Rénovation 5 étoiles dans les travaux de rénovation

En combinant tous les moyens qu'une rénovation peut prendre en compte en matière de respect de l'environnement et d'économie d'énergie, un modeste bungalow s'est vu attribuer les honneurs du plus ancien programme de construction écologique du pays.

Petit géant vert

Photo de Stephen Karlisch

Michele Grieshaber et Michael Klug étaient ravis - et honorés - de constater que leur rénovation avait reçu cinq étoiles très convoitées du programme Green Building d’Austin Energy. En travaillant avec l'équipe de This TV TV, les nouveaux mariés s'étaient fixé un objectif ambitieux: aménager et remodeler leur modeste bungalow construit en 1926 pour leur laisser la place, ainsi que les deux fils de Michael, et le faire de la manière la plus verte possible. Lorsque le directeur du programme de construction écologique, Richard Morgan, et le maire d’Austin, Will Wynn, ont annoncé la nouvelle la veille du tournage de l’émission télévisée, ils étaient radieux. "C'est un énorme badge d'honneur", déclare Michele. "Cela prouve que nous avons fait la bonne chose."

Cependant, ce qui a surpris tout le monde, c’est que la maison de Michele et Michael était l’un des 35 projets sur près de 7 000 sélectionnés pour la plus haute distinction depuis le lancement du programme en 1991 et qu’il ne s’agissait que du troisième projet de réaménagement. La plupart des maisons vertes de la ville sont de nouvelles constructions, mais exécuter un remodelage vert n’est pas aussi difficile que beaucoup le pensent.

Avant: un bungalow modeste

Photo de Stephen Karlisch

Morgan dit que la clé n'est pas nécessairement un gros budget, mais l'esprit de l'équipe de construction. "Ce n'est pas difficile d'obtenir la note, mais il faut un engagement", dit-il. "C'étaient des propriétaires engagés, ce qui est le plus important, et ils ont trouvé un architecte, un constructeur et des sous-traitants qui ont également été engagés." L'architecte David Webber et le constructeur écologique chevronné Bill Moore ont abordé chaque détail des choix de produits et des méthodes de construction avec Michele et Michael, en respectant les principes de base de l'architecture et du design écologiques.

Les maximes qu’ils tenaient sont assez faciles à suivre pour tout propriétaire qui veut penser ultra-vert et créer une maison digne de l’éloge ultime. Voici un aperçu de la pensée qui les a guidés.

Utiliser les nouveaux matériaux avec prudence

Photo de Stephen Karlisch

Le simple fait qu'il s'agisse d'une rénovation plutôt que d'une nouvelle construction le rend plus écologique que la plupart des autres en raison de toutes les ressources réutilisées. Ajoutez à cela le fait que l’ajout était de portée modeste, ce qui a eu pour effet d’alourdir la toiture de seulement 6 pieds. Le constructeur Bill Moore a évité de déchirer et de remplacer les matériaux existants. Il a plutôt rénové, réparé et assorti, par exemple en calfeutrant les vieilles fenêtres et en ne réparant que les fissures du stuc du porche.

Vivre près des commodités

Photo de Stephen Karlisch

Vivre vert signifie non seulement avoir une maison aménagée pour économiser de l'énergie et des ressources, mais aussi choisir un lieu préservant. La maison de Michael et Michele est proche des transports en commun et des magasins, ce qui signifie que leur consommation de carburant est réduite.

Minimiser le besoin de climatisation

Photo de Stephen Karlisch

Le nouveau toit en métal réfléchit la chaleur afin que la maison reste plus fraîche sans climatisation supplémentaire. Il est fabriqué à partir de métaux recyclés et serait facilement recyclable s'il devait être remplacé plusieurs années plus tard. Les porches sont orientés à l'est et à l'ouest, protégeant l'intérieur de la maison du soleil direct par temps chaud.

Panneaux solaires de BP Solar

Exploiter les ressources naturelles

Photo de Stephen Karlisch

À l'arrière du toit, non visibles de la rue, des panneaux solaires orientés au sud généreront jusqu'à 40% de l'énergie utilisée dans la maison. L'eau de pluie qui s'écoule du toit dans les caniveaux sera recueillie dans un réservoir qui alimentera toute l'irrigation du chantier, qui comprend des plantes indigènes adaptées aux conditions sèches de la région. Et s'il devait y avoir une averse occasionnelle que le système de collecte ne peut pas gérer, il y a un drain français autour de la maison pour détourner l'eau.

