Maison historique, plâtre bouillonnant

Kevin O'Connor fait appel à un expert local pour résoudre un problème de plâtre bouillonnant

Nous possédons une maison en briques des années 1840 dans un quartier historique local. Chaque année, je repeins et repeins du plâtre bouillonnant sur le mur du parloir avant, mais le bouillonnement réapparaît. Peut-on faire quelque chose pour m'épargner de cette corvée?
- Robert E. Fisher Sr., Annapolis, MD

UNE:

Dans ma recherche d'un expert pour répondre à votre question, j'ai eu la chance de trouver John Greenwalt Lee, un conservateur de matériaux ayant une longue expérience de la conservation des bâtiments historiques. Il habite également à Annapolis et connaît donc bien les problèmes de maisons comme la vôtre. Voici ce qu'il avait à dire.

«Lors de la construction de votre maison, les murs et les fondations étaient construits en briques relativement molles et poreuses maintenues ensemble avec du mortier à la chaux, et les intérieurs étaient recouverts de plâtre à la chaux. Ces matériaux simples sont utilisés depuis des siècles - et ont très bien résisté - en partie parce qu’ils permettent à l’humidité de les traverser de manière inoffensive. Mais quand ces vieux murs sont recouverts de mortier de ciment moderne et de peintures acryliques, ils ne peuvent pas sécher aussi facilement et l'humidité emprisonnée provoque toutes sortes de problèmes en cherchant d'autres moyens de sortir.

«D'après les photos que vous avez envoyées, je dirais que c'est ce qui se passe chez vous. La fondation en briques absorbe l'humidité, comme cela a toujours été le cas, mais maintenant, à cause de la peinture sur la brique extérieure, l'imperméabilisation du mur de fondation et, je suppose, du mortier de ciment entre les briques, l'humidité se déplace vers le mur par capillarité et en sortant des briques par la seule avenue disponible: les murs de plâtre à l'intérieur. Cela dissout le gypse dans le composé à joints et spackling et le transporte à la surface où l'humidité s'évapore et laisse des cloques de poudre de gypse. Je ne serais pas surpris de constater que les sels de déglaçage appliqués sur les trottoirs en hiver se sont également infiltrés dans le mur, causant de nouvelles éruptions de plâtre ainsi que la décomposition de la brique.

«Ayant constaté ces problèmes dans d’autres maisons du début du XIXe siècle, j’ai pris les mesures suivantes: à l’extérieur, décapez la peinture de la brique jusqu’à environ cinq pieds au-dessus du trottoir. Appliquez un cataplasme d'argile pour extraire le sel de la brique. Quelques applications peuvent être nécessaires. Découpez soigneusement le mortier dans cette section et recollez-le avec du mortier à la chaux-mastic. Enduisez ensuite la zone recuite par un badigeon à la chaux teinté pour correspondre à la couleur de peinture existante. L'excellente respirabilité de Limewash lui permet d'extraire les sels qui pénètrent dans le mur à l'avenir.

«À l'intérieur, je retirerais les matériaux à base de gypse du mur et les remplacerais par du plâtre à la chaux traditionnel, qui n'est pas aussi sensible à l'humidité que le gypse. Une couche finale de peinture à la caséine durable (peinture au lait mélangée à 1% d'huile de lin bouillie) serait un bon fini. Et au sous-sol, je coupais l'étanchéité pour aider la brique à sécher à l'intérieur. Prises ensemble, ces mesures devraient mettre un terme à la formation constante de cloques. "

Montré: La peinture à l'extérieur de cette maison en briques de 1840 a emprisonné l'humidité à l'intérieur des murs, causant la défaillance du plâtre à l'intérieur.