Comment préparer votre place pour un échange de maison

Transformez votre place en location de vacances idéale

Photo de Tom Merton / Getty Images

Inviter des étrangers à dormir chez vous pendant votre absence peut sembler une proposition effrayante, mais c'est à la mode et pour de bonnes raisons. Les programmes d’échange de maisons permettent aux propriétaires de gagner suffisamment d’argent pour passer leurs propres vacances. Mais avant de vous plonger dans le pool d'échange, vous devez envisager des problèmes de logistique. Nous avons discuté avec des experts de quatre programmes de location et échange de maisons pour savoir à quoi s'attendre.

Considérer les avantages du programme d'échange
Passer par un service spécialisé dans les échanges de maisons a ses avantages. Il gère les transactions de réservation et peut faciliter les conversations via la messagerie du site Web entre les hôtes et les invités. De nombreux services ont des programmes conçus pour vous protéger des problèmes potentiels. Par exemple, la garantie d’hôte d’Airbnb remboursera aux hôtes qui échangent à la maison jusqu’à un million de dollars de dommages causés à un bien éligible.

Vérifier la légalité
Faites une pause avant de publier une annonce publique pour votre maison. Toutes les personnes à qui nous avons parlé recommandent de planifier un peu et de préparer leurs devoirs des mois à l’avance. Tout d'abord, assurez-vous que vous êtes autorisé à louer votre maison. Cela signifie que vous devez vérifier auprès de votre association de propriétaires, de votre municipalité, du conseil d'administration de la coopérative d'habitation ou de toute autre entité ayant un pouvoir juridique sur la façon dont vous gérez votre maison. Les logements à loyer contrôlé ou stabilisés peuvent ne pas être éligibles. Les lois locales peuvent également vous demander de percevoir les taxes d’hôtel. Vérifiez que votre assurance habitation couvre également un échange. Si ce n'est pas le cas, certains services d'échange proposent des polices qui le couvrent, comme HomeAway Assure de HomeAway. N'oubliez pas de vérifier auprès de votre compagnie d'assurance avant de souscrire à l'une de ces polices.

Craft une liste attrayante

Vous voudrez peut-être renforcer vos compétences en marketing. Jon Gray, directeur des recettes de HomeAway, indique que votre liste sera en concurrence avec des millions d'autres personnes et devrait se démarquer pour les bonnes raisons. "Vous allez dans un environnement de satisfaction client", dit-il. "Vous devez vous engager à fournir à l'invité la plus grande expérience possible, au point de vous contacter tout au long de votre séjour."

Cet engagement commence par la liste. Personne ne voudra louer votre logement pour des vacances si votre annonce est remplie d'images flip-phone. Prenez le temps de vous redresser et de photographier l'extérieur de votre maison, les chambres à coucher et toute autre pièce que les visiteurs voudront peut-être voir. Suivez nos conseils sur la façon de photographier une pièce ou consultez le guide Airbnb pour prendre des photos et obtenir une liste exceptionnelle.

Incluez également des informations sur les fonctions de maintenance et de sécurité, comme les systèmes d'alarme et les fenêtres à l'épreuve des enfants. Soulignez les avantages de rester dans une location de vacances plutôt que dans un hôtel, comme dans votre cuisine confortable ou dans la cour clôturée qui offre suffisamment d’espace pour que les enfants puissent jouer. Gray suggère également de garder votre calendrier de réservation à jour, de répertorier des tarifs de location compétitifs (comparez le vôtre à ceux de listes similaires dans votre région) et de la réserver en ligne, de sorte que vous n'ayez pas à répondre aux appels de locataires potentiels pendant votre journée de travail.

Apprenez à connaître le partenaire d'échange
C'est une bonne idée de connaître la famille à laquelle vous louez. Chattez au téléphone ou faites le tour de la maison via Skype. Vous pourrez peut-être éclaircir certaines questions qui pourraient autrement être soulevées plus tard, par exemple si les invités peuvent fumer sur la propriété ou amener des animaux domestiques. La tranquillité d'esprit supplémentaire ne fera pas de mal non plus, car, comme le souligne l'équipe de HomeExchange, vous n'aurez pas l'impression d'échanger avec un étranger. En mettant un visage amical sur la liste de votre maison, vous inciterez également les clients à écrire un avis positif après leur séjour, ce qui contribuera à accroître les réservations.

Libérez de l'espace pour les affaires des locataires
Rester dans une maison loin de la maison implique la flexibilité de s'installer un peu. L'équipe HomeExchange suggère de libérer de l'espace dans les tiroirs et les placards afin que les visiteurs puissent s'organiser et défaire leurs valises pour le séjour.

Emballez vos objets de valeur

Le fait que vous vous soyez présenté sur Skype ne signifie pas que vous devriez laisser de côté l’alliance de votre grand-mère pour que les échangistes puissent l’admirer. Laura Martinez, cofondatrice de la société d’échange de maison familiale Knok, recommande de ranger vos objets de valeur et autres objets importants - pensez à tout bon vin et cartes de baseball de collectionneur - dans un tiroir ou une pièce verrouillés. Si vous ne vous sentez toujours pas à l'aise avec cet arrangement, laissez ces objets à un voisin de confiance.

Avertir les voisins
En parlant de voisins de confiance, faites-leur savoir que vous échangez afin qu'ils ne alertent pas la surveillance de quartier ou qu'ils ne téléphonent pas au 911 lorsqu'ils voient une personne inconnue déverrouiller votre porte d'entrée. Ils seront vos yeux et vos oreilles et pourront accueillir ces visiteurs dans votre quartier. Si vous habitez dans une communauté fermée ou dans un immeuble à appartements, informez-en l'agent de sécurité ou le portier afin que vos invités n'aient aucun mal à entrer chez vous.

Laisser un document avec des contacts et des règles
Indiquez lors de votre session téléphonique ou votre session Skype que vous laisserez un document contenant des règles internes et d'autres informations. Faites-en un guichet unique pour toutes vos questions, telles que le mot de passe Wi-Fi, qui est toujours important, comment utiliser le téléviseur ou la machine à expresso de qualité professionnelle, ainsi que les instructions pour tout autre équipement domestique que vous utilisez régulièrement. Le document doit également inclure les numéros de téléphone pour vous, un ami que vous avez notifié et qui sera en ville pendant le séjour, le portier, le jardinier, la société de la piscine, le plombier et vos services d'urgence locaux, entre autres.

Faire des suggestions utiles aux locataires
Visiter un lieu pour la première fois est excitant, mais cela peut être un peu accablant. L'équipe de HomeExchange suggère de créer un guide de la ville présentant les lieux incontournables que les habitants adorent, comme le marché de votre producteur préféré, votre magasin de meubles d'occasion et votre camion à tacos. Les gens de Knok ont découvert que passer des vacances dans une maison plutôt que dans un hôtel donne aux enfants une chance de mieux comprendre un nouveau pays ou une nouvelle ville. Si une famille reste, laissez derrière vous quelques suggestions d'activités adaptées aux enfants, telles que des terrains de jeux et des musées.

Pour en savoir plus, consultez le blog de HomeExchange, Laisser un étranger rester chez moi? Conseils pour un échange de maison sûr et heureux et guide d'hébergement responsable d'Airbnb.