison possédait "un magnifique magnolia que nous pourrions transformer en un terrain de jeu avec des cordes" et "une cerise incroyable. arbre juste à côté de la porte qui rend chaque printemps regarder et se sentir aussi rêveur que possible. "

Architecte: Ton-Lo Design, Norcross, Géorgie; 917-215-6184
Entrepreneur général: South Peak Construction, Atlanta, Géorgie; 404-983-4807
Ingénierie des structures: Palmer Engineering Company, Tucker, Géorgie; 770-908-9908
Peinture: Obsession rouge 7590 de Sherwin Williams (porte d'entrée), Manoir 7505 (fenêtres et volets), blanc réfléchissant 7757 (revêtement extérieur et garniture extérieure)

Ils savaient ce qu'ils voulaient

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Remarquez qu'il n'y a pas de rhapsodie sur les grands os de la maison, son flux fantastique ou son style d'époque unique: dans le jargon aride du quartier historique, la maison était un "traditionnel minimal".

Gigi, qui adore les intérieurs hauts et ouverts, et Omar, dont le goût va aux portes rustiques des granges et aux fermes apparentes, avait acheté une maison à un étage sans aucune de ces solutions, à savoir deux chambres et une salle de bain à l'étage principal, une chambre et une salle de bain. dans le sous-sol fini, et un grenier inachevé accessible uniquement par des escaliers à coulisse.

Illustration: Les propriétaires, Omar Rodriguez et Gigi Pedraza, se détendent dans une nouvelle pièce extérieure à l'extérieur du pont.

Verser sur le charme

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Mais après presque trois ans à la maison, le couple, les parents de deux jeunes filles et des professionnels très occupés, passionnés de voyages et de divertissement, n’étaient guère enclins à une refonte économique.

Ce qu’ils avaient en tête, ont-ils confié à l’architecte Pauline Ton-Lo, était de transformer environ 200 pieds carrés d’espace de grenier mort en une salle de jeux haute, reliée au premier étage par un escalier et un toboggan. "Pas seulement pour les enfants", dit Gigi à propos de ce dernier, "mais pour les adultes - après une fête!"

Sur la photo: Lucca, 6 ans, à gauche, et Shanti, 8 ans, suivis par la noix de coco, profitez d'une vue presque à 360 degrés depuis le nouvel escalier en chêne et acier. les murs de genoux encadrent des marches menant au sous-sol.

Teinture à plancher: Varathane

Un espace de vie plus grand

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

"Pauline disait:" Il n'y a pas de code pour les glissières intérieures. Nous n'avons pas beaucoup de gens en Géorgie pour les faire! ", Se souvient Gigi, dont l'exubérance bouillonne même lorsque le sujet est aussi banal que des tuyaux qui fuient. "Alors nous avons pensé, un poteau de pompiers …"

Heureusement, les deux femmes sont amies depuis plusieurs années, depuis le jour où elles sont arrivées sur le terrain de jeu, privées de sommeil et accompagnées de jeunes enfants, et ont commencé à parler.

Montré: La voûte du plafond et la suppression de plusieurs murs ont considérablement modifié l'espace de vie, où les objets trouvés lors du voyage des propriétaires se mêlent désormais confortablement à la cheminée et aux fenêtres à battants d'origine.

Canapés: West Elm

Long chemin à une cuisine de rêve

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Comme Gigi l'a noté sur son blog, elle et Omar avaient fantasmé sur leur "maison de rêve" pendant des années. Celui-ci les avait emmenés à mi-chemin simplement en étant à Druid Hills, un quartier historique près de l'Université Emory. "Vous pouvez marcher partout", dit Gigi. "Nous avons tous les styles d'architecture américaine du 20ème siècle."

Mais la maison de spécification qu'ils ont attrapée en 1940 n'avait pas beaucoup de charme. Une restauration précédente avait déplacé la cuisine de l'arrière de la maison vers l'ancien garage situé d'un côté. Certaines fenêtres avaient été bouchées par des blocs de verre et l’entretien différé avait laissé aux nouveaux propriétaires une longue liste de choses à faire.

