Une décennie pour la ferme familiale parfaite

Les murs étaient remplis de glands et d'écureuils momifiés, et des ratons laveurs vivaient dans la grange. Un couple non découragé a néanmoins décidé de transformer cette ferme séculaire en un nid familial ultime.

Frais de la ferme

Photo de Tria Giovan

Nous étions les premiers et les seuls acheteurs assez courageux - ou peut-être naïfs - à même regarder les lieux. La cour était un enchevêtrement d'arbustes et de piqueurs, et ni la maison principale, ni la petite remise à carreaux adjacente n'étaient habitables.

J'ai grandi dans une ville voisine de Randolph, dans le New Jersey, où se trouve la ferme. Ma femme, Kelly, et moi recherchions une maison dans la région et voulions une maison plus ancienne avec terre. Lorsque nous sommes passés devant la propriété pour la première fois, nous avons dit: "Si cela se produit jamais sur le marché …" La prochaine fois que nous sommes passés, nous avons vu un panneau "À vendre".

Montré: Aujourd'hui, une addition forme un ell avec la ferme rafraîchie.

Avant: prêt pour un remodelage

Photo de Tria Giovan

La ferme Pugsley originale comptait plus de 100 acres. Il a été subdivisé il y a longtemps et désignait principalement ce que le New Jersey appelle Green Acres, un terrain préservé pour les loisirs publics. Nous avons acheté le terrain de trois acres le long de la route, y compris la ferme de 1820, la remise pour environ 1780 voitures et plusieurs dépendances, au prix de 285 000 $.

Une série de familles possédaient et vivaient dans les maisons, mais la principale était une maison de location délabrée depuis 20 ans. L'endroit était en désordre mais avec quelques vertus intactes. Une ferme classique avec un toit à pignon, des fenêtres en verre ondulé originales et un vaste jardin. La disposition de la propriété, avec une maison de ferme, une remise à voitures et des dépendances en demi-lune, empêchait de voir la route depuis l'arrière-cour. The Green Acres derrière cela a adouci l'accord. J'avais travaillé en été comme jardinier et finisseur de meubles, et j'avais fait de la construction. Je savais que rénover ces maisons serait une expérience d'apprentissage.

Montré: un bardage en aluminium rouge de grange et des arbres non entretenus masquaient la façade de la maison principale.

Le plan de jeu

Photo de Tria Giovan

Kelly et moi avons fermé à la ferme trois mois après notre mariage. Tout le monde pensait que nous étions cinglés, mais nous avions une stratégie. Premièrement, nous rénovions la maison des chariots, car elle nécessitait moins de travail, et nous emménagions. Ensuite, nous prenions la grande maison. Nous voulions une grande maison parce que nous avions prévu d'avoir des enfants - nous ne nous attendions pas à en avoir deux avant que la maison principale ne soit prête à emménager.

La première phase a été fastidieuse et inattendue. En raison de la confusion dans la municipalité, j'ai passé presque un an à faire des recherches et à rédiger des lettres pour prouver que notre propriété comprenait deux maisons légales. Cela devait être résolu: une fois que nous avions terminé la rénovation de la grande maison, nous voulions louer la maison de transport pour un revenu supplémentaire. Entre-temps, nous avons eu la chance de pouvoir vivre dans une maison voisine, propriété de mon père.

Sur la photo: Kelly et Todd Tuttle, avec leurs filles Gretchen, 2 ans, et Claudia, 4 ans, utilisent l’îlot de cuisine pour préparer le dîner et préparer des repas décontractés.

Commencer

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Pendant que nous attendions que ce problème juridique épineux soit résolu et que les permis de construire soient délivrés, nous avons effectué le nettoyage. La remise avait une grange attenante abandonnée où vivaient des ratons laveurs; J'ai dû le démolir pour que la maison soit assurée. Quand j'ai demandé à l'entrepreneur local Bob Fichter ce que nous devrions faire à propos des maisons elles-mêmes, il a répondu: "Bulldoze 'em". Au lieu de cela, lui et moi, avec l'aide de ma femme et de mes frères, avons passé un an à démolir seul.

Certaines découvertes étaient des trésors, d'autres moins. Après avoir déchiré les revêtements en aluminium usé des deux maisons, puis les revêtements de bardeaux d'asphalte têtus censés ressembler à de la brique, nous avons découvert les clins originaux, parfaitement préservés, prêts à être raclés, poncés et peints. Nous avons franchi les murs intérieurs de la maison principale et avons trouvé des colonnes de brique et de mortier en ruine; les murs de la maison de transport étaient remplis de coquillages de noix noire, de glands et d'écureuils momifiés.

