Comment construire une pièce Ajout - Travailler avec des entrepreneurs

Bâtiment regardant l'ajout d'une pièce en construction. Steve Cole / Getty Images

Une addition de pièce pourrait bien être la solution à vos problèmes d'espace. Moins qu'un ajout à part entière, plus qu'une remise à neuf de l'espace existant, l'ajout de chambres répond aux besoins de nombreux propriétaires, tant en termes d'espace que de coûts.

Larry Mock, entrepreneur chevronné, propriétaire de Cascade Custom Remodel & Construction, à Portland, en Oregon, offre des conseils sur la construction d'une pièce supplémentaire. Mock a quatre décennies d'expérience dans l'industrie de la construction.

1. Même les entrepreneurs veulent que vous obteniez 2 ou 3 autres offres

Bien que cela paraisse absurde, la plupart des entrepreneurs ne veulent pas que vous les embauchiez pour cette folle entreprise si vous n'êtes pas certain à 100%. Si vous sautez sur le premier entrepreneur qui vient à votre rencontre, vous pouvez avoir froid pieds plus tard. Les entrepreneurs ne veulent pas être les premiers que vous choisissez. Au lieu de cela, ils veulent être le résultat choisi après toutes vos recherches minutieuses. Mock dit: Je suggère d'interroger 3 à 6 entrepreneurs, puis de vérifier les 10 derniers projets que l'entrepreneur a terminés. On devrait également vérifier auprès du conseil d'administration de leur État pour toute plainte là-bas. Angie's List et LinkedIn offrent également des moyens de vérifier les entrepreneurs.

2. Trop d'offres peuvent être trop

La sollicitation de plus de 5 ou 6 offres perd du temps - votre temps et celui des entrepreneurs. Mock conseille:

L'appel d'offres est un processus long et coûteux. S'il vous plaît ne pas perdre le temps des entrepreneurs en ayant 6, 7 à 8 entrepreneurs soumissionné sur le même travail. Dans une salle de bain simple, j'investis personnellement 4 à 6 heures, les autres sous-marins, 8 à 12 heures de plus … À 50 $ l'heure, ce qui est peu élevé pour ce que nous faisons, cela représente 600 à 900 $. Personnellement, je ne vais pas enchérir contre plus de deux autres et plusieurs fois ne sera pas enchérir du tout.

3. Les bonnes offres seront étroitement regroupées

Si vous avez bien choisi les entrepreneurs, la plupart des offres se rapprocheront de la même fourchette:

Ce que je veux dire ici, c'est que dans mes 40 années de rénovation, les entrepreneurs La même passion et la même détermination que nous avons sont généralement très proches de notre prix.

4. Attention à ces offres vraiment faibles

Lorsque vous obtenez cette enchère trop faible, cela peut être une indication d'un problème. Il ne peut pas nécessairement indiquer une opération d'escroquerie. Cela peut simplement signifier que l'entrepreneur ne comprend pas entièrement ce que vous voulez et fait une offre en fonction d'une idée réduite de votre vision. Mock recommande:

La dernière chose qu'un propriétaire de maison veut est le prix le plus bas ou un entrepreneur qui sort pour soumissionner pour obtenir le prix le plus bas dans chaque catégorie.Ceci est une recette pour le désastre.

5. Enlever les émotions du processus

Les entrepreneurs travaillent dans le secteur de la construction et du remodelage, et non dans les services de nurses, de psychologues et de thérapeutes. Il dit que:

Le remodelage est plus une question d'émotion que toute autre chose. Oui, nous devons maintenir des échéanciers de haute qualité, prévisibles et raisonnables et, enfin, un juste prix. Beaucoup de gens choisissent un entrepreneur basé sur leurs premières impressions ou l'offre la plus basse, que vous et moi savons que cette approche peut créer une pléthore de problèmes.

6. Échappement Toutes les autres options Première

Les ajouts de pièces ne sont pas votre première option; ils sont votre dernière option.

En raison du coût et de la complexité de la construction d'une pièce supplémentaire, vous devriez épuiser

toutes les solutions possibles

à vos problèmes d'espace et de vie avant d'entreprendre ce projet. Lancer: Il y a une structure d'environ 12 pieds de long et 8 pieds de large qui est beaucoup moins chère que n'importe quelle addition de pièce que vous pouvez construire. Cette structure est appelée un conteneur rolloff, ou Dumpster. Remplissez-le avec des détritus ménagers inutiles avant même d'envisager l'ajout d'une pièce. Réorganiser, organiser: Les systèmes d'organisation de placards font des miracles pour les chambres encombrées.

• 7. Vous devez être en mesure de travailler avec l'entrepreneur
• Avec l'ajout d'une pièce, il est essentiel d'obtenir l'entrepreneur.

Votre relation avec cet entrepreneur dépend de la façon dont vos personnalités interagissent. Mais ne vous attendez pas à devenir de grands amis pendant ce projet; C'est principalement une relation d'affaires.

Le principal problème est la réputation de l'entrepreneur et les sentiments des propriétaires à son égard. Après tout, cet entrepreneur va devenir un membre de la famille pendant la plus grande partie de 4 à 16 semaines selon l'ampleur du travail. Donc, avoir un entrepreneur avec une grande représentante et qu'ils se sentent bien peut mener à un projet réussi pour tous les intéressés.

8. Les vérandas ne sont pas un substitut acceptable

Aucun doute à ce sujet: les vérandas sont attrayantes. Ils coûtent moins cher que les ajouts de pièces à grande échelle, et ils vous donnent juste autant de pieds carrés.

Mais les salles de soleil sont justes:

soleil

chambres. La plupart n'ont pas de plomberie, de douches, de baignoires, de toilettes et d'autres services essentiels. Plus important encore, ils ne sont généralement pas conditionnés (chauffage et refroidissement). Construisez une véranda si vous voulez une sensation de type conservatoire, mais pas parce que vous pensez qu'ils vont remplacer une véritable addition. 9. Si la valeur de revente vous convient, consultez un agent immobilier ou un évaluateur

Utilisez-vous l'ajout de la pièce uniquement pour votre propre bénéfice? Ou vous souciez-vous de la valeur de revente quand vient le temps de vendre?

Même si vous ne pouvez pas faire des choses juste pour le bénéfice d'un acheteur potentiel anonyme et sans visage dans un avenir lointain, vous devez réfléchir à la valeur de revente. Tous les ajouts de pièces ne donnent pas une valeur de revente adéquate.

L'agent immobilier qui vous a vendu la maison se fera un plaisir de vous dire à quel point cette superficie supplémentaire (et le type de superficie que vous envisagez) vous sera bénéfique à long terme.

10. Réaliser que vous construisez une mini-maison

Un ajout de pièce implique toutes les mêmes choses que vous trouvez dans la construction de maisons neuves: fondation, pied de page, charpente, zonage, permis, HVAC, plancher, plomberie, électricité, fenêtres neuves, etc. La liste s'allonge encore et encore.

Même si vous construisez une grande pièce ou un salon (par exemple, une pièce supplémentaire sans services tels que la plomberie), vous avez encore d'autres services que vous ne pouvez pas éviter (électricité, chauffage, climatisation, etc.).

11. Apprendre à penser en termes de coût du métrage

La construction d'une pièce est complexe. La seule façon de vous assurer que vous comparez les estimations des entrepreneurs sur un pied d'égalité est de comparer sur une base dollar par pied carré. Mais vous voudrez vous assurer que tous les entrepreneurs soumissionneront sur la même chose, ou que les comparaisons de coûts en pieds carrés seront toutes fausses.