Rendre une maison délabrée habitable en seulement 6 mois

La maison n'avait ni chaleur ni eau courante. Mais cette reine à tourelle Anne attira l'attention d'un jeune couple avec un plan audacieux pour le faire revivre.

La reine Anne à tourelle

Photo de Tria Giovan

Ma fiancée, Merle, et moi voulions une vieille maison et nous nous sommes retrouvés attirés par Newburgh, New York, où les rues sont bordées de manoirs victoriens. Une reine Anne de 1887, recouverte de bardeaux d’asphalte mais avec sa grande tour octogonale intacte, se détachait de la foule. Nous avons plaisanté en disant qu’avec cinq chambres, deux salles de bains, quatre cheminées et environ 2 200 pieds carrés, c’était assez grand pour faire circuler notre vélo. À 46 000 $, c’était un accord incroyable.

Nous savions qu'il fallait travailler. À un moment donné, la maison avait été convertie en une famille à deux familles, avec de petites cuisines sombres en haut et en bas. Aucun des foyers ne fonctionnait, la plomberie et le câblage étaient en kaput, et des trous dans le toit étaient invités à la pluie, détruisant une grande partie du troisième étage - où la réalisatrice Merle avait imaginé son bureau. Peu de temps après la fermeture, la fille de l'ancien propriétaire est venue lui faire ses adieux. En se promenant dans la cuisine, elle sentit soudain son pied passer à travers le sol.

Ai-je mentionné que la maison avait été condamnée? Le sol de la cuisine était détrempé car une canalisation d'évacuation bouchée avait coulé, projetant les eaux usées dans un mur. Tapis moisi, peinture écaillée et dalles de plafond pendantes nous ont accueillis à chaque tournant, et le troisième étage endommagé par l'eau était une zone de non-chauffeur non chauffée.

Illustration: un revêtement de vinyle coloré, de nouveaux bardeaux et un porche reconstitué avec des moulures d'époque récupérées ont redonné vie à la reine Anne.

Cordes attachées

Photo de Tria Giovan

Mais il y avait aussi cette tour magique, contenant des salles à huit côtés sur les trois étages. Un ami nous a montré une photo de la maison prise quatre ans seulement après sa construction. Nous savions qu'avec une nouvelle façade et un porche restauré, elle pourrait redevenir fière.

Bien que Merle soit relativement nouveau dans le monde de la rénovation domiciliaire, j'avais déjà aménagé plusieurs lieux, tout récemment une maison des années 1920 située dans le même quartier du nord de l'État de New York, alors que je travaillais comme musicien. Bien sûr, rendre cet endroit habitable serait un véritable défi et le seul moyen de se le permettre était de faire le travail nous-mêmes.

Une banque locale a accepté de nous prêter l'intégralité du prix d'achat, plus le coût des travaux de rénovation, mais avec une chaîne qui donne à réfléchir: nous n'aurions que six mois pour apporter les réparations structurelles majeures et mettre la plomberie et l'électricité en conformité avec les normes.

Notre plan, que nos amis ont immédiatement jugé fou, était le suivant: j’ignorerais mon autre travail et ferais les travaux de démolition, ainsi que les réparations électriques et structurelles à plein temps, tandis que Merle noterait des heures la nuit et le week-end en enlevant du papier peint, des tapis et des moquettes. linoléum. Nous avons embauché un charpentier pour restaurer le porche principal, en utilisant la photo de 1891 comme guide. Et comme Newburgh a besoin de plomberie et de toiture de la part de professionnels agréés, nous aurions également besoin d'aide.

Illustré: L'extérieur avant les rénovations. Les propriétaires, Merle Becker et Chris Hanson, devant la maison après la destruction des porches en ruine des premier et deuxième étages.

Vieux "Charme"

Photo de Tria Giovan

Nous nous sommes armés pour nous préparer à emménager. C'était en février et il faisait très froid. Les chauves-souris nichaient toujours dans un couloir et nous pouvions entendre les pigeons roucouler sous le plancher de notre chambre à coucher. Avant la fin de la journée d'emménagement, nous avons eu une autre surprise: la vieille conduite d'eau a éclaté. Donc pas d'eau courante.

Illustré: Le foyer avant. La balustrade et le poteau de Newel étaient recouverts de vieux vernis et de crasse noire.

