Pouvez-vous vous appuyer sur une servitude foncière?

Clôture de construction sur servitude autorisée? .

Même si vous ne le pensez pas, vous pourriez avoir une servitude sur votre propriété. Les servitudes sont généralement tranquilles, ne vous affectent pas pendant des années ou des décennies. Ensuite, vous décidez de cogner votre maison, de mettre un ajout, de creuser une piscine ou d'ériger une clôture et vous découvrez que vous avez une servitude légale sur votre propriété.

Comment savoir si vous avez une servitude

Les servitudes sont des désignations légales qui permettent à des individus ou à des entités d'utiliser des parties de votre propriété (pour construire ou pour un accès physique), même si vous posséder la terre et parfois - techniquement - ont le droit de construire sur elle.

La personne ou l'entité qui est autorisée à le faire s'appelle la propriété dominante ; vous êtes le domaine servient .

La plupart des propriétaires devraient déjà savoir que leur propriété contient une servitude: elle se trouve dans les titres de propriété lorsque vous achetez la maison. Mais au fil des ans, nous avons tendance à oublier de telles choses. Si le propriétaire décède et que la maison va à un enfant, il est facile de manquer de tels détails lorsque la transaction est faite.

Si vous ne trouvez pas les documents de votre titre, consultez la section de l'évaluateur des impôts de votre site Web. Vous pouvez probablement trouver des documents relatifs à votre propriété, y compris des servitudes.

7 Servitudes qui vous affectent

Le monde regorge de servitudes, mais seulement certains types peuvent affecter un propriétaire qui veut construire ou remodeler. Certains types sont énumérés dans l'ordre de leur fréquence habituelle:

1. Servitudes d'utilité (souterraines) : collecteurs d'eaux pluviales, conduites d'égout sanitaire ou conduites de gaz naturel.
2. Servitudes utilitaires (au-dessus du sol) : lignes électriques ou lignes téléphoniques.
3. Servitudes sur les trottoirs : Le type de servitude le plus commun, celui que d'innombrables propriétaires ont sur leur propriété. Même si un trottoir n'est pas physiquement en place, il se peut que vous ayez une servitude de trottoir en place sur le papier.
4. Easway Easements : Un scénario typique: vous avez un terrain profond que vous subdivisez en deux (avant et arrière). Vous construisez votre propre maison sur le terrain avant et vendez le lot arrière. L'acheteur construit une maison sur le terrain arrière. Pour avoir accès à ce lot arrière, l'acheteur devrait avoir une servitude d'allée.
5. Servitudes mortes ou de plage : Ces servitudes longent habituellement la limite latérale d'une propriété et permettent au public d'accéder à une zone située au-delà de votre propriété, telle qu'une plage, un parc ou simplement un raccourci.
6. Servitudes de conservation : Il peut s'agir d'une ceinture de verdure ou d'un parc longeant votre propriété.
7. Afficher les servitudes : Moins courantes, mais devenant plus courantes à mesure que les communautés prennent conscience de la valeur monétaire des lignes de visibilité. Une servitude de vue peut donner à votre voisin le droit de profiter d'une vue sur le littoral sans que vous ne bloquez la vue en construisant votre maison, en plantant des arbres ou en ajoutant d'autres obstacles.L'acte de garantie de votre maison devrait avoir une pièce jointe qui énonce les conditions de la servitude. Les documents reçus de la société de titre auront votre acte de garantie et les pièces jointes.

Alors que pouvez-vous construire?

La réponse courte et précise et prudente: rien. Si vous appréciez la tranquillité d'esprit par rapport à tout le reste, rester à l'écart d'une servitude - n'importe quel type de bâtiment, de l'ajout d'une maison à la maison de jeu d'un enfant - est la seule façon d'y aller.

Mais il y a des "squish" quand il s'agit des règles.

• Clôtures : Les clôtures sont construites régulièrement le long des servitudes. Les propriétaires qui font cela doivent s'attendre à ce que leur clôture soit détruite par une succession dominante (une entreprise de services publics, par exemple). Quelques compagnies de services publics déclarent que, par courtoisie, elles feront de leur mieux pour reconstruire la clôture.
• Baignoires à remous, piscines : Les cuves thermales et les piscines hors-sol peuvent également être enlevées. Les piscines creusées sont plus problématiques, non seulement parce qu'elles ne peuvent pas être facilement enlevées, mais parce qu'elles peuvent interférer avec les servitudes souterraines. Personnellement, je mettrais un bain à remous ou une piscine hors sol sur une servitude si je n'avais pas d'autres options.
• Arbustes : Des buissons et autres arbustes à racines peu profondes peuvent être plantés sur des servitudes. Les arbres et autres végétaux importants ne devraient pas être plantés sur des servitudes. J'ai un jardin hors-sol planté sur une servitude, couvrant le trou d'homme à la conduite principale. Les travailleurs accèdent régulièrement à ce trou d'homme, travaillant autour des plantations.