Comment prendre une vieille grange et l'appeler à la maison
Les étapes de la construction d'une maison (Septembre 2024)
Table des matières:
- L'appel des espaces en hausse
- Le soutenir, le sceller hermétiquement
- Sauver une partie du passé
- Où le trouver
Les granges font de superbes maisons - une fois que vous les avez nettoyées, rhabillez-les et ajoutez un peu de confort aux créatures d'un genre très différent
Cette grange non rénovée fait partie d’une ferme de 1849 située à Carlisle, dans le Massachusetts, sur le site du projet d’émission de télévision en cours à la TOH. Ici, il est montré avant que la construction pour le transformer en espace habitable commence en avril dernier.
Tom Silva ajuste ses lunettes, prend une scie alternative et effectue une coupe parfaite en forme de Z à travers le bas d'un poteau taillé à la main âgé de 150 ans. Le bois massif est un élément structurel majeur de la partie grange de la ferme classique reliée entre la Nouvelle-Angleterre, qui fait actuellement l’objet du projet Ce site TV à Carlisle, dans le Massachusetts. Mais pour le moment, il est suspendu dans les airs, temporairement relevé de ses fonctions pendant que Tom se fait opérer.
«Environ la moitié des poteaux ici étaient trop courts de cinq pouces», explique l'entrepreneur général de L'HO en mettant la scie de côté. "Ils avaient l'air d'aller jusqu'à ce que nous remplacions la structure qui soutiendrait le sol et commencions à abaisser les vérins retenant la grange. C'est à ce moment-là que nous avons constaté le problème." Le vieux plancher de la grange avait été construit sur deux niveaux - personne ne sait exactement pourquoi. Mais des années de débris accumulés et de réparations de patchwork avaient caché le processus. Pour allonger les poteaux, qui seront visibles une fois la grange terminée, Tom épisse des sections supplémentaires de bois également usé et vieilli, récupérées des poteaux qu'il a replacés dans le garage ci-dessous. Il utilise un joint en demi-recouvrement, un zigzag biseauté qui est collé avec un adhésif de construction et qui est verrouillé par le poids de la grange elle-même - aucun matériel nécessaire.
Le travail n'est pas si compliqué. Mais cela rappelle que la création de maisons modernes à partir de granges en jachère implique beaucoup plus que de sortir la jonque rouillée, de balayer des toiles d'araignée et du fumier de vache et de suspendre des cloisons sèches. Pourtant, malgré leur état souvent abandonné, ces structures rustiques suscitent l’amour dans une atmosphère qui incite les gens à vouloir les réinventer en tant que maisons habitables.
En août, l'intérieur de la grange était presque vidé, laissant intactes sa charpente en bois et son plafond élancé.
L'appel des espaces en hausse
Il n’est pas difficile de comprendre pourquoi les vieilles granges inspirent l’imagination. La charpente en bois avec de hauts poteaux et chevrons apparents rappelle les églises gothiques impressionnantes ou les châteaux médiévaux. Dans le même temps, l'élégance rugueuse des poutres en forme de main et la riche patine de planches centenaires ont un sentiment typiquement américain qui nous relie à nos racines pionnières.
Cet appel rude est difficile à trouver dans toutes les maisons, quelle que soit leur âge. Ken Epworth a démonté des centaines de ces structures abandonnées et les a ramenées dans son atelier pour les nettoyer méticuleusement et les préparer pour le réassemblage de maisons. "Vous n'allez pas vivre assez longtemps pour obtenir cette couleur de nouveaux faisceaux", explique Epworth, dont la société, The Barn People, est basée dans le Vermont.
Parce que les granges n'ont généralement été que des granges tout au long de leur vie, elles ont vieilli à la fois avec l'usage et avec les effets lents du temps et du temps. Les poteaux à grain serré ont noirci et séché, les créatures ont laissé des égratignures et des trous. La plupart des projets d’Epworth concernent des granges du début du XIXe siècle façonnées et assemblées à la main. "Les gens recherchent ce look bio", dit-il.
