Avant et après: 1920 bungalows rénovés avec de beaux éléments intégrés

Une maison gagne l'espace nécessaire avec un deuxième étage élargi qui préserve l'empreinte de la maison et sa façade de voisinage

AVANT | Fading Façade

Le cœur a ses raisons, comme on dit, il est donc préférable de ne pas trop penser à un engouement surprenant pour un autre acheteur. Dans le cas de Teresa Dau et d'Amanda McMillan, tout a commencé dans un certain quartier de Decatur, en Géorgie - à quelques pas des écoles, des transports en commun, de la bibliothèque, du terrain de jeu et de la vieille place Decatur - et a abouti à un pari téméraire sur un bungalow qui a ralenti sur le marché pendant des mois.

Montré: La maison non rénovée, équipée d'un store en métal pare-soleil fixé au porche.

AVANT | Façade arrière

Disons simplement qu’ils ont eu l’imagination de l’imaginer ressemblant au petit tour malin primé que vous voyez ici.

Montré: L'extérieur arrière délabré de la maison de prénénovation.

APRÈS | Façade restaurée

Photo de Gridley + Graves

Imaginations vives - et volonté pure. Des chasseurs de maison rivaux avaient reculé après avoir examiné de près le plâtre en ruine et l'infrastructure vieillissante du duplex ad hoc, avec une cuisine supplémentaire à gérer. Les règles de préservation historique et de couverture des lots dans ce quartier de jardins des années 1920 rendraient l'addition presque impossible. Curb appel? Pas vraiment. «Nous l'appelions le Green Hulk», dit Teresa, se rappelant sans regret la couleur de peinture malheureuse du revêtement.

Montré: La façade restaurée de la maison de 1920 ne montre aucun signe de la superficie ajoutée à l'étage.
Peinture: bleu aviaire de Sherwin-Williams (revêtement), blanc Shoji (garniture) et encrier (fenêtres)

Cuisine définie

Photo de Gridley + Graves

Les propriétaires précédents avaient accroché un auvent en aluminium pleine largeur sur le perron, donnant à la façade l'aspect d'un requin-taupe muni d'une visière. Hélas, l'artefact était pur d'après-guerre, ce qui en faisait un candidat au statut historique de protection. Ainsi, outre le maintien de l'empreinte et la récupération de l'extérieur en décomposition, les nouveaux propriétaires pourraient devoir acquérir un point faible pour un bloqueur de soleil instable qui avait dépassé son accueil.

«Nous avons dû en tenir compte», dit Teresa.

Montré: La cuisine ouverte est dotée d'un sol en pin cœur récupéré, de fenêtres bien définies et d'une gamme professionnelle de 48 pouces.
Windows: Jeld-Wen
Gamme: Wolf
Éviers et robinets: Kohler
Carreau: Ann Sacks
Pendentifs Island: matériel de restauration
Peinture: minerai de fer de Sherwin-Williams (fenêtres), passif (murs), blanc pur (armoires et garnitures), matière grise (île)

Table d'île

Photo de Gridley + Graves

Illustration: un plateau en bois de limba et des pieds tournés confèrent à l’îlot de cuisine un aspect de mobilier.
Armoires sur mesure: Armoires Timberland
Dalle de métro en verre: Ann Sacks

Dîner à l'air libre

Photo de Gridley + Graves

Ce n’est pas que l’un d’entre eux soit au courant de la période des auvents, mais seulement le fait qu’ils recherchaient depuis longtemps une maison de la taille d’une famille, et le prix et l’emplacement de celle-ci étaient exacts.

Les deux propriétaires ne sont pas des bricoleurs (Amanda est un psychiatre, l'avocate Teresa dirige une entreprise familiale). Ils se sont donc mis à la recherche d'un professionnel de la construction. «C'était assez effrayant», déclare Peter Michelson, l'entrepreneur de quatrième génération qui a accepté de visiter les lieux avant la fermeture.

Montré: Une ouverture élargie couronnée d’un tableau arrière rejoint maintenant la salle à manger avec le salon.

Rencontrer la famille

Photo de Gridley + Graves

Spooky mais récupérable. «Ce serait beaucoup de travail, mais aussi notre volonté d'obtenir ce que nous voulons», déclare Teresa. Peu à peu, un plan de match a pris forme: ramenez la maison dans une habitation unifamiliale. Ouvrez une grande partie du premier étage. Terminez la seconde avec une salle de bain complète et, en quelque sorte, une suite parentale, puis enfoncez-vous dans une piscine (qui a besoin d'un garage?). Tout en mettant à jour la plomberie, le câblage et le système de CVC, en remplaçant le toit, en reconstruisant un foyer et en rénovant la cuisine et une salle de bain en bas.

Sur la photo: Amanda McMillan (à gauche) et Teresa Dau, propriétaires d'une maison, sur le porche restauré avec leurs enfants, Jameson, âgé de 6 ans maintenant, et Ryan, maintenant âgée de 4 ans.

