Les courtiers disent tout: 10 façons d'augmenter la valeur de la maison

Ces mises à niveau et solutions intelligentes ne vous coûteront pas beaucoup d'argent, mais elles pourraient vous aider à conclure un marché si vous essayez de vendre.

10 façons d'augmenter la valeur de la maison

Avec la hausse des prix du logement, le moment est venu d'investir dans votre maison pour en tirer profit. Voici ce que les professionnels de l'immobilier chevronnés du pays considèrent comme les améliorations les plus avantageuses, que vous vendiez maintenant ou à l'avenir.

1. Créer un espace

Photo de Gregg Segal

Casser un mur non structurel, ou même retirer cet îlot de cuisine. Tout ce qui ouvre l'espace et crée un sentiment de fluidité dans la maison génère une réponse des acheteurs qui peuvent se permettre d'être sélectifs. Pour le prix de quelques centaines de dollars, vous allez transformer l'ambiance de la maison. "Pour le moment, les acheteurs veulent un vaste espace ouvert, le salon juste à côté de la cuisine. Ils se lancent dans de grands espaces", déclare Kristin Wellins, directrice principale du développement du programme chez ERA Real Estate.

Reba Haas, un courtier de Seattle, affirme qu'un îlot de cuisine peut être un atout, créant ainsi l'espace de stockage nécessaire. Mais si la cuisine a suffisamment d'armoires, il pourrait être rentable de transporter l'île loin de là. Haas dit que les propriétaires pourraient vouloir considérer une île mobile. "Vous pouvez les adapter à vos besoins", explique-t-elle.

L'obtenir
• Assommer les murs et enlever une porte
• Créer un petit coin de budget
• Abattre un mur traversant

2. Pruneau, membre et paysage

Photo de Reena Bammi

Les arbres enchevêtrés et les arbustes mal entretenus peuvent obscurcir les vues, assombrir les intérieurs, favoriser la formation de moisissure et bloquer un bon coup d'œil à la maison.

"Les gens oublient leurs arbres plus que tout", explique Roger Voisinet, un vétéran de trente ans du marché immobilier de Charlottesville, en Virginie. L'aménagement paysager est pourtant l'un des trois investissements les plus rentables. Selon un sondage mené en 2007 par HomeGain auprès de 2 000 courtiers, un site de marketing immobilier en ligne, avec un investissement d'environ 400 $ ou 500 $ en aménagement paysager, peut rapporter quatre fois plus. "Cela pourrait vraiment faire une différence significative dans le prix. Personne n'aime dépenser de l'argent, mais l'aménagement paysager pourrait même être la chose la plus importante, même si les propriétaires ont entretenu la maison", dit Voisinet.

Reba Haas est d'accord: "L'aménagement paysager envahi par la végétation est un problème à tous les niveaux de prix." Haas dit que le marketing aussi fait mal. "Les gens disent:" Où est la maison? " Si les acheteurs ne peuvent pas voir ce qu'ils obtiennent, ils passent à autre chose. "

Et si elle est négligée, mère nature peut devenir folle à un coût considérable. Voisinet a récemment visité une maison où un membre tombé d'un arbre mal soigné avait causé 2 000 $ de dégâts.

L'obtenir
• Travailler avec un enlèvement d'arbre Pro
• Arbustes à pruneaux et petits arbres
• Nettoyer les haies

3. laisser dans la lumière

Photo de Solatube

Le numéro un des sondages 2007 de HomeGain, l’éclairage, qu’il s’agisse d’un variateur de lumière ou de lampes solaires de plus en plus populaires, améliore sensiblement l’attractivité d’une maison. Le courtier californien Robert Bailey a déclaré: "Les gradateurs vous permettent de créer une ambiance."

Il est également un booster de tubes solaires. Moins onéreux que dans un puits de lumière, les tubes solaires (également appelés tubes de lumière, lanternes de soleil et puits de lumière tubulaires) utilisent un matériau réfléchissant pour canaliser la lumière naturelle depuis un trou coiffé du globe, découpé dans le toit à travers un plafonnier et dans une pièce. Bailey dit, avec les puits de lumière tubulaires, la lumière du soleil est belle et le clair de lune est encore plus agréable. "J'en mets six dans ma maison. Je n'ai pas besoin de puits de lumière, mais je veux de la lumière naturelle."

Quelques autres façons d’éclairer les choses: réparez les vitres brisées, assurez-vous que les fenêtres sont ouvertes et envisagez les lumières qui utilisent des détecteurs de mouvement pour s’éteindre. N'oubliez pas que les ampoules de forte puissance donnent l'impression que les petits espaces sont plus grands et qu'un éclairage tamisé apporte de la chaleur aux espaces vides.