Toit de Galvalume; collecte des eaux de pluie par Innovative Water Solutions; Drain français de JM Manufacturing

Terminer avec des revêtements verts

Photo de Stephen Karlisch

L'intérieur a été entièrement peint à l'aide de la ligne Aura de Benjamin Moore, un produit pauvre en composés organiques volatils (COV) à l'origine de l'odeur vertigineuse de la peinture. "Même si la peinture coûte un peu plus cher, c'est mieux pour vous, pour les peintres et pour l'environnement", a déclaré Michele. "Et la performance est meilleure." Au rez-de-chaussée, le sol en pin jaune d'origine a été rapiécé et poncé, puis recouvert d'un scellant à l'huile et d'une cire en pâte. Les finitions à l'huile peuvent être facilement réparées sans être poncées, ce qui prolonge la durée de vie du sol et réduit ainsi les déchets futurs.

Choisissez des fenêtres efficaces

Photo de Stephen Karlisch

La lumière naturelle pénètre dans la salle de petit-déjeuner par les portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le porche grillagé juste derrière. Concevoir des pièces intérieures de manière à ce qu'elles "empruntent" l'éclairage réduit le besoin d'utiliser des lumières électriques. Comme toutes les fenêtres ajoutées, les portes sont en verre isolé à double vitrage avec un revêtement à faible émissivité qui laisse passer la lumière visible mais empêche la chaleur de pénétrer. Cela réduit le besoin de climatisation, ce que le couple préfère laisser éteint de toute façon. Toutes les fenêtres et les portes en verre ont également des stores ou des volets pour réduire le transfert de chaleur.

Fenêtres et portes françaises d'Andersen Windows; volets et stores by Budget Blinds

Concevoir avec un éclairage basse consommation

Photo de Stephen Karlisch

L’éclairage artificiel à haute efficacité énergétique de la cuisine comprend une bande lumineuse à la fine pointe de la technologie dotée de diodes électroluminescentes (LED) ultra efficaces, au-dessus des armoires, qui éclaire le plafond et diffuse une lumière diffuse dans toute la pièce. Les LED utilisent un dixième de l'énergie des lampes à incandescence traditionnelles et durent 50 fois plus longtemps. Les appareils encastrés sont équipés d'ampoules fluorescentes compactes, qui durent quatre fois plus longtemps que les lampes à incandescence et consomment un quart de l'énergie. Les suspensions ont des ampoules halogènes, qui ne sont pas aussi efficaces que les LED ou les fluorescents, mais sont toujours considérées comme une option verte pour une lumière vive.

Conception de l'éclairage par Atelier Ten; Éclairage LED par Io Lighting; luminaires sur mesure de Two Hills Studios

Construire avec du bois de manière responsable

Photo de Stephen Karlisch

Un petit magasin à Austin a construit les armoires - vertes juste pour le fait que les produits fabriqués localement nécessitent moins de carburant pour l'expédition. Mais aussi, les caisses sont fabriquées à partir d’Arreis, un panneau de fibres à densité moyenne (MDF) composé à 100% de déchets de bois postindustriels et sans formaldéhyde ajouté, ce qui peut dégager des gaz et causer des problèmes de santé. Le cadre est constitué de Lyptus, un hybride d'eucalyptus issu de plantations, qui repousse à partir de la souche après la récolte du bois environ tous les 15 ans.

Matériaux de cabinet par Sierra Pine et Fine Lumber & Plywood

Choisissez des produits fabriqués à partir de matériaux recyclés

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Les comptoirs de cuisine sont IceStone, un produit fabriqué à partir de verre pilé et de béton. Le verre provient de bouteilles recyclées qui auraient sinon pu aboutir dans une décharge.

Installer des appareils Energy Star

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Le réfrigérateur et le lave-vaisselle sont homologués Energy Star, ce qui signifie qu'ils utilisent moins d'énergie que la plupart.

Appareils électroménagers de KitchenAid

Construire avec Salvage

Photo de Stephen Karlisch

Le plancher de l’étage est en pin jaune coupé à partir de poutres récupérées dans une usine de textile. L'utilisation de bois récupéré évite le gaspillage et réduit la nécessité de couper les forêts. Le grain serré que l'on trouve souvent dans le bois ancien rend également le revêtement de sol plus résistant aux chocs et donc plus durable que le bois de seconde récolte à croissance rapide.

Plancher récupéré par Lumber Liquidators

Ne combattez pas le climat

Photo de Stephen Karlisch

Les volets en bois permettent à la lumière d'entrer dans la nouvelle chambre des maîtres mais peuvent également servir à éviter la chaleur du Texas. Les propriétaires définissent la climatisation au-dessus de 80 degrés lorsqu'ils l'utilisent, mais le plus souvent, ils choisissent de le laisser éteindre et d'allumer un ventilateur de plafond (il y en a un dans chaque pièce) ou ouvrent la porte à la place.

Ventilateur de plafond de Hunter Fans

Utiliser des matériaux nécessitant peu d'entretien

Photo de Stephen Karlisch

La terrasse située à l'extérieur de la chambre principale est dotée de planches Trex en plastique recyclé et en fibres de bois. Il résiste naturellement à la pourriture et nécessite peu d'entretien, il durera donc plus longtemps que la terrasse en bois moyenne.