Foyer du salon

Photo de Gridley + Graves

«Je dis aux gens, vous devez avoir un boyau d'acier», dit Michelson, lorsque les gens lui demandent conseil pour transformer leur maison. «Nous devons attendre l’architecte pour que la conception soit approuvée et que le prix total soit atteint, mais l’immobilier n’attend pas et les offres ne peuvent pas faire l’objet d’une autorisation de six mois. Et je ne peux pas garantir ce que la commission historique approuvera.

Illustré: le foyer du salon a gagné un foyer surélevé et un encadrement en briques extra larges subtilement ombragées.
Volets: Volets Acadia

Baignoire sur pattes

Photo de Gridley + Graves

Michelson pensait que sa société, Alair Homes Decatur (alors connue sous le nom de Renewal Design Build), pourrait transformer la maison et même dégager le chemin pour cette piscine. La rénovation prendrait environ un an et coûterait plus cher que la maison. Mais cela finirait comme le couple le souhaitait: ouvert, optimiste, actualisé et adapté aux enfants. Jameson, aujourd'hui âgée de 6 ans, est arrivée cette année-là et sa soeur, Ryan, trois ans plus tard.

Montré: Un baquet original en pied de griffe a été réinstallé dans la salle de bain rénovée du rez-de-chaussée, aux côtés d'une coiffeuse fabriquée à partir d'un chariot industriel vintage.
Carrelage mural: Daltile
Carrelage de sol: Orion
Sol. Lavabo et toilette: Kohler
Robinet: Santec
Peinture: Filmy Green de Sherwin-Williams (murs)

Bar intégré

Photo de Gridley + Graves

L’équipe de conception-construction a été heureuse d’apprendre que le couple manquait du savoir-faire en matière de construction qu’il possédait en matière de décision et de bonne nature. («Si toute notre entreprise reposait sur des personnes telles qu'Amanda et Teresa, ma vie serait un pique-nique», déclare Michelson.) Ils ont dégagé six jours sur sept, tout en consultant les mises à jour publiées en ligne par le cabinet. Ils savaient qu'ils voulaient abattre des murs, même si cela nécessitait, comme le disait Michelson, de «nouveaux points de chargement». Quant aux finitions, ils ont agréablement adouci une esthétique partagée après «un bungalow historique», «une ferme moderne» et lumière."

Illustré: un bar intégré exploite l'espace sous le palier d'escalier du deuxième étage.
Cave à vin: Sub-Zero

Escalier plus sûr

Photo de Gridley + Graves

Malgré sa valeur historique, le lieu était à moitié cuit, avec des escaliers allant directement à un demi-étage avec deux petites pièces, un plancher en contreplaqué, pas de baignoire et une lucarne faisant face au devant éclairant un grenier poussiéreux. Au rez-de-chaussée, des portes d'entrée jumelées s'ouvraient pour séparer les appartements, avec une deuxième salle de bain et une deuxième cuisine en bosse qui ont pu être ajoutées lorsque la maison était en duplex. Un talent pour l'entretien différé était en suspens. «C'est incroyable que tout le monde ait pu y vivre», déclare Michelson, se souvenant de fenêtres brisées et de fondations instables. Les constructeurs locaux, dit-il à demi sérieux, "avaient l'habitude de tourner des briques sur leurs côtés et de les appeler des semelles de fondation".

Montré: l' escalier reconstruit a un pilier et une balustrade d'époque de style ancien, mais sa nouveauté est révélée par le palier situé à deux marches de la salle à manger, bien plus sûr que les escaliers de kite Winder.
Oeuvre: Galerie Justin Gaffrey

Master Suite

Photo de Gridley + Graves

«Il y avait beaucoup de pourriture», dit-il à propos des murs extérieurs, «nous avons donc dû le faire pièce par pièce. Certains isolants ont mal encadré et il n'y avait pas de revêtement derrière le revêtement. »Pour isoler, l'équipage a utilisé ce qu'il appelle la technique du burrito: le plâtre s'enlève et les cavités des montants sont recouvertes d'une enveloppe résistante à l'humidité, puis remplies d'isolant. de l'Intérieur.

Montré: La suite principale se repose discrètement dans une addition au deuxième étage qui ne peut pas être vue de la rue.
Windows: Jeld-Wen
Peinture: queue d'aronde de Sherwin-Williams (murs)

Spa de luxe

Photo de Gridley + Graves

L’équipe de conception-construction s’est efforcée non seulement d’ouvrir la maison, mais aussi de l’inonder de lumière et de la relier plus étroitement à l’extérieur. Une ardoise presque vierge après la démolition leur a permis de concevoir une cuisine à partir de rien et un porche arrière avec moustiquaire dans l’ancien abat-jour de la cuisine. Les équipes ont arraché les escaliers, l'une des cheminées et plusieurs murs intérieurs. De nouveaux points de chargement ont été introduits sous la forme de semelles et de piliers frais et d'une abondance de poutres et d'en-têtes en LVL. L’équipe a reconstruit le vide sanitaire, restauré le revêtement en bois et réparé le porche. Un système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) à haute efficacité compense l'énergie perdue par le biais de fenêtres à simple vitrage minutieusement restaurées par un assistant de fenêtre local, Sandy Crowe.

