Votre sous-sol: pourquoi ajouter quand vous pouvez ajouter des sous?

Votre sous-sol est un bien immobilier précieux. C'est un endroit idéal pour une chambre supplémentaire à faible coût, une salle familiale ou un espace d'entraînement que vous avez toujours souhaité.

Photo de Ryan Hulvat

La plupart des sous-sols ne sont guère plus qu'un lieu de culture de toiles d'araignées et de stockage de pots de peinture. Mais réparer un sous-sol sur toute la hauteur peut considérablement augmenter la surface habitable de votre maison à un coût bien inférieur à celui de l’agrandissement.

Bien que les coûts varient en fonction de la taille et de la complexité du projet, le réaménagement d'un sous-sol existant commence à environ 20 $ le pied carré, soit une fraction du coût de la construction d'un agrandissement ou de l'agrandissement de l'espace du deuxième étage.

lucarnes. Et comme nous le montrons ici, les sous-sols peuvent être transformés en plusieurs espaces de vie. Cela explique pourquoi des constructeurs tels que Rick Heim, un entrepreneur de la région de Boston, n'utilisent même pas le mot "B". Pour Heim et les entrepreneurs aux vues similaires qui prennent le train en marche, un sous-sol est un "niveau inférieur fini".

Transformer un donjon en béton en espace de vie invitant est un défi, et chaque sous-sol n’est pas un bon candidat pour la finition. Les principales considérations à prendre en compte lors de la conversion incluent le contrôle de l’humidité, l’ajout de ventilation et de lumière et la recherche d’un moyen de contourner les canalisations de drainage, les conduits et le câblage. Bien que vous puissiez effectuer vous-même une partie du travail, il est préférable de laisser l'essentiel à un professionnel expérimenté.

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Un sous-sol inachevé est devenu un lieu de rassemblement confortable dans cette maison du Massachusetts. Sherri Martinelli, ici avec sa fille Cambria, a voulu créer un refuge pour les adolescents.

Se sécher

"Si votre maison a des antécédents d'inondation de sous-sol", déclare Newton, Massachusetts, Paul Eldrenkamp, entrepreneur en rénovation, "vous êtes fous d'envisager une rénovation de sous-sol jusqu'à ce que vous résolviez ce problème." La plupart des problèmes d'eau, dit-il, sont causés par un contrôle inadéquat du ruissellement du toit. Eldrenkamp estime que 2 po de pluie tombent sur 2 000 pieds carrés. la maison produit 2600 gal. de l'eau. Donc, réparer les fissures dans les fondations, s'assurer que les gouttières ne sont pas obstruées et que le sol est incliné loin de la maison résoudront de nombreux problèmes d'inondation. Mais si de l'eau s'infiltre encore, l'installation ou la réparation de drains de fondation pourrait être le remède.

L’un ou l’autre de ces projets est un projet de grande envergure nécessitant des fouilles autour du périmètre de votre maison. Une option consiste à installer des drains le long des murs intérieurs du sous-sol. Les entrepreneurs enlèvent une bande de béton près du mur et creusent une tranchée autour du sol. Les nouvelles conduites de drainage retiennent l'eau et la dirigent vers un puisard où elles sont pompées hors de la maison ou dirigées vers des drains alimentés par gravité si la pente le permet. Eldrenkamp dit que ce type de travail n’est pas bon marché, il coûte entre 50 et 60 dollars par pied dans sa région, mais qu’il est très efficace pour empêcher l’eau de pénétrer dans un espace fini. Les scellants à maçonnerie, tels que ceux fabriqués par Drylok ou Thoroseal, peuvent également être efficaces pour contrôler l'humidité lorsqu'ils sont appliqués sur des murs intérieurs. Mais comme le prévient Heim, "Si vous recevez un océan, ils ne vont pas l'arrêter."

Le radon, un gaz radioactif naturellement présent dans certaines régions du pays, est un autre facteur à prendre en compte lors de la conversion d'un sous-sol. Un simple test permettra de mesurer le niveau de radon et d'indiquer si l'atténuation est une bonne idée. Si tel est le cas, le radon peut être collecté par des canalisations de drainage enterrées et évacué vers l'extérieur, un peu comme un excès d'eau.