L'obtenir
• Installer des tubes solaires
• Ouvrir une fenêtre peinte-fermée
• Résolvez vos problèmes d’éclairage fluorescent compact

4. Ne repoussez pas l'entretien et la maintenance

Photo de Russell Kaye

Avant de penser à une mise à niveau sophistiquée de la cuisine, abordez les bases. Isolez le grenier, réparez les fuites de plomberie, remplacez les gouttières de pluie rouillées, inspectez la chaudière et la fosse septique, remplacez ou réparez les fenêtres qui fuient, installez des contre-portes, désherbez les parterres de fleurs. Comme le dit le courtier Robert Bailey, "Ce que vous ne remarquez pas comme une mauvaise herbe, je le vois comme un week-end de travail."

Ces types de correctifs sont très utiles. Jessica Gopalakrishnan de HomeGain a déclaré: "Commencer avec quelques centaines de dollars sur plusieurs choses pourrait augmenter la valeur de votre maison de quelques milliers de dollars. Les gens sont surpris par cela. C'est excitant. Les gens pensent qu'ils doivent investir beaucoup d'argent. pour voir une grande différence et ils ne font vraiment pas. "

Investir dans l’entretien et les réparations n’est pas seulement une affaire d’argent; pourrait également être crucial pour une vente. Les courtiers et les agents de partout au pays affirment que les maisons qui attirent l'attention sur ce marché d'acheteurs sont en parfait état. John Veneris, vice-président régional de la National Association of Realtors à Downers Grove, dans l'Illinois, a déclaré: "Ce qui est important sur ce marché, plus que jamais, car les stocks sont si nombreux que les maisons vendues sont en parfait état et au prix du marché. "

L'obtenir
• Isoler un grenier
• Réparer les tuyaux corrodés
• Inspecter et entretenir un four

5. Passez au vert

Photo de Thayer Allyson Gowdy

Si l’entretien et les réparations sont en cours, Roger Voisinet, courtier en Virginie, a déclaré que les greenbacks allaient dans le sens de l’efficacité verte. Si vos systèmes de chauffage ou de climatisation sont vieux, "les nouveaux sont tellement meilleurs, avec des économies allant jusqu'à 30 à 40%". Un autre exemple, il cite: pour 7 000 dollars pour l’unité et l’installation, et pour 2 100 dollars de crédits verts, un chauffe-eau à énergie solaire pourrait vous faire économiser jusqu’à 80% sur vos factures de chauffage d’eau.

Une étude publiée par The Appraisal Journal estime que les économies d’énergie ajoutent vingt fois les économies annuelles à la valeur de votre propriété. Bien que Roger Voisenet le prévienne, "de nombreux évaluateurs ne le savent pas encore", a-t-il déclaré. Les acheteurs apprécient maintenant ce que les évaluateurs reconnaîtront plus tard: Les économies d'énergie rendent votre maison plus attrayante. Le courtier de Seattle, Reba Haas, a déclaré: "Faites la mise à jour en vert, car tout le monde s’interroge pour la première fois en cinq ans sur les services publics."

L'obtenir
• Installer un chauffe-eau solaire
• Obtenez un poêle à granulés
• 10 autres façons de réduire vos factures d'énergie

6. La maison commence à la porte d'entrée

Photo de Wendell T. Webber

Kristin Willens, de l'ERA, a déclaré: "Ne sous-estimez pas le pouvoir d'une porte d'entrée. Les gens se décident dans les sept premières secondes qui suivent leur entrée dans une maison."

Selon Voisinet, les courtiers interrogés aiment bien sonner à la porte. N'oubliez pas un porte-à-faux, tel qu'un auvent ou un portique, au-dessus de la porte d'entrée. "Si vous n'avez pas le moyen de vous protéger de la pluie, ou ne vous protégez pas du soleil pendant que vous cherchez vos clés, vous manquez vraiment votre chance."

Si vous souhaitez plus d'améliorations extérieures, déplacez-vous vers l'arrière ou les côtés de la maison. John Veneris, vice-président régional de la National Association of Realtors à Downers Grove, dans l'Illinois, a déclaré: "Les gens récupèrent un dollar pour un dollar pour le jeu qu'ils ont mis." Même dans le marché de l'immobilier enneigé de Craig, au Colorado, l'agence immobilière Vicki Burns affirme que le bon pont sur la bonne maison peut attirer les regards. "J'ai fait venir une maison sur le marché avec un petit chantier. Elle était environ 20 sur 30. Le propriétaire avait presque entièrement recouvert la zone avec un pont. Les acheteurs ont vraiment aimé cela. Il a été habillé et amélioré la zone, le rendant une extension de l'espace de vie " Burns note: "Si le pont est fait avec le bon matériau pour qu'il reste beau et en bon état, il gardera sa valeur."