Illustration: La salle de bains principale prend son aspect spa de luxe grâce à un plongeur sculptural, à une lucarne et à une douche incurvée, sans cadre et vitrée, le tout derrière des portes coulissantes en verre.
Puits de lumière: Velux
Portes vitrées: Compagnie des portes coulissantes
Portes de douche: Atlanta Glass Concepts
Bain et accessoires de bain: MTI. douche
Carrelage mural: Daltile

Porche pour toutes les saisons

Photo de Gridley + Graves

«C’était certes une tâche herculéenne, mais un projet de grande envergure pour nous», déclare Michelson, qui a décroché deux prix pour sa rénovation historique et une place dans une tournée de cuisine de la Junior League.

Le déménagement génial de l'équipe consistait à annexer de l'espace aérien au-dessus des extensions d'un étage existantes pour une suite principale de 400 pieds carrés située à l'étage et qui ne pouvait être vue de la rue. Deux chambres à l'étage ont été rénovées, une salle de bain a été ajoutée et un grenier sous la lucarne faisant face à l'avant est devenu une salle de sport.

Montré: Dans le climat tempéré de la Géorgie, le foyer au bois permet de profiter du porche filtré et éclairé de lucarne presque toute l'année.
Cheminée: Cheminées Malm
Canapés: Quincaillerie de restauration
Ottomans: intérieurs d'entrelacs

Porches arrière

Photo de Gridley + Graves

Ils ont percé le nouveau toit avec cinq puits de lumière, dont un au-dessus des escaliers reconstruits. Pour garder la lumière en mouvement, l'équipe a mis quatre panneaux de verre qui s'ouvrent entre le coin salon de la cuisine et le porche grillagé. «C'est incroyable pour les fêtes», dit Teresa. «Et cela rend la maison gigantesque.» Les glissières en verre mettent également en valeur la baignoire remplie de lumière de la suite principale.

Montré: Les porches arrière donnent sur la nouvelle piscine et la cour manucurée. Les nouvelles lignes de toit à l'arrière ont fait place à une suite parentale à l'étage par rapport à des extensions à un étage déjà collées.

Portes coulissantes

Photo de Gridley + Graves

Pour réunir le premier étage, qui comprend un bureau et une chambre d'amis, l'équipe a posé des lames de plancher en pin de cœur recouvertes de poutres centenaires. Cela semble assez simple, mais cette opération a nécessité une attente de trois mois, le temps que les poutres soient accrochées, moulues et séchées au four. Après l’installation, l’équipage a comblé les trous en frappant des bouchons de bois et en appliquant une teinture surnommée Old Dirty Goat.

Illustré: Les panneaux de verre glissent sur un côté sur une voie triple, ouvrant le coin salon de la cuisine au porche grillagé, qui était autrefois le site d’une deuxième cuisine.
Portes coulissantes: Systèmes de fenêtres occidentales

Portes de poche

Photo de Gridley + Graves

Il va sans dire que la pièce maîtresse est la cuisine ouverte, avec son îlot de ferme moderne, ses appareils de style professionnel et son espace de jeu à portée de vue, mais pas sous les pieds.

Également en train de réchauffer la pièce, deux cheminées, l'une sur le porche grillagé, l'autre un survivant au feu de bois dans le salon. «Ce foyer était vraiment important pour nous», dit Teresa. "Nous avons eu le tout défait par un maçon et reconstruit."

En fin de compte, dit-elle, la maison est «exactement ce que nous voulions, nous l'aimions».

Le maçon a réparé la cheminée avec des briques récupérées à l'arrière de la maison. «Ils allaient peindre en gris», dit Teresa, «mais nous avons dit non, nous l'aimons telle qu'elle est. l'habitude d'être et, avec le temps, ce qu'il est devenu

Illustré: Des portes escamotables à panneaux surélevés ferment le bureau. Les fonctions intégrées sont nouvelles, la fenêtre de tableau arrière d'origine.
Portes coulissantes: Atlanta Specialty Millwork
Chandelier: Bling Convertible de Robert Abbey
Échelle de la bibliothèque: Bartels Doors

Plans d'étage

Plan de Ian Worpole

La maison maintenant de 2 955 pieds carrés a été reconvertie en une maison unifamiliale et 485 pieds carrés ajoutés à l'étage. Le premier étage a été ouvert et a obtenu un porche arrière, une nouvelle cuisine et un porche avec moustiquaire; l'escalier reconstruit est maintenant accessible depuis la salle à manger.

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