Soyez économe avec l'espace

Photo de Stephen Karlisch

À l'étage, l'équipage a ajouté deux chambres et une salle de bains, ainsi qu'un atterrissage surdimensionné qui fait office de bibliothèque. Le fait que la salle de bains dessert deux chambres à coucher est un autre exemple de la détermination de Michael et Michele d’ajouter tout l’espace dont ils ont réellement besoin.

Conserve l'eau

Photo de Stephen Karlisch

Les robinets et les pommes de douche des salles de bains sont tous à faible débit et économes en eau. La toilette est à la fois à faible débit et haute efficacité, ce qui élimine le besoin de tirer plusieurs fois.

Robinetterie de Kohler

Concevoir avec des finitions agréables

Photo de Stephen Karlisch

"Les architectes et les constructeurs écologiques s'efforcent souvent d'incorporer de superbes détails car les gens sont plus susceptibles de s'intéresser aux bâtiments qu'ils aiment", explique l'architecte David Webber. "Cela réduit les chances que les structures soient démolies et remplacées." Le comptoir de la salle de bain et l'étagère de la baignoire, également fabriqués en IceStone, le matériau utilisé dans la cuisine, complètent les carreaux blancs faits à la main. Seulement la moitié de l'argile habituelle va dans ces carreaux; le reste du mélange est constitué de verre de bouteille broyé et de poussière de granit provenant de l'opération de concassage de roche d'une entreprise d'asphalte. La société avait jadis jeté le contenu dans un canyon. Ainsi, le fait de détourner le matériau en tuiles protège à la fois le canyon et la zone d'extraction de l'argile.

Carrelage de salle de bain de Fireclay Tile

Réduire les déchets

Photo de Stephen Karlisch

Pour permettre à la famille de se détendre confortablement sans utiliser le climatiseur, l’équipage a construit ce porche avec moustiquaire où se trouvait jadis un ancien pont de cèdre. Comme ils l'ont soigneusement déconstruit, ils ont pu refaire le bois et l'utiliser dans la balustrade en treillis, ici et autour du pont ci-dessus. Tous les déchets de chantier non réutilisables ont été envoyés sur un site de collecte spécial pour y être recyclés.

Recyclage sur le chantier par Triad Waste Management

Utiliser des matériaux qui durent

Photo de Stephen Karlisch

La durabilité réduit les déchets futurs. Pour se fondre dans l’ajout à l’ancienne maison, il a été remplacé par HardiPlank, un produit en fibres-ciment durable, à la place du bois. Pour le plancher du porche, ils ont choisi l'ipé, un bois dur tropical à croissance rapide, exceptionnellement dense et résistant (bien que le programme Green Building n'ait pas été en mesure de documenter un ipe qui, selon eux, a été récolté de manière durable). La structure de soutien sous l'ipé a été traitée avec une solution de borate écologique afin de prévenir les dommages causés par les termites.

Vert à l'intérieur

Photo de Kenny Braun

La maison de Michele et Michael n'a pas seulement des finitions et un design respectueux de l'environnement. Ce qui en fait un modèle cinq étoiles repose en grande partie sur les systèmes et les pièces structurelles qui utilisent moins d’énergie, assurent la santé de la maison et réduisent le gaspillage.

Goujons articulés
L’ajout à l’étage a été encadré à l’aide de poteaux à joint articulé, d’un panneau de particules orientées (OSB) et de bois d’ingénierie. Tous comprennent les déchets de bois ou de fibres de bois, en utilisant davantage de l’arbre.

Bois d'ingénierie de Georgia-Pacific

Vert à l'intérieur: qualité de l'air

Photo d'Amy Rosenfeld

Des ventilateurs de salle de bains de qualité supérieure et un système d'aspirateur central protègent la qualité de l'air intérieur. Il existe également un purificateur d'air pour toute la maison, qui élimine 99, 98% des poussières, de la suie et des moisissures en suspension dans l'air. L'eau chaude pour la salle de bains et le reste de la maison est fournie par un chauffe-eau à la demande. Vous ne gaspillez donc pas d'énergie en chauffant constamment un réservoir d'eau lorsque vous n'en avez pas besoin.

Ventilateurs de salle de bains et aspirateur central de Broan-NuTone; filtre à air et CVC de Trane

Vert à l'intérieur: HVAC efficace

Photo d'Amy Rosenfeld

L'équipe CVC a démonté l'ancien équipement de chauffage et de refroidissement et récupéré le frigorigène Fréon du climatiseur afin qu'il ne puisse pas endommager la couche d'ozone de la Terre. Le nouveau système à haute efficacité comprend une fournaise à air central et une fournaise au gaz, tous deux soigneusement dimensionnés pour répondre aux besoins de la maison, à présent isolé avec une mousse isolante et de la cellulose recyclée.

Entrepreneur en CVC et récupération du fréon par All Year Heating & Cooling

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