6 étapes à ajouter au dessus du garage
Garage 24x30 avec une fondation monolithique. www.inspectionmartinviau.com (Septembre 2024)
Table des matières:
- Ajout au-dessus du garage
- 1. Pensez de l'extérieur dedans
- 2. S'assurer que la structure est à la hauteur
- 3. Protégez-le en cas d'incendie
- 4. Isolez pendant que vous y êtes
- 5. Pensez où mettre la plomberie
- 6. Ne pas oublier l'impact sur les espaces adjacents
Cette zone au-dessus du lieu de repos de votre voiture? Il s’avère que c’est le moyen le plus économique de gagner de l’espace dans la chambre à coucher. Il suffit de demander aux propriétaires du projet TV actuel de TOH et à l’équipe qui a conçu et construit leur complément over-the-garage.
Ajout au-dessus du garage
"Nous adorons l'emplacement de notre maison, mais l'espace était restreint", déclare Geoff Allen, de la station balnéaire de 1925 située au bord de la mer, à Codington, à Barrington, dans le Rhode Island, qu'il partage avec son épouse Michelle Forcier et leur jeune fille. Bien que la maison de deux chambres de 1 600 pieds carrés, site du dernier projet de télévision de TOH , ait été construite comme résidence saisonnière, la famille compte y vivre toute l'année. Ils se sont donc tournés vers l'architecte Mary Dorsey Brewster et l'entrepreneur général Andy Tiplady pour les aider à envisager un plan qui optimaliserait l'utilisation de ses salles, voire en mettrait un peu plus.
En tête de liste des souhaits du couple, il y avait une chambre supplémentaire et une salle de bain à l'étage. Compte tenu du petit terrain de la maison et des strictes lois de zonage locales en vigueur, Brewster a tracé un ajout dans le seul endroit où il pourrait aller: au-dessus du garage attenant non chauffé. "Un ajout dans le garage n'augmente pas l'empreinte de la maison, ce qui contribue à réduire les coûts", déclare M. Brewster. "Mais cela présente également des défis uniques en matière de planification et de construction." Que doit savoir un propriétaire intéressé par un tel complément? Nous avons demandé à Brewster et à Tiplady de leur donner des conseils sur le déroulement du projet chez Geoff et Michelle.
1. Pensez de l'extérieur dedans
Les ajouts dans les garages ont un impact considérable sur l’attrait des rues, car ils font souvent face à la rue et ont tendance à être volumineux; un garage typique pour deux voitures mesure 24 x 24 ou plus. "Vous ne voulez pas que cela ressemble à une boîte encombrante et collée", dit Brewster. Quelques stratégies qui l’aideront à paraître transparente: Assurez-vous que les caractéristiques telles que les pignons et les fenêtres sont en harmonie avec le style de la maison; ajoutez des détails de façade, tels que des moulures, pour briser les étendues de revêtement; et, si possible, planifiez le projet en tandem avec une mise à niveau extérieure, telle qu'une peinture ou un revêtement. Brewster a conçu l'ajout de Geoff et Michelle avec un pignon croisé qui s'étend sur toute la longueur de la maison, ce qui permettait également à un grenier de contenir des équipements mécaniques. Pour la symétrie visuelle, elle a centré les doubles fenêtres sur la porte du garage et une fenêtre à pignon sur la fenêtre ci-dessous.
2. S'assurer que la structure est à la hauteur
Un ingénieur devra vérifier que la charpente et les fondations existantes du garage peuvent supporter le poids d’un ajout. Les murs de garage ont souvent un encadrement apparent, dit Tiplady, mais si les vôtres sont finies, vous devrez couper le gypse pour voir ce qui se cache derrière. À Barrington, Tiplady a installé un collecteur plus large au-dessus de la porte du garage pour aider à supporter la charge des pièces situées au-dessus, et une poutre de support pour les solives de plancher de la nouvelle annexe.
Pour la fondation, un entrepreneur devra creuser plusieurs trous pour vérifier sa profondeur et son état le long du périmètre du garage; si la base est insuffisante, il devra la renforcer ou en créer une nouvelle, deux tâches complexes et coûteuses. Heureusement, les fondations de Geoff et Michelle sous les murs arrière et latéraux du garage étaient suffisantes. Une nouvelle semelle a été ajoutée du côté de la rue de la maison, cependant, pour accueillir d’autres changements structurels au cours de la rénovation.