Illustré: Les armoires de base existantes étaient peintes en gris et associées à une péninsule composée d'armoires en acier laminé. La peinture spéciale a transformé un mur en tableau magnétique.

Dalle de métro: Color Collection; Le dépôt d'accueil
Boutons et poignées, armoires péninsule et dessus en blocs de boucher: IKEA
Gamme: Frigidaire
Luminaires suspendus: Kudzu Antiques, Decatur, GA; 404-373-6498
Lavabo: Blanco Precis; faucetdirect.com
Robinet: Delta DeLuca
Tabourets: Cost Plus World Market
"Diamond" coureur de plancher: Dash et Albert
Corbeilles à fromage de reproduction: 1803 Ohio Farm Paniers

Rangement Cuisine Ouverte

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

"Les tuyaux ont été perforés à certains endroits, de sorte que le vide sanitaire s'est rempli d'eau de la salle de bain", explique Gigi. "Ce que nous ignorions jusqu'à ce qu'un homme à tout faire soit là-bas et que ma fille a tiré la chasse d'eau aux toilettes, et vous pouvez imaginer ce qui s'est passé. Nous étions si gênés que nous ne l'avons plus jamais appelé." Pause. "Je suis sûr qu'il se souvient de nous."

Illustré: Les propriétaires ont remplacé les armoires supérieures par des étagères ouvertes et ont utilisé de manière audacieuse des matériaux peu coûteux, tels que les tuiles de métro standard, en soulignant la hotte de cheminée de style cheminée existante et les éclaboussures telles que les comptoirs polis en granit noir.

Peinture de cabinet: Poivre de Sherwin-Williams
Comptoirs: Daltile

Livres de recettes pratiques

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Puis une tempête a arraché un arbre de la cour, l’a projeté contre une lucarne au-dessus du poêle. Le couple a réparé les dégâts en imaginant à quel point il serait agréable de remplacer la cuisine et de disposer de cet espace de jeu.

Gigi a nourri ses fantasmes en coupant des magazines et en postant sur Pinterest, où elle a révélé un point faible pour l’école de design d’intérieur en acier brut, en bois de récupération, à porte coulissante et à porte coulissante.

Illustré: Les niches qui bordent la gamme existante sont un endroit pratique pour les livres de cuisine et les magazines.

Dalle de métro: Home Depot

Nouvelle baie vitrée de style d'époque

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Ton-Lo écouta son amie parler de cette diapositive, puis la questionna un peu plus avant de reprendre une idée plus précise: démolir une demi-douzaine de murs intérieurs et transformer tout le premier étage en loft avec un plafond voûté. Érigez un escalier ouvert menant à une passerelle traversant la maison, avec des chambres et des bains à chaque extrémité. "Au lieu d'une diapositive, je leur donnerais un balcon", dit Ton-Lo, imaginant les filles jouant Juliette alors qu'elles appelaient les escaliers.

Pour obtenir plus de places debout à l'étage, il leur suffirait de repousser la crête du toit pour la faire ressortir et de l'installer dans une lucarne en face de la rue - après, bien sûr, le recâblage, le remplacement de la plomberie et l'isolation du shebang tout en élargissant le CVC et en refaisant la cuisine et le bain en bas.

Illustration: Une nouvelle ouverture généreuse relie la cuisine et le vestiaire. La baie face au front a été reconstruite sous l'œil vigilant du quartier historique local.

Peinture de fenêtre: Caviar de Sherwin-Williams

Mudroom Bumped-Out

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Pourquoi s'arrêter là? Un ajout d'un étage pourrait se glisser à l'arrière. En forme de cadre en A asymétrique, avec un plafond voûté et beaucoup de verre, cela donnerait à la maison Nebbishy une identité de style secrète, ainsi qu'un nouvel espace salle à manger baigné de lumière.

Le couple a eu du mal à résister au plan. Expatriés du Pérou (elle) et de Porto Rico (lui), ils aspiraient à plus de soleil et à une meilleure connexion à la cour boisée. Ils ont tous deux aimé l'idée d'un plan ouvert, aussi. En tant que jeunes mariés, ils avaient vécu dans un loft à Atlanta, emportant cette empreinte précoce avec eux pendant un séjour à l'étranger et gravitant vers un autre loft à leur retour. La conception évoquait la légèreté familière de ces maisons antérieures.