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L’exercice est le thème de cette rénovation partielle du sous-sol dans la région de Boston.
maison. La moquette est un revêtement peu coûteux mais efficace pour les colonnes en acier.

Respecter les codes du bâtiment

Les codes du bâtiment varient, mais en général, la hauteur du plafond fini dans un sous-sol doit être d'au moins 7 pieds. Les codes autorisent certaines obstructions plus basses - des poutres structurelles qui ne peuvent pas être déplacées, par exemple - et les inspecteurs en bâtiments sont souvent disposés à faire des compromis lorsque des entrepreneurs rencontrent des problèmes mineurs. problèmes de hauteur. Votre meilleur choix est de contacter votre inspecteur local pendant que vous êtes encore au stade de la planification. L'inspecteur sera probablement plus compréhensif lorsqu'il sera consulté tôt dans le processus.

Une fois que les exigences de hauteur sont satisfaites, il reste toujours la question des portes et des fenêtres pour les issues de secours. Les codes du bâtiment exigent généralement une fenêtre (ou porte) de secours dans un sous-sol contenant un espace habitable, bien que chaque chambre ait besoin de la sienne. Si vous transformez un sous-sol en salle familiale ou en home cinéma, vous n'aurez probablement pas besoin du même nombre d'issues de secours que celles nécessaires pour deux chambres à coucher. L'ajout d'une issue de secours conforme au code peut coûter cher dans un sous-sol de sous-sol. Bien que des produits soient disponibles pour cette situation, le constructeur peut être amené à percer des murs en béton pour créer une ouverture plus grande.

Les escaliers peuvent aussi être un problème. Les codes du bâtiment prévoient généralement un minimum de 7 po pour les contremarches et de 10 po pour les marches. Les escaliers plus anciens risquent de ne pas répondre à ces exigences et d’être remplacés, ce qui alourdirait le coût du projet. Certains entrepreneurs recommandent de toute façon de nouveaux escaliers pour rendre un sous-sol rénové plus attrayant. Autre considération: l'ajout d'un sol fini peut avoir pour effet involontaire d'abaisser la première contremarche, ce qui crée un risque de chute. Eldrenkamp a déclaré que les inspecteurs de sa région accepteraient une augmentation moins élevée lors de la première étape, mais que c'est également un point à vérifier auprès du bureau de l'inspecteur en bâtiments.

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Camouflez l'évident: Il est plus facile de masquer certaines lignes d'eau avec de la peinture que de les déplacer. Le cadrage créatif au plafond de ce sous-sol accueille l'équipement d'exercice surdimensionné.

Gestion des services publics à bas vol

Lorsque les plans prévoient un sous-sol fini dans la nouvelle construction, la hauteur du plafond et les services publics peuvent être planifiés en conséquence. Les remodeleurs sont rarement aussi chanceux. "Généralement, " dit Eldren-kamp, "les gens ne surveillent pas les maisons avec le souci de rénover leurs sous-sols". Les conduites d'eau, les conduits d'aération, les drains de salles de bains et de cuisines, ainsi que les conduites d'alimentation et de retour d'un système de chauffage à eau chaude peuvent tous être situés sous les solives de plafond, ce qui les empêche de procéder à des travaux de rénovation. Les entrepreneurs n’ont que peu de choix: les déplacer, les mettre en boîte ou les laisser tels qu’ils sont.

Le câblage et la plomberie peuvent souvent être déplacés. Mais le processus est coûteux et il est parfois pratiquement impossible de déplacer des utilitaires encombrants tels que des canalisations de drainage et des conduits de chauffage. En conséquence, les constructeurs peuvent cacher la plomberie, le chauffage et le câblage dans un plafond, un mur ou un placard. Heim essaie de donner un aspect équilibré au plafond fini dans des situations où il est obligé de se contenter de services publics. Par exemple, s’il doit cacher un tuyau de plomberie d’un côté, il peut créer d’autres zones pour créer un plafond à caissons. Le résultat est un détail agréable dont le but réel n’est pas évident.

