Maison Bump Out: Ajouter un espace pour moins cher

Ajout d'une petite maison (Bump Out). John Keeble / Getty Images

Les rebuts de maisons offrent une solution alléchante à ce conflit séculaire de l'espace et de l'argent: vous voulez plus d'espace dans votre maison, mais cela coûte de l'argent que vous ne pouvez jamais vous permettre.

Lorsque vous voulez un espace-chambre à plusieurs pièces, une salle de bain, un salon ou un bureau, par exemple, vous construisez un ajout complet. Cependant, les ajouts complets soufflent vos finances à smithereens. Attendez-vous à payer six chiffres pour même un ajout modeste.

Si vous avez besoin de moins d'espace (ou que vous ne pouvez pas vous offrir un ajout complet), essayez une pièce additionnelle - une pièce collée sur le côté de la maison, généralement une chambre ou une salle de bain. Si vous n'avez pas besoin de beaucoup d'espace et d'argent, pensez à construire un type de micro-addition communément appelé bump out .

Bump Out défini

Les ajouts en taille réelle et multi-pièces attirent l'attention. Les constructeurs les favorisent car ils génèrent le plus de revenus, tout en rendant les clients satisfaits. Les propriétaires les aiment parce qu'ils augmentent la valeur de la propriété de la maison et ils transforment la vie à la maison. Les familles après addition sont des familles heureuses parce qu'elles ne vivent plus les unes sur les autres. Sauf pour le coût élevé, les ajouts complets sont gagnant-gagnant pour tout le monde.

Un bump out est un espace supplémentaire qui est beaucoup plus petit qu'un ajout complet et qui souvent n'atteint même pas la taille d'une addition room .

Il y a deux écoles de pensée sur les renvois:

Salles complètes : l'auteur de la rénovation Michael Litchfield dans «beaux-parents, hors-la-loi et grands-mères» (The Taunton Press, 2011) essentiellement suites en droit (chambres complètes) qui sont attachés à la maison.
Less Than Rooms : Une autre définition va dans le sens de "Black & Decker Le guide complet des ajouts de pièces", qui appelle un agrandissement d'une pièce existante, mais pas une pièce elle-même.

Bien que les règles ne soient pas rigides, voici un profil général pour la plupart des bump outs:

Aussi petit que 2 pieds : Les bump outs peuvent s'étendre jusqu'à 10 à 15 pieds de la maison. Mais ils peuvent aussi être de minuscules "pop-outs" aussi courts que 2 pieds de long.
Cantilevers : Sur un étage supérieur, un bump out peut être en porte-à-faux (non supporté par des poteaux) généralement jusqu'à 2 pieds. Les permis d'extension peuvent être difficiles à obtenir. Afin d'étendre plus loin, vous avez besoin de solives plus profondes sur la maison principale. De plus, vous devez étendre les solives de la bosse plus loin le long des solives de la maison existante.
Aucun CVC supplémentaire : L'un des avantages de la suppression des CVC est qu'ils n'ont pas besoin de services de chauffage ou de climatisation supplémentaires.
Toiture en pente : Ils ont souvent un toit (appentis) ou un toit plat, plutôt que d'étendre le toit existant.
Changements minimes de l'extérieur : Les bump outs, en raison de leur petite taille, ne modifient pas substantiellement l'extérieur de la maison. Ils se fondent souvent dans la maison principale.

Comment peut-on ajouter un espace significatif?

Une bosse de 3 pieds de large sur 15 pieds de large ne serait pas considérée comme un espace important par rapport à toute la maison. Ces 45 pieds carrés supplémentaires ajouteraient seulement 3 pour cent à une maison de 1 500 pieds carrés.

Cependant, les bump outs sont souvent installés dans des pièces déjà très petites - souvent insupportablement minuscules.

Dans une cuisine de 150 pieds carrés, 45 mètres carrés supplémentaires reçoivent une augmentation de 30% de l'espace.

Utilisations suggérées

Comme les bosses ne sont pas des pièces pleines, elles ont tendance à améliorer une pièce existante. Ils peuvent:

Prévoir un espace pour un siège de fenêtre avec des étagères à livres. C'est un de ces cas rares où le bump out est plus sur le plaisir que la fonction.
Permettre l'installation d'une baignoire dans une salle de bain qui n'a actuellement qu'une douche.
Laissez suffisamment de place dans votre cuisine pour y mettre une longueur de comptoir, de cuisinière et de réfrigérateur. Avec l'espace au sol accru dans la zone principale, vous pouvez installer un îlot de cuisine.
Fournir une cuisine avec suffisamment d'espace pour une salle à manger ou un coin repas.