"Je ne pouvais pas dire non, " dit Gigi avec un sourire. La conception était parfaite, même si elle coûtait un peu plus cher que prévu.

Illustré: le vestibule, situé à l'entrée principale, a été agrandi et dispose d'une nouvelle baie vitrée de style ancien. Les paniers de gymnastique et les coffres à chaussures permettent de garder les vêtements des enfants sous contrôle.

Vestiaire: tableau de craie spécialisé (mur d'accent); Rust-Oleum

Salle à manger avec vue

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Ton-Lo a équilibré le coût de l'investissement avec des considérations et des compromis axés sur le budget. Gigi abandonna à contrecoeur la buanderie au deuxième étage de son choix et accepta également de conserver les vieilles armoires de cuisine et les appareils ménagers. Pour renforcer la préparation des repas, Ton-Lo a suggéré de peindre les armoires, d’ajouter une péninsule et de créer un fond de carreaux jusqu’au plafond.

"Nous devions trouver des moyens créatifs d'avoir un impact, mais à faible coût", déclare Ton-Lo. "Les matériaux étaient sur l'étagère mais utilisés de manière intéressante. Au lieu d'attacher une valeur telle que" c'est du marbre d'Italie ", vous utilisez des matériaux de qualité commerciale mais d'une manière inattendue et sobre."

Illustré: Des portes patio surdimensionnées recouvertes d'aluminium font écho aux vantaux tout en encadrant la vue.

Fenêtres et portes-fenêtres: Ply Gem
Tableau: Pottery Barn
Chaises: Matériel de restauration
Luminaire suspendu: directfurnitureatlanta.com

Portes de grange rustiques

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

L’équipe de démolition-reconstruction-rénovation comprenait l’entrepreneur général James Lane, qui travaillait avec Ton-Lo à faire réviser la commission locale du district historique. Les commissaires n’avaient aucun problème à reconstruire le porche - celui qui existait datait de plus de 1970 que de 1940 - mais ils étaient moins enthousiastes à l'idée de remplacer les vitres par des vitres thermiques. La crête surélevée du projet et la lucarne faisant face au devant ont suscité de nombreuses discussions, de même que le plan initial pour le deuxième étage, qui aurait dépassé les marges de recul requises - le premier étage bénéficiant d'une clause de droits acquis - tout en imposant également le budget des propriétaires. Au fil du temps, tout le monde a essayé de suivre le courant, mais lorsqu'un commissaire a mis en doute le toit à joints debout de la baie vitrée reconstruite, Gigi a riposté. La toiture est restée.

Montré: Les touches de bois rustiques incluent les portes en bois de grange personnalisées qui ouvrent le bureau du premier étage d'Omar.

Quincaillerie de porte: véritable matériel coulissant
Luminaire suspendu: Kudzu Antiques, Decatur, Géorgie; 404-373-6498

Cozy Master Suite

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

"Peut-être lui a-t-il donné du fil à retordre car l'arrière de la maison est doté d'une telle addition moderne, c'est génial", a déclaré Lane à propos de la modification la plus imputable à la Commission. Ton-Lo l'a conçue comme "un contraste avec la nature historique du front, une juxtaposition d'éléments modernes avec une vieille maison". Elle ajoute: "Je ne voulais pas que ça se mélange."

La plus grande préoccupation de Lane était de savoir comment ouvrir le premier étage se jouerait à l'intérieur. "La passerelle devait être liée structurellement au pignon avant existant. Nous avons donc dû faire passer cette énorme poutre de l'avant à l'arrière de la maison pour la soutenir", explique-t-il. Ton-Lo, en collaboration avec un ingénieur en structure, a cherché un moyen d'éviter de monter une colonne afin de soutenir le point d'intersection du pignon avant et du toit principal. Pour maintenir l'ouverture du plafond voûté, elle a ajouté un chevron caché qui se raccorde à une poutre du deuxième étage. "C'était délicat", dit-elle.

