Loi sur la construction des clôtures: partage des coûts, avis et code

Bâtiment de clôture. Getty / Corey Jenkins

Personne ne s'interroge aujourd'hui sur le fait qu'une bonne clôture est essentielle pour une maison nouvellement construite ou rénovée. Fini les jours de backyards interconnectés. La densité urbaine et la responsabilité légale ont pris soin de cela.

Vous voudrez peut-être construire n'importe quel type de clôture, mais vous ne pouvez pas. Des lois sont promulguées * pour protéger la texture visuelle de votre région et empêcher les voisins de faire la guerre.

Dois-je prévenir mon voisin avant d'installer une clôture?

Peut-être.

Traditionnellement, un avis n'a pas été requis. Mais la tendance est que les communautés exigent une notification de voisinage.

Un exemple de cette tendance est la loi californienne sur les clôtures de bon voisinage. Il nécessite un préavis écrit de 30 jours, avec des détails sur les coûts de construction et d'entretien proposés, le calendrier et la conception.

Quoi que vous fassiez, il est toujours bon de parler à votre voisin d'abord.

Puis-je faire en sorte que mon voisin partage la moitié des dépenses de construction de la clôture?

Très probablement oui. Les lois sur les clôtures locales supposent que les clôtures aux limites profitent aux propriétaires et que les deux propriétaires doivent payer pour la clôture. Il en va de même pour l'entretien et la réparation des clôtures.

Par exemple, la loi de l'État de Washington stipule que «[le voisin] doit payer au propriétaire de la clôture une moitié de la valeur […] qui sert de barrière de séparation entre eux» (Wash. Rev. Code Ann. § 16. 60. 020).

En d'autres termes, les deux propriétaires doivent partager équitablement le coût d'une clôture de séparation

Dans de nombreuses régions, la loi sur les clôtures remonte au XIXe siècle et concerne principalement les animaux de pâturage. Au-delà de l'édit général que les coûts de clôture doivent être partagés, les détails sont laissés ouverts.

À moins que les lois de l'État, comme les ordonnances de la Californie ou locales, n'établissent ces détails, l'affaire est laissée entre les mains des deux propriétaires.

Si cela échoue, le seul recours est le tribunal.

Dois-je commander un levé de terrain avant de construire une clôture?

Non. Dans la plupart des endroits, vous n'êtes pas obligé d'arpenter la ligne de propriété en question avant de construire la clôture.

Mon voisin a construit une clôture laide? Puis-je le faire enlever?

Deux types de clôtures ont tendance à ne pas être autorisés dans la plupart des villes: les barbelés et les clôtures électrifiées.

Au-delà de cela, votre voisin est autorisé à construire ce ridicule maillon de chaîne, de vinyle ou de mur de blocs de béton.

Si vous habitez dans un quartier contrôlé par une association de propriétaires (HOA), tous les paris sont annulés. Le HOA peut non seulement exclure les clôtures mais exige certains types, tels que le bois de cèdre naturel avec une certaine tache.

Puis-je planter des arbustes et éviter les restrictions de clôture?

Non.Sage à de telles évasions, les législateurs locaux peuvent inclure la végétation comme une forme de clôture.

Cependant, comme il est difficile de garder le feuillage à 6 pieds ou moins, les lois sur les clôtures naturelles peuvent prévoir une clôture naturelle plus haute.

Quelles sont les règles concernant la taille?

6 pieds est la hauteur maximale n'importe où sur la propriété, à l'exception de:

• À moins de 15 pieds d'une ligne de rue ou d'une bordure de rue.
• Dans la cour avant.
• Lorsque les distances de visibilité du trafic sont altérées.

Dans le cas des exceptions mentionnées ci-dessus, la clôture ne peut dépasser 3 5 à 4 pieds.

Puis-je construire une clôture sur une servitude qui traverse ma propriété?

Oui. Cependant, la succession dominante (par exemple, la compagnie de services publics) peut devoir abattre la partie de la clôture qui traverse la servitude pour une certaine activité, comme la réparation de la conduite d'égout principale. Ils sont autorisés à le faire.

Puis-je échapper aux restrictions en installant une clôture sur ma propriété, pas sur la ligne de démarcation?

Non. Dans la plupart des cas, une clôture sur votre propre propriété qui est proche de la ligne de démarcation est toujours soumise à des lois de clôture. La plupart des tribunaux reconnaîtraient que vous faites fi de la loi si vous construisez une clôture haute de 20 pieds à quelques centimètres de la frontière.

Pensez aussi que si vous abandonnez la clôture de la ligne de démarcation, votre voisin peut légalement acquérir cette mince bande de terre par possession adverse après une longue période de temps, par exemple 10 ans.

Est-ce que quelqu'un va remarquer ou faire quelque chose à propos de ma clôture non conforme au code?

Oui aux deux. Les voisins et les passants prennent clairement note des clôtures. Les services locaux de planification et d'autorisation reçoivent chaque jour des plaintes anonymes sur les clôtures. En général, les villes ne font rien tant qu'une plainte n'est pas reçue.

Si vous êtes en infraction, la ville émettra un avis écrit de non-conformité, avec une exigence que la clôture soit abaissée ou reculée. Vous aurez un certain temps pour le faire, par exemple dans les 30 jours.

* Avertissement

Chaque état, ville et comté est différent, ce qui signifie que les lois sont différentes. Ci-dessus sont les bases que vous pourriez attendre dans la plupart des domaines.

Pour déterminer si ces lois s'appliquent à vous, commencez au niveau de la ville ou du comté avec le département de planification et de permis.