Prévenir la moisissure et la pourriture dans un vide sanitaire

Conseils de Tom Silva pour éviter la condensation dans les zones nécessitant une ventilation adéquate

Photo de Ted Morrison Q:

Notre maison de style bungalow a été construite en 1918, principalement en cyprès, sur un vide sanitaire avec un sol en terre battue. Dans les années 50, du papier goudronné et du parquet en chêne massif étaient posés sur le sol en cyprès. Bien que les planchers de chêne soient encore beaux, le cyprès original a de la moisissure et de la pourriture dans certaines régions. Y a-t-il un moyen d'empêcher le sol de se détériorer davantage? En passant, nous avons ajouté le système de climatisation central à la fin des années 90 et ventilé les murs du vide sanitaire en 2013.
- Robin Bagala, Coupé, LA

UNE:

Le cyprès est un bois très résistant à la pourriture, mais il se décomposera s'il est conservé assez longtemps dans des conditions chaudes et humides. Et c’est ce qu’était votre vide sanitaire après l’ajout du papier goudronné et du parquet en chêne; ils ne permettaient pas au cyprès de sécher vers l'intérieur de la maison, comme il le pouvait auparavant.

Mais je soupçonne que le véritable coupable est votre système de climatisation. Il a probablement abaissé suffisamment la température du sol en été pour que de la condensation se forme sur le cyprès de la même façon que l'eau s'accumule sur un verre de thé glacé. Cette humidité, emprisonnée sous le papier goudronné dans un vide sanitaire semblable à un sauna, donnait aux moisissures et à la pourriture un environnement propice. La décomposition avait probablement déjà commencé au moment où vous avez ajouté les évents, ce qui a permis à l'air chaud et humide d'accéder plus facilement au vide sanitaire.

Pour résoudre ce problème, la première étape consiste à éliminer le moule et à enrayer la dégradation. Pour ce faire, vaporisez tout le bois exposé dans le vide sanitaire avec un liquide pénétrant à base de borate tel que Bora-Care avec Mold-Care. Il offre une protection à long terme contre les champignons et les termites.

Ensuite, bloquez les orifices de ventilation des fondations, enlevez tous les débris ou les roches du vide sanitaire et recouvrez la saleté avec un pare-vapeur - une feuille de plastique de 12 mils - chevauchant les bords de 6 pouces. Cette barrière empêchera l'humidité de pénétrer dans le sol en terre battue. Faites passer les feuilles le long des piliers et de l’intérieur du mur de fondation à quelques centimètres de l’aide de boue. Scellez tous les chevauchements et les bords avec un mastic acoustique non durcissant, tel que OSI SC-175, et un ruban adhésif acrylique, tel que du ruban adhésif 3M 8087CW. Enfin, isolez les murs de fondation avec des panneaux de mousse ignifugés de 2 pouces d'épaisseur, comme Kooltherm. Prises ensemble, ces mesures réduiront considérablement l'accumulation d'humidité sous vos sols.

Le plastique doit rester intact après son installation; les tapis de tapis aideront à le protéger des déchirures lorsque quelqu'un rampe dessus.

Le Code exige qu'un vide sanitaire scellé reçoive de l'air conditionné à un taux de 1 pied cube par minute pour chaque tranche de 50 pieds carrés de surface sous le sol. Vous devez donc ajouter des registres et un conduit de retour, puis consulter un professionnel de la climatisation pour vous assurer que votre système peut gérer le flux d’air supplémentaire.

Une fois ces travaux terminés, votre maison devrait être plus confortable, plus économe en énergie et moins sujette aux odeurs de moisi.