Montré: La nouvelle suite principale est cachée sous un pignon dans un grenier ancien.

Applique: Barn Light Electric
Couvre-lit: haricot LL

Porte de bain de style grange

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Il y avait ensuite le spectaculaire escalier flottant, les marches et les contremarches se rejoignant sans aucun surplomb sur les côtés ni sur le bord avant, les murs des genoux qui l’encadraient ainsi que les escaliers du sous-sol. Les métallurgistes ont dû souder et installer deux mains courantes en acier sans brûler la place.

Illustré: une porte coulissante de style grange ferme la baignoire dans la suite principale. Les nouvelles fenêtres ont été appariées aux originaux de 1940.

Porte: masonite
Quincaillerie pour portes coulissantes: Amazon
Panier à baignoire: Quincaillerie Signature

Finis de bain lumineux

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Le délai de rétablissement s’étendait à six mois. Gigi, un "maniaque du contrôle" qui se décrit lui-même et dont le travail en tant que consultant implique la gestion de projet et le budget-rasage, l'architecte et l'équipe de construction. "Pour moi, il est important d'avoir un regard cohérent sur toute la maison", dit-elle. "Je voulais que les matériaux soient sobres et naturels." L’équipe a utilisé du bois de grange pour ouvrir la porte du bureau à la maison d’Omar, a reconverti les solives de grenier en treillis décoratifs et a uni le sol avec une teinte sombre contemporaine.

Montré: Les finitions de bain soucieuses de leur budget incluent un rail à image en aluminium, un carrelage en porcelaine, un petit bac en acrylique et un carrelage mural surdimensionné dans un motif mis à jour.

Carrelage mural: Carrelage mural en céramique Calypso Blanco, 6 "18"; flooranddecor.com
Tub: Baignoire acrylique Boyce, 61 "; Quincaillerie Signature
Robinetterie et éviers de douche: American Standard; Le dépôt d'accueil
Paroi de douche en verre: Echols Glass and Mirror, Inc.
Rebord d'image: rebord d'image en métal, 4 pieds; West Elm
Serviettes: Pin Antique, Haricot LL
Etagère de baignoire en teck: Quincaillerie Signature
Bougies en écorce de bouleau: Décor de Forêt-Noire
Peinture à l'huile: Nancy Merkle

Vanité en bois récupéré

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

«Dans la rue, on pense qu’il s’agit d’un bungalow de deux chambres, très petit et vieux, puis on entre et tout le monde se dit:« Wow », dit Gigi. "C'est complètement ouvert, si différent des autres maisons de notre quartier."

Elle ajoute: "Notre maison n'est pas immense, mais nous utilisons chaque espace. Les filles ont un bureau dans mon bureau afin que nous puissions travailler ensemble. Tout le monde traîne autour de la cuisine. Nous dînons tous les jours dans la salle à manger."

Illustré: Le meuble sur mesure a une base en bois de grange récupérée et un plateau en Silestone. Les propriétaires ont acheté les cadres ornés au Pérou et ont demandé à leur entrepreneur général d’ajouter les miroirs.

Robinets: Danze Amalfi; Le dépôt d'accueil

Salle de jeux gaie

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

En ce qui concerne la salle de jeux, la famille l’a finalement compris. Elle se glisse parfaitement sous la nouvelle lucarne, un secret de plus dans une maison dont la façade résonne encore.

Illustré: Illuminé par une nouvelle lucarne en appentis, l'espace de jeu situé au deuxième étage dispose d'un lit de repos prêt à accueillir des invités avec des tiroirs pour les jouets et le linge de maison.

Peinture: Poivre de Sherwin-Williams (mur de fenêtre) et blanc de Zurich (autres murs et moulures)

Plan d'étage: premier étage

Illustration de Ian Warpole

La crête du toit s’élevait à 3 pieds, permettant à une lucarne en appentis et à une suite principale et à une autre chambre, à une salle de bain et à une salle de jeux - reliées par un podium - dans l’ancien grenier. Le premier étage a été ouvert, la salle à manger a été poussée à environ 12 pieds, et une terrasse et une pièce extérieure ont été ajoutées à l'arrière.