Et parfois, les pipes incriminées sont simplement laissées à nu et peintes. "La plupart du temps", a déclaré Eldrenkamp, "les gens ont des attentes différentes pour le sous-sol". Une chose à retenir: lorsque vous retirez l'eau et les conduites de drainage, ne bloquez pas l'accès aux robinets d'eau et aux évacuations.

Comme la plomberie et le câblage peuvent être difficiles à dissimuler, de nombreux constructeurs se tournent vers le plafond suspendu. Communs aux bâtiments commerciaux ainsi qu’aux bâtiments résidentiels, ces plafonds se composent d’une ossature métallique suspendue à plusieurs pouces sous les solives de plafond, qui supporte des panneaux encastrés disponibles dans une variété de textures et de couleurs. Les panneaux acoustiques qui atténuent les sons sont largement utilisés, en particulier si le sous-sol est utilisé comme home cinéma ou comme lieu d'évasion pour les adolescents. Le coût relativement faible et la facilité d'installation font de ce plafond un choix facile, mais certains constructeurs pensent qu'il s'agit d'une dérivation esthétique. "Le moyen le plus rapide de faire ressembler un sous-sol à un sous-sol, " dit Heim, "consiste à installer un plafond suspendu." Il est beaucoup plus susceptible de recommander un plafond de plâtre ou de gypse, tout comme le reste de la maison.

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Les constructeurs font preuve de créativité lorsqu'il s'agit de cacher des nécessités mécaniques telles que des robinets d'arrêt de plomberie et des panneaux électriques. Une vanne est normalement cachée derrière un panneau amovible peint de la même couleur que le mur.

Murs et planchers finis

Cacher le béton ou les blocs derrière de nouveaux murs est la partie la plus facile. Construire des murs qui ne favorisent pas la formation de moisissure ou qui sont endommagés par la condensation est beaucoup plus difficile. Parce que le béton en contact avec le sol est toujours froid, il peut devenir une surface de condensation pour la vapeur d'eau dans l'air chaud s'échappant d'un sous-sol fini. Le résultat? Matériaux de construction humides, moisissure et, éventuellement, pourriture. L'air sera moisi, les surfaces finies en ruine. Comme le dit Fred Unger, constructeur du Massachusetts, "Si vous avez un bidouillage pour faire le travail, ça va sentir comme une chaussette de sport".

Unger, à l'instar d'autres entrepreneurs, isole les murs en béton humides du reste de l'espace avec un isolant en polystyrène extrudé de 1 po, suivi d'une couche de polyéthylène de 6 mil. Sur les murs rugueux, une mousse isolante peut être pulvérisée. Les couches imperméables de mousse et de polyéthylène séparent la charpente murale du béton ou des blocs humides tout en ne laissant à la vapeur d’eau aucune surface fraîche sur laquelle se condenser. D'autres constructeurs peuvent ignorer le pare-vapeur en polyéthylène même s'ils utilisent une isolation en mousse.

Joe Stanton, un constructeur de Rhode Island, par exemple, pense qu'il est plus logique de ne pas construire des murs trop serrés. Il est plus sûr, dit-il, de laisser sécher les murs si de l'eau ou de la condensation s'accumulait à l'intérieur. Les craintes d'humidité piégée incitent également certains rénovateurs à utiliser une ossature en acier de faible épaisseur sur les murs extérieurs du sous-sol. Bien que les constructeurs puissent différer sur ces détails, ils conviendraient que les problèmes d’eau évidents, tels que les fuites des murs de fondation, doivent être résolus en premier.

Malgré leurs problèmes d'humidité, les surfaces en sous-sol n'ont souvent pas besoin d'autant d'isolant que les murs extérieurs construits en surface. Même en hiver, la température de la terre sous la ligne de gel peut ne pas être inférieure à 55 ° F ou 60 ° F. En conséquence, certains constructeurs ignorent simplement l'isolation en fibre de verre dans les murs à montants s'ils utilisent de la mousse rigide ou pulvérisée.