Illustré: Le garage attenant (AVANT) a été ajouté plusieurs années après la fin des travaux. Au-dessus, l'architecte et l'entrepreneur ont conçu et construit un ajout qui convient à une chambre à coucher et à une petite partie de l'empreinte d'une nouvelle baignoire. Le nouveau revêtement en cèdre et les détails, tels que les panneaux de façade et les moulures, donnent un nouvel élan à la maison, ce qui permet au nouvel espace de bien paraître et d'être relié à l'ancienne structure.
3. Protégez-le en cas d'incendie
Le code du bâtiment exige une cloison sèche résistante au feu de 5/8 po d'épaisseur, connue sous le nom de Type X, sur le plafond et les murs du garage lorsqu'un ajout est ajouté ci-dessus. (Le mur partagé par le garage et la maison devrait déjà l'avoir.) "Si le cadrage était laissé exposé, il serait endommagé trop rapidement dans un incendie", explique Tiplady. Les pénétrations dans les cloisons sèches, pour les conduits électriques et similaires, doivent être scellées de manière étanche.
Montré: Grâce à une planification minutieuse, les propriétaires Geoff Allen et Michelle Forcier ont gagné de la place au-dessus de leur garage pour une voiture attaché à la chambre à coucher de leur jeune fille.
4. Isolez pendant que vous y êtes
Code appelle à isoler les vides entre le plafond du garage et le sol de l'addition, mais Brewster et Tiplady recommandent également d'ajouter une isolation aux murs de garage inachevés avant la pose des cloisons sèches. "Tout ce que vous pouvez faire pour garder cette zone un peu plus chaude aidera la nouvelle salle à se sentir plus à l'aise", a déclaré Tiplady. Chez Geoff et Michelle, une isolation par mousse à pulvériser à cellules ouvertes a été utilisée pour former une barrière contre les vents forts de la région, le sol de la nouvelle chambre dépassant la classification R-30 requise.
5. Pensez où mettre la plomberie
Oui, vous pouvez construire une salle de bains au-dessus d’un garage non chauffé, par exemple Brewster et Tiplady. Mais les tuyaux doivent rester dans les zones chauffées et ne peuvent pas pénétrer dans les murs extérieurs. Cela nécessite une coordination étroite entre votre plombier et vos entrepreneurs pour vous assurer que les conduites sont bien planifiées et que l'installation est programmée pour éviter les reprises. Chez Geoff et Michelle, les canalisations d’approvisionnement pour la salle de bain du deuxième étage étaient dissimulées au-dessus des solives du plancher de l’ajout, et seule la baignoire de la pièce reposait au-dessus du garage; le reste de l'espace est situé au-dessus de la buanderie pour puiser dans les chenaux existants.
6. Ne pas oublier l'impact sur les espaces adjacents
Ce projet ne consiste pas simplement à ajouter une salle ou deux, bien sûr. "Vous devez accéder au nouvel espace de l'intérieur, ce qui nécessite généralement de reconfigurer les pièces existantes et de créer un couloir, comme nous l'avons fait ici", a déclaré Brewster. Geoff et Michelle ont finalement décidé qu'il était préférable d'assumer l'addition de la chambre pendant que le reste de la maison était également en train d'être réaménagé, au lieu de le reporter à une date ultérieure, comme ils l'avaient envisagé. Recherchez tous les détails de leur rénovation dans notre numéro de mai.
galerie diaporama grille vue galerie diaporamaAjouter des lanterneaux à un garage
Ajouter un lanterneau à votre garage peut également ajouter commodité, fonctionnalité et valeur marchande. Consultez nos conseils pour vous assurer que votre puits de lumière est un succès.
ÉTapes simples et rapides pour ajouter de l'eau à un aquarium
Instructions simples pour remplir votre nouvel aquarium avec de l'eau. Des étapes rapides et faciles pour remplir votre nouvel aquarium en toute sécurité avec de l'eau.
Votre sous-sol: pourquoi ajouter quand vous pouvez ajouter des sous?
Votre sous-sol est un bien immobilier précieux. C'est un endroit idéal pour une chambre supplémentaire à faible coût, une salle familiale ou un espace d'entraînement que vous avez toujours souhaité.