L'obtenir
• Améliorez votre entrée sur le devant
• Considérons un portique
• Construire une petite terrasse

7. Qu'y a-t-il sous vos pieds?

Photo de Kolin Smith

Ne sous-estimez pas les matériaux sur lesquels vous vous tenez. Quatre-vingt-quatorze pour cent des professionnels de l'immobilier recommandent de dépenser de l'argent en étages. Mais cela ne doit pas forcément coûter cher. Pour un investissement moyen estimé entre 600 et 900 dollars, les courtiers indiquent que le retour sur investissement peut atteindre 2 000 dollars.

Et vous pouvez dépenser encore moins que cela. Quelques clous bien placés peuvent éliminer les grincements distrayants. Parmi les autres petits projets ayant un impact important, citons la réparation de carreaux brisés, la réparation de planchers endommagés et la projection de moquette.

Dans certains cas, cependant, un nouvel étage est en ordre. Le courtier Reba Haas a déclaré que la maison d'un vendeur éventuel aurait pu être vendue sans le plancher de la cuisine qui a suscité des questions chez les acheteurs. "Le problème numéro un était le fait que son sol était vraiment personnel: le vinyle bleu et vert. Il était en conflit avec les autres améliorations de la cuisine. Tout le monde n'arrêtait pas de dire:" Cette cuisine! "

Si vous voulez un sol en bois qui a de la valeur, Reba Haas suggère des bois dur d'ingénierie. Si vous aimez le liège, elle dit que le liège flottant porte mieux que le carrelage en liège collé qui peut peler.

L'obtenir
• réparer un plancher qui coule
• Réparer un carreau cassé
• installer un plancher de liège

8. Surclassement facile du bain

Photo de David Carmack

Les courtiers, tous et toutes, affirment que donner du piquant à la cuisine et au bain est une valeur sûre pour ajouter de la valeur à votre maison. Les courtiers interrogés affirment que ce type d’améliorations peut coûter cher. Il n’est peut-être pas rentable de faire une rénovation majeure si vous essayez de dépenser le moins possible avant de mettre une maison en vente. Mais certaines mises à niveau sont économiques, faciles et rapides… surtout dans la salle de bain.

Remplacez le verre givré pour le verre clair, nettoyez le coulis, enlevez les taches de rouille, appliquez du calfeutrage frais, mettez à jour les poignées de porte et les poignées du meuble, remplacez les robinets et installez une toilette à chasse basse. Même l'achat d'un nouveau siège de toilette peut faire la différence. Bailey dit: "Vous pouvez dépenser 500 $ pour une salle de bain, et tout est réglé."

L'obtenir
• calfeutrer autour de la baignoire
• Remplacer un robinet de salle de bain
• Installer une toilette à faible débit

9. Couleurs murales neutres

Photo de David Carmack

Si vous vous apprêtez à mettre une maison sur le marché, ne laissez pas les murs peints avec de la peinture écaillée rester intacts. Si vous avez besoin de faire plus que des retouches, choisissez des couleurs neutres.

Le courtier Reba Haas dit: "Sortez de vos goûts personnels." Elle dit que les acheteurs veulent pouvoir projeter leurs propres idées sur un espace et que les vendeurs peuvent aider avec des couleurs de mur atténuées.

L'obtenir
• peindre une pièce
• Portes et fenêtres peintes
• Secrets Pro Painter

10. Enlevez les points d'interrogation de votre maison

Photo de Reena Bammi

Haas l'appelle le "Qu'est-ce que c'est?" quel qu’il soit (papier peint des années 1950 dans un bungalow des années 1930, marche cassée ou seuil fissuré, sol en vinyle vert et bleu), réparez-le ou supprimez-le. Elle recommande de demander l'avis impartial d'un ami qui peut vous dire ce qui attire l'attention et poser des questions pour les mauvaises raisons. "Plus il y a de questions, plus les gens sont susceptibles de dire:" Nous ne voulons pas de cette maison. " Parfois, c’est la solution miracle que l’on pense: "Je peux vivre avec". Haas explique que ces solutions vous mordent plus tard, au moment de la vente, car les acheteurs potentiels recherchent plus que des solutions jerrybuilt.

L'obtenir
• Remplacer un seuil
• papier peint
• Retirer le revêtement de sol en vinyle

11. Conseil Bonus: soyez patient

L’agent immobilier de l’Illinois, John Veneris, indique que les propriétaires peuvent faire appel à un professionnel de l’immobilier de confiance pour les consulter sur les modifications à apporter. "L'agent immobilier les tiendra informés des changements sur le marché. Ils ont donc vraiment besoin d'une approche d'équipe avec l'agent immobilier … et d'un peu de patience."

Veneris dit que la patience peut être récompensée plus tôt que prévu.

L'obtenir
• Mettez en scène votre maison pour la vendre
• En savoir plus sur les prêts FHA pour les acheteurs potentiels
• Sucrer le deal avec une garantie à domicile

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