La maison de transport

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La remise a pris trois ans et demi. J'ai beaucoup fait moi-même, surtout le soir et le week-end, avec l'aide de Bob et de ma famille. Nous n’avons pas changé la disposition, qui comportait deux chambres et une salle de bain sur une superficie d’environ 1 000 pieds carrés, mais nous avons procédé à une refonte totale. J'ai compris beaucoup de choses dans le processus. Premièrement, je n'étais pas un couvreur, un plombier ou un électricien; ces emplois que j'ai sous-traités. En outre, un four plus ancien qui fonctionne efficacement peut tout aussi bien rester seul. (Nous avons cependant installé l'air central.) J'ai appris que Bob était bon en maçonnerie. Il a construit la cheminée en pierre de style Rumford de la maison des chariots et sa cheminée. Et moi, j'étais un bon cuisinier, car je mélangeais du plâtre pour lui donner un aspect vintage, je construisais des portes d'armoire et de garde-manger et encadrais un mur en vieux bois de grange. Kelly a eu des idées, déchirant des pages de magazines, et j'ai appris de livres comme « Restoring Old Houses » de Nigel Hutchins.

Montré: Les propriétaires ont d'abord restauré la maison de triage de 1 000 pieds carrés afin de pouvoir y habiter pendant qu'ils s'attaquaient à la maison principale. Ils ont reconstruit de nombreuses fenêtres d'origine, au lieu de sacrifier le verre d'époque, puis les ont équipées de nouvelles unités anti-tempête en bois afin d'accroître leur efficacité énergétique. L'aménagement paysager, toujours en cours, constitue la phase finale de la rénovation.

Faire le déménagement

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Alors que nous approchions de notre quatrième anniversaire en tant que propriétaires de la ferme, Kelly et moi avons déménagé dans la remise. Ensuite, nous avons ramassé nos sledgehammers et avons plongé dans la démo de la maison principale.

Comme la remise, il avait besoin d'un nouveau toit. l'encadrement était bon, de sorte que les entrepreneurs ont arraché l'asphalte en lambeaux et remplacé le shake de cèdre pourri dessous par de nouveaux. De nouvelles installations de plomberie, d'électricité et de climatisation étaient également nécessaires dans cette maison. Nous avons constaté ici que l'air central à grande vitesse, avec ses conduits de la taille d'un CD, était assez facile à installer et valait la dépense. Nous étions satisfaits du plan d’étage, mais n’aimions pas la cuisine étroite et voulions plus d’espace à l’étage. J'ai commencé à chercher des options supplémentaires qui nous permettraient la grande cuisine ouverte dont nous rêvions, ainsi qu'une suite principale au deuxième étage.

Montré: les découpes de tulipes dans le pourtour de l'escalier dans la chambre principale sont conçues par le propriétaire. Un petit poêle à bois réchauffe la pièce en hiver; il débouche dans un conduit dédié de la cheminée de la cuisine et du poêle à mazout du sous-sol.

Salvage-Savvy

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Depuis le début, je cherchais des matériaux en naviguant sur eBay et Craigslist, en recherchant des carreaux, de vieilles lames de plancher et une gamme professionnelle à double carburant Thermador. Une découverte deviendrait littéralement le cœur de notre maison. Sur un site Web de récupération architecturale, j'ai trouvé une charpente en bois de 1780 de deux étages provenant d'une cuisine d'été hollandaise de la Pennsylvanie à Phillipsburg, dans le New Jersey, où ma mère a grandi. Nous l'avons acheté à Phil Kelley, un expert en conservation, qui a également élaboré des plans pour une fondation et son rattachement à la maison. Nous avons changé ses plans au fur et à mesure, mais lorsque nous l'avons relevé, en le connectant à la maison avec un passage de 10 pieds et en ajoutant un toit en métal, nous savions que son ajustement était parfait. La nouvelle section a ajouté 900 pieds carrés - bientôt notre chambre à coucher principale, notre grande cuisine et la connexion d'un escalier Jersey Winder - à la maison.

Le hub

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La cuisine était mon projet animal de compagnie, et son point central serait le foyer. Bob a fait la maçonnerie sur la grande cheminée et a construit la cheminée, elle aussi, avec plusieurs conduits de fumée pour desservir la nouvelle fournaise au mazout ainsi qu'un poêle à bois à l'étage. Nous ne pouvions pas trouver le carrelage de sol de cuisine que nous aimions, alors nous avons considéré la brique récupérée. Le problème était que des briques de taille normale soulevaient le sol trop haut. Nous avons trouvé un cavalier qui couperait les sommets pour une épaisseur de de pouce et nous avons posé la brique dans un motif à chevrons.