Bien sûr, l’un des plus grands attraits des vieilles étables est l’espace imposant qu’elles offrent, qui naine même les plus grandes pièces des maisons traditionnelles. Toutefois, l'intégration de tous les éléments d'une maison dans ce qui est essentiellement une grande ardoise vierge, à l'exception des murs de la stalle et du grenier à foin, présente des défis particuliers. Les Fossel, un entrepreneur du Maine qui a restauré au moins 100 granges en Nouvelle-Angleterre au cours des 30 dernières années, déclare: "Les granges sont de bonnes granges, mais elles ne font pas toujours de bonnes maisons. Souvent, quelqu'un tombe amoureux de ce magnifique espace ouvert - mais ensuite, ils se rendent compte qu’ils ont besoin de salles de bains et d’une intimité dans leurs chambres, et ils commencent à la découper et à l’ajout de murs. Bientôt, vous passerez d’une superbe grange à une mauvaise maison. "
Comme il n’existe que de nombreuses façons de découper une simple grange à pignon, Epworth explique que beaucoup d’entre elles donnent les mêmes dispositions: une grande salle avec une cheminée à une extrémité et un grenier aménagé au-dessus. Les cuisines et autres espaces communs s'ouvrent sur la grande salle ou se cachent sous les combles. Certaines granges deviennent des ajouts aux maisons existantes, servant d’espaces familiaux ou de salles de loisirs, tandis que d’autres restent sous forme de bâtiments séparés, souvent des maisons d’hôtes ou des poolhouses. Dans ces cas, la parcellisation de l'espace est moins un dilemme de conception.
Dans le projet Carlisle de TOH, la grange n’est qu’une aile de la maison. Par conséquent, l’architecte Jeremiah Eck laisse autant d’espace libre qu’il peut, désignant une «salle de séjour» de deux étages pour environ un tiers de l’espace. et créer des logements privés au deuxième niveau. Il utilise également le verre pour maximiser le sentiment d'ouverture du plan d'étage: un coin du salon est vitré du sol au plafond, tandis que certaines chambres en mezzanine ont des fenêtres intérieures donnant sur la grande pièce en dessous.
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<p>Un rendu de la "salle de séjour" finie, telle qu'elle paraîtra en février.</p>
<a id="menu-2"></a><h2>Le soutenir, le sceller hermétiquement</h2>
<p>Bien entendu, la mise en page n'est pas le seul obstacle à surmonter pour convertir une grange. Beaucoup sont en mauvais état parce que les agriculteurs aux moyens limités ont eu du mal à maintenir ces structures gigantesques. Les plus gros problèmes ont tendance à se situer dans les fondations, généralement constituées de pierre sèche en vrac. Étant donné que les granges ont rarement un drainage souterrain, le sol humide se fraye progressivement un chemin entre les pierres, les détachant et entraînant un déplacement du bâtiment. Les bois eux-mêmes - en particulier les chevrons - sont également vulnérables aux dégâts des eaux. Les fissures dans les panneaux de toit laissent entrer la pluie qui pénètre dans les murs et les fait se déformer et se gonfler avec le temps. Ensuite, il y a les insectes, comme les termites et les coléoptères en poudre qui ont été découverts dans l'étable de Carlisle. Là au moins, le traitement était simple: des exterminateurs pulvérisés sur un borate non toxique, qui empoisonne la nourriture des insectes.</p>
<p>Un autre problème est de savoir comment créer une maison économe en énergie et étanche aux intempéries tout en préservant le caractère de la structure de la grange. Une solution populaire consiste à recouvrir l'extérieur de panneaux structurels isolés isolant et isolant le bâtiment de l'extérieur. Le revêtement, les poteaux et les poutres d'origine en carton de grange peuvent ensuite être laissés exposés pour les murs intérieurs et le plafond, ce qui ajoute au sentiment rustique de la maison; ou, pour un aspect plus fini, les panneaux de la grange peuvent être recouverts d'une cloison sèche finie entre les poteaux exposés.</p>