Coûts

Alors que le coût total est inférieur à celui d'un agrandissement en taille réelle, le coût d'un envoi en bloc coûtera plus cher sur une base de pieds carrés.

C'est parce qu'une grande partie du coût consiste à lancer le projet, à dessiner, à tirer des permis, à ouvrir le côté de la maison, à verser un pied de fondation, à faire appel à un électricien pour déplacer les fils, etc. Vous devrez peut-être faire les mêmes choses avec un bump out comme vous le feriez avec un ajout, mais sur une échelle plus petite.

Les coûts varient énormément, car les coûts varient selon les souhaits des propriétaires, la localité et une foule d'autres facteurs. Quelques rapports de prix anecdotiques:

17 000 $ : 2 pieds par 10 pieds bump out
30 000 $ : Bump out deux fois cette taille (4 pieds par 10 pieds)
30 000 $ : 6. 5 pieds par 28 pieds bump out pour une salle de bain, sur le sol, la fondation coulée
5 000 $ : 2 pieds bosse dans une cuisine (longueur non fournie) sur un deuxième étage, en porte-à-faux out

Cantilever une bosse de niveau supérieur

Les bump outs de niveau ont des fondations simples. Ils reposent sur une dalle de béton ou sont élevés sur un vide sanitaire. Mais les bosses de niveau supérieur sont souvent si petites qu'elles n'ont pas besoin d'une fondation. Au lieu de cela, ils peuvent être en porte-à-faux - essentiellement traîner dans les airs.

Lorsque vous choisissez de mettre en porte-à-faux vos extrémités, les dimensions des solives de votre maison dictent la taille de la bosse. Généralement, les bosses peuvent être en porte-à-faux quelques pieds. Plus de deux pieds est inhabituel.

Profondeur de la solive indiquée	Profondeur de la solive réelle	Distance du soluté en porte-à-faux
6	5. 5	22
8	7. 25	29
10	9. 25	37
12	11. 25	45

Calculez jusqu'où vous pouvez aller:

Allez dans le sous-sol, le vide sanitaire ou tout autre endroit où vous pourriez avoir des solives exposées.
Mesurer la profondeur d'une solive. La profondeur signifie la mesure verticale. Par exemple, si une solive est de 2 pouces sur 10 pouces, c'est la partie de 10 pouces qui est la profondeur. Les mesures déclarées et vraies (également appelées «dimension apprêtée») du bois de construction ne sont pas identiques. Dans ce cas, la profondeur réelle d'une solive de 10 pouces est de 9. 25 pouces.
Multiplier la profondeur des solives par 4.
9. 25 x 4 = 37. Le nombre résultant est une règle de base pour savoir jusqu'où vous pouvez cantilever votre bump out.

Pour chaque pied que vous portez en porte-à-faux vers l'extérieur, vous devez avoir deux fois plus de longueur que le long d'une solive existante.

Par exemple, si votre bosse est en porte-à-faux de 2 pieds, vous avez un minimum de 4 pieds le long d'une solive existante.

Exemple de sortie de cuisine

À quel point est-il compliqué et coûteux de faire une bosse dans une cuisine pour un espace qui s'étend de 2 pieds à 3 pieds vers l'extérieur et d'environ 6 pieds à 8 pieds de large? Y a-t-il une certaine taille en deçà de laquelle il faut moins de soutien structurel et de travail et cela varie-t-il d'une région à l'autre? Les bonnes nouvelles sont que, compte tenu des dimensions réduites d'un bump out, il sera toujours exponentiellement moins cher de construire un bump out par rapport à une addition complète.

Chaque fois que vous retirez un mur porteur - et que tous les murs extérieurs sont porteurs - vous devez dupliquer sa fonction d'une autre manière. Une alternative typique est de remplacer le mur avec un LVL, ou un faisceau de bois de placage stratifié.

La largeur de 6 pieds à 8 pieds est particulièrement encourageante. Lorsque vous entrez dans ces très longues travées (disons, toute la largeur d'une cuisine), cela devient une entreprise importante et coûteuse. Parce que le nouvel espace est si petit, vous n'aurez probablement pas besoin d'ajouter une capacité de chauffage ou de refroidissement supplémentaire.

Pourtant, c'est comme une mini-maison que vous construisez, des semelles de fondation, des bardages, de l'électricité, des bardeaux, peut-être une fenêtre, ce qui fait grimper les coûts. Les Bumpouts sont des projets moins communs, de sorte que la tarification est difficile à déterminer. Les propriétaires qui ont réalisé des projets de la même taille déclarent qu'ils coûtent entre 5 000 $ et 15 000 $.