Mise à jour du projet | Brookline maison moderne du milieu du siècle

Kevin Jackhammers

Photo de Mike Last

Ils devaient également respecter l'aspect de la façade d'origine de la maison - la façade ouest - qui comportait un bardage en cèdre vertical et des bandes horizontales de fenêtres. «Pour compléter ce look, nous avons choisi un bardage de cèdre horizontal et des fenêtres verticales pour les deux ajouts», a déclaré Hamlin. Alors que la façade ouest, qui fait face à une rue animée, occupe une place prépondérante aux yeux de la Commission de préservation de Brookline, Sunil et Neha transforment la façade est - faisant face à la rue privée et calme - en leur entrée avant, avec un couloir menant à la cuisine- salle à manger.

Illustration: Kevin O'Connor martèle le sous-sol existant pour gagner de la place pour les espaces aménagés au niveau inférieur.

Tom vérifie le niveau

Photo de Kevin O'Connor

Le plan de rénovation ambitieux a eu des conséquences désastreuses pour l’équipe de TOH TV, à commencer par les travaux de démolition visant à faire descendre la maison aux haras. Sur la base des soupçons de l'entrepreneur général Tom Silva sur le site, ils ont fait appel à un expert qui a confirmé la présence d'amiante, un matériau courant dans les matériaux de construction des années 1950, qui a dû être enlevé par une équipe spécialisée dans le traitement des matières dangereuses. Un autre retard est survenu après qu'un inspecteur ait constaté une détérioration des canalisations d'égout et d'aqueduc principales, ce qui signifiait qu'elles devaient être remplacées.

Illustré: Tom Silva vérifie le niveau d'un nouveau cadre de porte dans le sous-sol. l'espace derrière lui deviendra une salle de jeux.

Norm et Tom mesurent un poteau

Photo de Kevin O'Connor

Lors de la construction, des fondations en béton ont été coulées pour les ajouts. L'équipe a également ajouté des panneaux isolants en mousse sur les murs de fondation nouveaux et existants, selon les besoins. Ils ont choisi un système de panneaux continus en une étape prêt à recevoir les cloisons sèches, avec des canaux préformés pour faire passer les conduits.

Illustration: Norm Abram, maître charpentier, Carly Comitino, apprentie chez GenNEXT, et Tom Silva mesurent un poteau pour lever une poutre existante dans l'espace cuisine-salle à manger, en vue de l'assemblage de la poutre avec deux poutres en bois lamellé-collé (LVL).

Plus de conseils pour les apprentis

Photo de Mike Last

Tout au long du projet, ils ont été confrontés à deux types de défis: le soutien structurel et les ajustements de la marge de sécurité. Par exemple, le niveau supérieur de l'ajout nord nécessitait une ingénierie structurelle spéciale. «Le plan prévoyant la création d'un grand espace de vie ouvert au-dessus du garage et d'un mur de portes vitrées menant du salon au balcon, nous avons utilisé une combinaison de bois de charpente, de LVL et d'acier», explique Charlie Silva, constructeur de maisons. Pour gagner de la hauteur dans le sous-sol existant, ils ont adopté une approche multifacette, consistant à creuser, à remplacer une poutre basse par une poutre en acier installée entre les solives et à couper dans le plafond pour créer un dégagement.

Illustré: Tom Silva enseigne aux apprentis de GenNEXT, Erick Ellison et Carly Comitino, une utilisation différente du ruban à mesurer: cela les aidera à indiquer où inscrire le mur de fondation existant.

Allée de préparation

Photo d'Anthony Tieuli

Les obstacles ont été encore plus grands une fois que les ajouts ont été définis et que l’équipe a dû regarder en arrière quelques faits de la vie modernes, à demi-niveaux et à toit plat, datant du milieu du siècle: «Il n’ya pas de grenier, pas de sous-sol inachevé, huit niveaux différents, sur les conduits en cours d'exécution. Pour les systèmes mécaniques, le défi était énorme », déclare Richard Trethewey, expert en plomberie et en chauffage de L' HO . La chaleur du plancher radiant était logique compte tenu de la disposition sur deux niveaux - et a abouti à 11 zones de chauffage différentes - mais pour faire fonctionner les conduits du système de refroidissement, Charlie et Richard devaient faire preuve de créativité. «Nous installons les choses dans des placards, fabriquons des soffites et des poursuites au sous-sol pour alimenter la cuisine, créons des soffites spécialement construits et choisissons les emplacements des deux groupes de traitement de l'air en fonction de l'emplacement où nous pourrions faire fonctionner les conduits», explique Charlie.

Illustré: L’équipage compresse le gravier et ajoute des panneaux isolants verts dans l’allée en vue de la création d’un système de chauffage radiant par la neige.
Panneaux de sol isolés: Crete-Heat
Système de fonte des neiges: Viega

Ajout de seuils

Photo de Mike Last

Ils ont résolu une version extrême du casse-tête où il fallait placer les conduits dans la cuisine, où le plan prévoyait une banque de fenêtres orientées à l'ouest à partir du comptoir, le long du mur de la table de cuisson. Pour la hotte de ventilation, Charlie a fait passer les conduits directement dans le plafond, puis les a tournés de 90 degrés et les a parcourus sur toute la largeur de la maison, dans la charpente du toit, se terminant par le mur du fond. «C'est amusant de faire en sorte que la maison fonctionne correctement», dit-il.