Rafraîchie, mais conservée

Photo de Tria Giovan

Nous avons rejoint un gymnase pour ses douches, commencé à "emprunter" de l'eau à la buse d'un voisin et avons appris à faire pipi dans un seau. Brut, oui, mais vrai. Sans eau, nous n’avions pas non plus de chaleur. Cela signifiait dormir dans un jean et un sweat-shirt et porter un manteau pour sortir de la chambre à coucher.

En attendant que la conduite d’eau soit réparée (cela prendrait quelques mois), nous avons fait du nouveau câblage notre priorité. Certaines chambres n'avaient pas de prise de courant et celles qui fournissaient une tension trop faible pour faire fonctionner des outils électriques. Heureusement, j'ai réussi à passer des fils de fer à travers les murs, alors je n'ai pas eu à les déchirer. Fastidieux, mais Merle et moi étions résolus à préserver le plâtre autant que possible.

Montré: Merle et Chris ont décapé et taché les boiseries. Plusieurs couvertures de magazines des années 1940 trouvées dans la maison sont devenues une galerie d'escalier.

Moulure peinte

Photo de Tria Giovan

Afin de respecter le calendrier des plombiers (qui installeraient une chaudière et un chauffe-eau, remplaceraient plusieurs radiateurs et des conduites d'évacuation des déchets, passeraient au crible dans notre cuisine et un nouveau bain au premier étage), nous nous sommes installés dans le salon avec une table scie et un cheval de scie pour décaper les portes et ajouter une autre couche à la moulure peinte récupérée.

Montré: un médaillon peint met en scène un montage de repro et fait écho au travail de Chris au pochoir.
Peinture murale: Beachcomber de Valspar

Cauchemar de cuisine

Photo de Tria Giovan

À l'époque où la maison avait été convertie en une famille de deux familles, un minuscule bain était coincé dans un coin de la cuisine principale. J'ai décidé de le sortir et de laisser la cuisine résorber la superficie en pieds carrés. Nous avons réalisé que nous devions recadrer et isoler les murs de la cuisine. Merle a donc ajouté la démolition à sa liste de choix, car nous avons revêtu des masques, saisi des marteaux et des barres de levier, avant de les déposer sur les crampons.

Montré: La cuisine avant. Des dégâts d'eau importants ont aggravé la situation.

Petit-déjeuner récupéré

Photo de Tria Giovan

Montré: Après avoir vidé la pièce et annexé un petit bain, les propriétaires ont fini la cuisine avec un sol en carreaux de céramique et un comptoir de petit-déjeuner avec plancher en acajou et jambes en peuplier laissées de côté.
de projets précédents.

La cuisine après

Photo de Tria Giovan

Nous avons pensé que le foyer d'origine resterait l'endroit idéal pour le poêle. Pendant que jalonnais le pourtour, j’aperçus un morceau de contreplaqué et le lâchai, et une tonne de briques s’écrasèrent dans la cheminée à quelques centimètres de ma tête. Je suppose que c’était un moyen d’enlever les restes d’une cheminée en ruine. Au moins, nous avons pu utiliser les briques pour aligner un chemin dans la cour arrière.

Illustration: des murs ensoleillés, des garnitures et des armoires d'un blanc éclatant et un dosseret en aluminium estampé éclaircissent la zone de nettoyage. Pour plus de chaleur, le plafond était peint en bronze métallique. Armoires: Lowe.

Peinture murale: Fools Gold de Valspar (sous le rail illustré)

Le salon

Photo de Tria Giovan

L'autre cheminée a reçu un nouveau bouchon et un insert de gaz et une entreprise de fenêtres a remplacé 33 fenêtres. Avec l'aide d'un plombier, nous avons transformé une pièce de rechange en une salle de bain spacieuse au rez-de-chaussée, avons transformé la cuisine de l'étage en salle de bains et avons transformé l'ancienne salle de bain de l'étage en buanderie.

Six mois plus tard, nous avons fixé notre échéance, avec une prolongation pour terminer le revêtement. Avec le prêt en main, nous avons pu faire une pause et planifier d’autres solutions dans le reste de la maison.

Illustré: Un nouvel insert de gaz a rendu le foyer du salon fonctionnel à nouveau. Chris et Merle ont poncé et coloré le plancher de pin eux-mêmes.