Alure Home Improvements, une entreprise de rénovation de Long Island (New York) utilise une approche totalement différente pour créer des murs de sous-sols finis. Son activité grandissante dans les sous-sols repose sur un système de finition des murs développé par Owens Corning. Le système utilise des panneaux en fibre de verre et des éléments de finition qui s'emboîtent dans une structure en PVC

Les panneaux muraux sont finis en tissu, éliminant le besoin de coller ou de peindre des cloisons sèches. Carl Hyman, propriétaire et président de la société, explique que le système coûte jusqu'à 30% plus cher que la construction de cloisons sèches classiques, mais qu'il a une durée de vie plus longue et qu'il tolère facilement les conditions humides des sous-sols. Les coûts de maintenance, dit-il, sont également moins élevés. Toute partie du système mouillée ou endommagée peut être retirée. Malgré ses avantages pratiques, le système ne ressemble pas à un mur typique et pourrait être difficile à vendre esthétiquement dans certaines régions du pays.

En ce qui concerne les revêtements de sol, pratiquement tous les matériaux peuvent être utilisés: carrelage, moquette, vinyle ou stratifié. Cependant, moins d’entrepreneurs optent pour un plancher de bois franc conventionnel, car l’humidité dans la dalle pourrait faire gonfler et déformer le bois. Les rénovateurs doivent appliquer un scellant à maçonnerie avant d'installer tout plancher fini. Eldrenkamp utilise un système assez élaboré de polyéthylène, une isolation en mousse rigide, des traverses et du contreplaqué à rainures et rainures pour créer un système de plancher flottant, c’est-à-dire un plancher qui n’est pas directement fixé à la dalle. Il en résulte un sol fini chaud et sec, mais des systèmes de plancher agencés tels que celui-ci peuvent ne pas être possibles dans les sous-sols avec des plafonds très bas.

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Leçons d'éclairage

Les sous-sols des maisons dont le terrain est en pente afin de permettre aux sous-sols de débrayage peuvent bénéficier d’une lumière abondante. Mais lorsqu'ils ne sont éclairés que par de petites fenêtres situées au rez-de-chaussée, les sous-sols peuvent être sombres et peu attrayants. Une première étape consiste à éliminer les arbustes des fenêtres existantes pour tirer le meilleur parti de la lumière naturelle disponible. Si le sous-sol est desservi par une cloison en acier, une porte avec des lumières en verre peut être installée au bas des marches et les portes de la cloison laissées ouvertes, au moins par beau temps. De même, le remplacement de portes pleines dans la cage d'escalier du sous-sol par des portes en verre peut également contribuer à augmenter la quantité de lumière naturelle.

Pourtant, ces étapes sont rarement suffisantes et les rénovateurs ajoutent généralement plusieurs circuits d'éclairage de sous-sol. Dans les sous-sols avec beaucoup de hauteur libre, l’éclairage sur rail peut être attrayant, même s’il n’est utilisé que comme éclairage d’accentuation. Mais lorsque le plafond tombe à 7 pieds. gamme, les luminaires montés au plafond sont plus susceptibles d’être heurtés ou brisés. Les luminaires fluorescents peuvent être encastrés dans un plafond suspendu, mais ils peuvent donner à un sous-sol une apparence de bureau superposée. En conséquence, les constructeurs se tournent fréquemment vers un éclairage à incandescence encastré. Les lumières "Can" sont discrètes et peuvent être équipées de projecteurs ou de projecteurs. Lorsqu'elles sont réglées sur un variateur, elles rendent l'éclairage plus flexible que les autres options.

L'éclairage en soi consomme relativement peu d'électricité, mais d'autres commodités peuvent être des porcs à moteur. Un sauna ou un hammam peut nécessiter de 40 à 50 ampères, dépassant rapidement les principaux panneaux électriques marginaux. Et la mise à niveau d'un panneau de 100 ampères en un panneau de 200 ampères peut coûter 1 000 dollars.