Illustré: Norm Abram donne aux apprentis Erick Ellison et Carly Comitino une leçon sur l'une des premières étapes du processus de construction d'une maison: ajouter des appuis à la fondation en béton.

Rendu fini

Illustration de Michael Svirsky

Le look minimaliste de la maison nécessite une approche différente pour tous ceux qui y travaillent. «Ce qui est important dans ce projet, c'est qu'il s'agit d'un bâtiment moderne du milieu du siècle, à la taille simple, mais simple, il est un peu plus difficile en ce sens qu'il confie l'étape finale au plâtrier», explique Tom. Plutôt que de laisser les ouvertures brutes de portes et de fenêtres en attente de l’habillage et des garnitures une fois les murs terminés, l’équipe a dû encadrer les ouvertures avec précision, puis s’écarter pour permettre au plâtrier de créer l’apparence recherchée. "Cela change le timing et le processus."

Montré: Un rendu de la maison finie montre les deux ajouts, tous deux revêtus d'un bardage horizontal, flanquant la maison d'origine. La partie nord, en cèdre naturel, abrite la nouvelle entrée principale de la maison.

Roger piétine les pavés

Photo de Kevin O'Connor

Cette simplicité moderne correspond exactement à ce que recherchent les propriétaires. «Nous avons tous deux grandi à Mumbai, où il y a beaucoup de bâtiments en béton et rarement un toit en pointe», explique Sunil. "Même si nous avons trouvé cette maison presque par accident, nous aimons le fait que nous ayons une maison moderne au milieu des Victoriens."

Illustré: Roger Cook, entrepreneur en aménagement paysager à L' HO , donne un test à la dalle de patio perméable située à l'extérieur de la salle à manger.
Pavés: Unilock

Formes angulaires

Photo de Kevin O'Connor

Hamlin voit aussi son destin à l'œuvre. «Cette maison se trouve à Pill Hill, qui tire son nom du fait que des médecins se sont installés dans la région au début des années 1900, attirés par la proximité des hôpitaux de Boston», dit-elle. «Nous avons maintenant des professionnels de la santé dans trois des sept maisons de la rue, c'est intéressant à voir."

Illustré: les deux ajouts répètent la forme angulaire de la maison et son toit en appentis; ils sont gainés de panneaux en bois d'ingénierie, dotés d'un pare-eau et d'un pare-eau fondus en usine.
Revêtement: Système ZIP
Windows: Fenêtres et portes Marvin
Fascia en PVC: AZEK

Haie de la vie privée

Photo d'Anthony Tieuli

Une rangée d'arborvitae fraîchement plantée crée une certaine intimité entre la maison et une rue animée.

Lumber Yardstick

Photo de Mike Last

Tom Silva explique à l'apprentie Carly Comitino comment utiliser un morceau de bois pour mesurer la hauteur du plancher et de la hauteur de la tête, là où l'ajout sud rejoint le sous-sol existant.

Panneaux de remplissage

Photo d'Anthony Tieuli

Sur une scie à table installée dans le salon près d'un ensemble de portes en verre de 14 pieds de large, Tom Silva découpe des planches de remplissage pour la fabrication de jambages de portes et de fenêtres.
Portes patio: Marvin Windows and Doors

Tom's Rabbet

Photo de Kevin O'Connor

Tom Silva crée un montant de rallonge à feuillure pour les fenêtres de la chambre afin de créer une garniture de fenêtre finie qui correspond à l'esthétique moderne épurée du milieu du siècle.

Panneaux isolants

Photo de Mike Last

Tom Silva applique un cordon d'adhésif sur les panneaux isolants en mousse prêts à l'emploi pour cloisons sèches avant que lui et Kevin O'Connor ne posent les panneaux sur les murs de fondation en béton.
Panneaux isolants continus: InSoFast

Préparation de plancher radiant

Photo de Kevin O'Connor

Mark Ferrante, entrepreneur en carrelage, étale le mortier sur les tubes de plancher chauffant de la cuisine avant d'installer une sous-couche de ciment, qui sera ensuite finie avec du carrelage.
Sous-couche de carrelage: USG Durock

Sous-couche de support

Photo d'Anthony Tieuli

Mark Ferrante, entrepreneur en carrelage, vérifie la sous-couche de panneaux de ciment dans la cuisine, qui aura éventuellement un sol en carrelage; les marches montent au niveau de la chambre.
Sous-couche de carrelage: USG Durock

Discussion sur la pipe

Photo de Mike Last

À genoux dans la cuisine, Kevin O'Connor et Richard Trethewey discutent de la méthode de tuyauterie appropriée pour l'évier, ce qui nécessitera un évent en arc car l'évier sera installé le long d'un mur de fenêtres.

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