Peinture murale: Bonsai de Valspar

Salle à manger vintage

Photo de Tria Giovan

Dans la salle à manger octogonale, le couple a créé un look vintage avec des dalles de plafond en carton pressé peintes et un ruban de garniture en or. Merle a appris à jouer du piano quand il était enfant. Le lustre venait d'un centre d'accueil.

Peinture murale: acajou chaud

Joyaux cachés

Photo de Tria Giovan

Sous l'ancien linoléum et le revêtement de sol en toile, nous avons trouvé du pin jaune peint en bon état, puis nous l'avons sablé et fini avec une tache sombre. La réparation du plâtre et la peinture ont fait la plus grande différence, en particulier au deuxième étage, où les chambres étaient en bon état. Nous avons réparé le sol dans des endroits où cela ne pouvait pas être sauvegardé et nous sommes passés au troisième étage, où nous avions déjà ajouté de l'isolation et peinturé et posé un plancher de bois franc. Merle put enfin meubler son bureau à tourelles comme elle l'avait rêvé.

Montré: Le bain du premier étage avant. Murs de plâtre endommagés, avant d'être raclés, poncés et recouverts d'une pellicule.

Nouveau bain lumineux

Photo de Tria Giovan

Les propriétaires ont ajouté un lambris en placoplâtre et un sol en carreaux de céramique et ont remis en état la baignoire en fonte existante.

Peinture murale: Bahia Green de Valspar

Les bonnes affaires

Photo de Tria Giovan

L’évier sur pied coûtait 80 dollars dans un chantier de récupération et l’armoire à pharmacie était une trouvaille de 10 dollars.

S'attaquer à l'extérieur et à l'arrière-cour

Photo de Tria Giovan

L'intérieur étant presque terminé, nous nous sommes tournés vers l'extérieur et la maison a eu son dernier rire. Nous avions espéré restaurer le revêtement extérieur, mais lorsque nous avons déchiré le bardeau d'asphalte, il était trop loin. Les bardeaux de cèdre ne faisaient tout simplement pas partie du budget, nous avons donc imité un look d'époque avec le vinyle.

Illustré: L'extérieur arrière avant. Le revêtement en asphalte battu et la porte endommagée ont dû disparaître.

Joli porche

Photo de Tria Giovan

Avance rapide presque une décennie à partir du jour où l'acte a changé de mains. Maintenant mariés et bien installés, nous oublions souvent à quel point ces premiers mois ont été difficiles. Naturellement, il y a des choses que nous voudrions changer, comme reconstruire le porche avec de l'acajou au lieu d'un sapin traité sous pression. Mais assez de temps a passé pour que nous cherchions un autre grand projet. Je sais qu'il y a une autre rénovation en nous. S'il vous plaît, laissez n'importe quelle future maison être une qui ne soit pas condamnée.

Sur la photo: Chris et Merle, avec leur nouveau porche, leur terrasse et leur jardin paysager. Certains supports de porche et de porche ont été trouvés à l'intérieur de la maison, et Chris en a fait correspondre d'autres.

Ce que nous avons fait:

Illustration de Ian Worpole

Rétabli une reine Anne condamnée en 1887 qui était vacante depuis environ trois ans.

Coût: 100 000 $ plus notre travail.

Calendrier: Six mois pour préparer les réparations de plomberie, d'électricité et de structure à des fins d'inspection. Près de deux ans pour compléter l'intérieur, les porches avant et arrière et le nouveau revêtement.

Où nous avons sauvé: gardé la majeure partie de la mise en page telle qu'elle était. Les travaux de démolition, de recadrage, de recâblage, d'isolation et de cosmétique ont-ils déjà été effectués? Achats dans les centres de domicile et les cours de récupération.

Où nous avons fait des folies: fenêtres éconergétiques et comptoirs en granite sur l’île et bar pour le petit-déjeuner.
Ce que nous ferions différemment: optez pour du cèdre plutôt que du vinyle, et reconstruisez le porche du deuxième étage.

Le plus gros défi: travailler rapidement pour obtenir un prêt immobilier.

Comment nous l'avons résolu: vivre dans la maison tout en luttant pour rester en tête des plombiers et des couvreurs.

Plans: Au premier étage, une petite baignoire est sortie et une pièce de rechange est devenue une salle de bain complète. La cuisine du deuxième étage est devenue un bain, et le bain adjacent, une buanderie.

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