Illustré: La cheminée en pierre a été construite à partir de zéro. Le linteau faisait partie de la cuisine d'été récupérée utilisée pour encadrer l'addition; l'ancien fusil long Pennsylvania appartenait autrefois à Johnny Cash.

Cuisine combinée

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Kelly et moi avons conçu et construit les armoires aux étagères ouvertes et l'île, et le mari de mon cousin, un fabricant de granit et de marbre, a fabriqué les comptoirs de Carrara. J'ai trouvé l'évier, la cuisinière et le capot du restaurant sur eBay. Nous avons gardé l'électricité exposée; c'était plus facile et moins coûteux que de le faire passer à travers les poutres, et nous aimons son aspect industriel. Pour le garde-manger, j'ai recyclé une porte de grange coulissante.

Montré: l' évier en porcelaine à tablier maintient la sensation de cuisine de ferme, bien que la palette toute blanche de la pièce et son encadrement exposé lui confèrent également une esthétique moderne. Un robinet de pont provenant d’un magasin de matériel chirurgical est doté d’un tuyau qui s’allonge jusqu’au sol pour faciliter le remplissage du seau à vadrouille.

Maison et famille en croissance

Photo de Tria Giovan

L'escalier arrière relie directement la cuisine et la suite principale. Les trois chambres à coucher de la vieille maison sont à présent une salle de bains principale, une chambre pour enfants et une salle de jeux. Nos filles, Claudia, 4 ans, et Gretchen, 2 ans, sont toutes deux nées pendant la rénovation. Quand Claudia était toute petite, elle a appelé la ferme "la maison de papa". Le soir, sa mère lui amenait la bonne nuit pendant que je travaillais, alors elle pensait que je vivais là-bas.

Illustration: un escalier en demi-spirale menant de la cuisine à la suite principale montre le cadre en bois taillé à la main de l'addition, qui provenait d'une cuisine d'été de 1780 et qui a été greffé sur la maison d'origine par le couple.

Chambre pour tout le monde

Photo de Tria Giovan

L'escalier d'origine de la maison, maintenant renforcé, mène à la salle à manger et au salon adjacent. Notre longue table, que j'ai construite à partir de restes de plancher, offre une vue complète du foyer, grâce au passage extra-large sans porte entre la maison et l'addition. Cette idée originale était celle de Kelly et est appréciée chaque fois que nous allumons la cheminée pour une fête.

Montré: La longue table pour 12 personnes, conçue pour les familles, a été construite à partir d’un excédent de plancher récupéré. Un soda cooler vintage de Nesbitt sert de buffet supplémentaire.

Un endroit pour appeler à la maison

Photo de Tria Giovan

Depuis plus de deux ans maintenant, nous vivons dans la maison principale, avec des locataires dans la remise. Cet été, notre 10ème en tant que propriétaires de la ferme, sera consacré à la cour, la spécialité de ma femme paysagiste, qui soulève de lourdes charges. Je construis des murs de soutènement et il y a une pelouse pour verdir, des arbustes pour planter et un patio pour finir.

Chaque fois que nous marchons dehors, nous ne pouvons pas croire quelle propriété parfaite nous avons trouvée. Une décennie de travail, oui, mais nous recommencerions.

Plan d'étage: 1er étage

Illustration de Ian Worpole

Ce que nous avons fait: Rénové dos à dos, une maison de transport datant d'environ 1780, puis la maison principale de 1820.

Coût de rénovation: 400 000 $

Calendrier: neuf ans et plus

Où nous avons économisé: eBay, Craigslist, chantiers de récupération et sociétés de fournitures pour entrepreneurs à faible coût, adaptés à notre style ancien et vintage moderne.

Où nous avons fait des folies: des comptoirs en marbre de Carrare dans la salle de bain et la cuisine, où ils ont 5 pouces de plus que la norme pour accueillir les poutres.

Plan d'étage: 2e étage

Illustration de Ian Worpole

Ce que nous ferions différemment: Ajoutez de la chaleur radiante sous le sol en brique de la cuisine - si seulement nous avions l'argent!

Le plus gros défi: convaincre la municipalité que nous avions deux maisons unifamiliales légales sur un même terrain; cette tâche a retardé les travaux de rénovation d'un an.

Comment nous l'avons résolu: faire des recherches, écrire des lettres et rester sur notre terrain.

Plans: une charpente en bois récupérée dans une cuisine d'été de 1780 a été ajoutée pour agrandir la ferme de deux chambres et deux salles de bains, d'une superficie de 2 500 pieds carrés.

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