<p>Le plan d'économie d'énergie pour Carlisle, cependant, préserve à la fois l'intérieur et l'extérieur de la grange. Tom Silva installera des 2x3 tournés à plat, sur des centres de 16 pouces, entre les poteaux et les poutres, pulvérisera entre eux et derrière de la mousse de polyuréthane, puis posera une cloison sèche sur le dessus. Les murs résultants laisseront 1 1/2 pouces des bois de construction montrant.</p>
<p>Bien que de tels défis n'excluent pas nécessairement la construction d'une grange ou d'une autre dépendance, ils peuvent augmenter considérablement le coût. Pour une grande grange comme celle de Carlisle, le traitement d’une infestation d’insectes coûte environ 500 dollars. Mais soulever la structure, remplacer ses fondations et ajouter un rideau de drainage enterré autour de son périmètre peut coûter plus de 25 000 $ (et beaucoup plus si la nouvelle fondation est en pierre). La bonne nouvelle est que, si une grange est considérée comme une structure historique, les propriétaires peuvent être éligibles à un allégement fiscal. Le crédit d'impôt fédéral pour la réadaptation offre une réduction d'impôt basée sur un pourcentage de l'argent dépensé pour réparer une structure historique. En outre, de nombreux États offrent des crédits d’impôt sur le revenu ou des réductions d’impôts fonciers aux propriétaires qui réhabilitent de vieux bâtiments.</p>
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L'extérieur rustique de la maison d'hôtes de Roy Reardon et Patricia Hyne a été laissé intact lors de sa conversion d'étable en maison de maître, conçue par Robert Dean Architects.
Sauver une partie du passé
Les menuisiers qui ont construit ces granges apprécieraient le soin avec lequel des rénovateurs comme Tom convertissent ces vieux bâtiments. (Et ils reconnaîtront certainement son joint d'écharpe demi-tour.) Ils ont supposé que les granges - comme les fermes environnantes - seraient présentes pendant des siècles.
Alors que la modernisation oblige les petites exploitations à fermer, laissant leurs dépendances aux éléments, la conversion d'une grange est un moyen de sauver une forme vernaculaire en voie de disparition. Et en transformant ces "cathédrales agricoles", comme les appelle Fossel, en maisons, les Américains préservent également leur patrimoine culturel. "Ils se souviennent d'une époque où de petites communautés s'étaient rassemblées pour la création d'une grange et où le monde d'un paysan autosuffisant n'atteignait pas la frontière de la ville", dit-il.
Ken Epworth, de The Barn People, dit qu'il est toujours fasciné chaque fois qu'il ouvre la porte à l'une de ces reliques pour la première fois et lève les yeux vers le vide. "Vous devez donner à vos yeux quelques minutes pour ajuster", dit-il. "Mais ensuite, vous commencez à voir des choses. Vous voyez cette belle couleur de miel du bois. Vous avez une structure intègre. Vous avez l'histoire, le mystère et le charme. C'est difficile à reproduire aujourd'hui."
L'intérieur présente une grande partie du cadre de la structure d'origine, notamment d'anciennes poutres de grenier dans la cuisine. La cheminée de la grande salle adjacente a été ajoutée lors de la conversion, à l'instar de celle qui existait déjà dans les dortoirs.
Où le trouver
Architecte:
Jeremiah Eck Architectes Inc.
Boston, MA
617-367-9696
Restauration de la grange:
Les gens de la grange
Windsor, Vermont
802-674-5898
Entrepreneurs en restauration:
Les Fossel
Alna, ME
207-586-5680
www.oldhouserestoration.com
Termiticide à base de borate:
Bora-Care, Nisus Corporation
Rockford, TN
800-264-0870
www.nisuscorp.com
Pour plus d'informations sur les crédits d'impôt pour les rénovations historiques, visitez le site Web www.nationaltrust.org ou contactez le bureau de la préservation historique de votre état et votre évaluateur fiscal local.
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