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Problèmes de ventilation

L’air humide et moisi peut être quelque chose que vous pouvez tolérer dans un sous-sol que vous ne visitez que de temps en temps. Mais une fois que le sous-sol devient un véritable espace de vie, une forme de ventilation est essentielle pour contrôler la qualité de l'air. Eldrenkamp aime utiliser un ventilateur de recul fabriqué par Vent-Axia. En hiver, il aspire l'air frais et sec de l'extérieur (le volume d'air est suffisamment bas pour que le sous-sol ne ressemble pas à un hangar non chauffé). En été, l'air humide peut être pompé hors de la maison. La société Hyman utilise souvent un échangeur d’air mural fabriqué par Humidex, qui évacue l’air frais et humide vers l’extérieur. Si la maison dispose déjà d'un système de chauffage à air pulsé incluant la climatisation, le sous-sol peut être ajouté en tant que zone supplémentaire. La climatisation réduit naturellement les niveaux d'humidité dans l'air.

Une autre option consiste à ajouter des déshumidificateurs, mais ils présentent plusieurs inconvénients. Leur fonctionnement est plus coûteux qu'un ventilateur, et à moins qu'un déshumidificateur ne soit raccordé directement à une conduite de drainage, il devra être vidé périodiquement. Et, comme le souligne Heim, les déshumidificateurs ont tendance à être bruyants.

L'air frais est tout aussi important pour les chaudières, les fournaises et les chauffe-eau au gaz que pour les personnes. Ces dispositifs sont souvent enfermés dans un petit placard mécanique. Mais ce faisant, les constructeurs devront ajouter une source d’air de combustion frais. Entrez à nouveau le responsable de l'application du code: il est judicieux de vérifier les exigences du code local en matière de fourniture d'air de combustion pour ces appareils.

Lors de la conversion d'un sous-sol en un espace de vie lumineux et accueillant, il y a beaucoup à penser. Mais une fois le travail terminé, vous ne voudrez plus jamais partir.

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Le constructeur s’est éloigné de ce réaménagement potentiel du sous-sol: le coût de la gestion des installations et des problèmes d’approvisionnement en eau était trop élevé.

S'habiller d'une fenêtre

Il est difficile de profiter de la vue lorsque tout ce que vous pouvez voir est un rideau d'acier ondulé, mais c'est exactement ce que vous obtiendrez dans une fenêtre de sous-sol moyenne. Changer ce paysage monotone peut être plus facile que vous ne le pensez.

Pour environ 130 $, vous pouvez ajouter une vue sur le littoral, les montagnes, les bois, le désert ou le parcours de golf. Le WELLliner de Scenic Window Wells (ci-dessus) est un liner en polystyrène résistant aux intempéries qui se glisse dans un puits de fenêtre standard. Lorsque vous regardez par la fenêtre du sous-sol, vous pouvez vous imaginer dans l’un des 36 lieux parfaits pour les cartes postales. Les doublures sont disponibles en deux tailles et les feuilles souples peuvent être coupées pour s'adapter. Un kit d'éclairage est également disponible pour garder la scène visible lorsque le soleil se couche.

Si vous ne voulez que plus de lumière, consultez le système MaxLight2 (120 à 160 dollars), qui promet d’augmenter jusqu’à 10 fois la quantité de lumière solaire dans le sous-sol. Il se compose d'un revêtement de puits flexible qui s'adapte à l'intérieur d'un puits de fenêtre existant et d'un panneau de réflexion fixé au côté de la maison. La lumière du soleil qui frappe le panneau de réflexion est renvoyée sur le liner de puits, puis dans le sous-sol.

Le ScapeWEL de Bilco fournit un éclairage ainsi qu’une issue de secours du sous-sol. Le puits de fenêtre en polyéthylène haute densité s’emboîte parfaitement et se place dans un puits élargi. Sa conception à deux ou trois niveaux crée des étagères qui peuvent être utilisées pour les plantes ou comme des marches lors d'une sortie d'urgence du sous-sol. Disponible en plusieurs tailles, du 48 au
Projets de 62 pouces de hauteur de la fondation allant de 41 à 49 pouces. Un ScapeWEL coûte à lui seul entre 470 $ et 660 $, mais comptez acheter une fenêtre et payer les frais d'un entrepreneur pour couper les murs de fondation afin de créer une ouverture assez grande pour gérer il. Cela fera grimper les coûts installés de 1 500 à 2 000 dollars