Meilleurs quartiers de vieille maison 2011: maisons en rangée

Des Second Empires aux couleurs vives du Canada aux majestueuses demeures du Kentucky, voici huit quartiers dignes des habitants des maisons en rangée

Best Old House Quartiers 2011: maisons en rangée

Pour la quatrième année consécutive, nous avons dépisté les quartiers les plus intemporels d'Amérique du Nord, des endroits où de vieilles maisons construites avec amour ont un passé extraordinaire et un avenir prometteur. Avec l'aide de nos amis de PreservationDirectory.com, de Portland, en Oregon, qui ont distribué nos formulaires de candidature à plus de 14 000 sociétés historiques, groupes de quartier et organisations à but non lucratif, nous avons rassemblé notre plus grande liste de endroits de chemin qui valent le détour pour une grande vieille maison.

Des Second Empires canadiens aux couleurs vives aux versions majestueuses du Kentucky, les maisons en rangée sont un moyen privilégié de profiter de la vie urbaine sans sacrifier l’ambiance du quartier. Voici huit quartiers dignes de tous les habitants de la rangée.

Augusta, Kentucky

Photo fournie par la ville d'Augusta

Si Augusta regorge d'antiquaires et de pubs, ainsi que de restaurants haut de gamme qui attirent les gourmands du Bluegrass State, la chose la plus agréable à faire est de s'asseoir sur un banc de la promenade Riverside Drive et de regarder le traversier du traversier Jenny Ann Aller et venir à travers la rivière Ohio, comme il le fait depuis 1798. En plus de jolis panoramas, cette ville de 1 300 habitants est connue pour être l’ancienne demeure de la chanteuse de "Mambo Italiano" Rosemary Clooney - dont la maison a été transformée en musée - et sa fringante neveu, George, qui a fréquenté l’Augusta Independent High School. "Les parents de George habitent toujours ici", explique Doug Padgett, directeur du tourisme d'Augusta, "mais quand il reviendra en ville, il sera assez discret à ce sujet".

Les maisons
Riverside Drive est bordée d'imposantes maisons en rangée de briques du XIXe siècle construites pour les marchands de rivière de la vieille ville, qui transportaient du tabac, du bétail et du vin. Aujourd'hui, plusieurs petits établissements vinicoles habitent cette partie du Kentucky. Les maisons de ville et les maisons individuelles ici coûtent entre 250 000 et 400 000 dollars - la vue vaut leur argent - mais des maisons plus abordables se trouvent le long des rues Second et Fourth, où nous avons repéré une reine Anne entièrement rénovée à quatre chambres pour 185 000 dollars.

Pourquoi acheter ici?
"Cette ville n'a pas changé depuis longtemps", a déclaré Padgett. "Vous pouvez toujours voir les vestiges du bon vieux temps - les petits magasins pour mères et adolescents et les rues tranquilles bordées d'arbres d'ombrage." Au cours des dernières années, Padgett a vu des navetteurs et des retraités de Cincinnati, distants de 70 km environ, s’installer ici pour la tranquillité et la possibilité de voyager pratiquement dans le temps dans un mode de vie plus simple.

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Bay Ridge, Brooklyn, New York

Photo gracieusement fournie par Rosemary McHugh

Jadis abritant des milliers de constructeurs de navires norvégiens ainsi que d'immigrants italiens et irlandais, ce quartier de la vieille école de Brooklyn, situé sur les rives du port de New York, est un lieu plutôt branché. Les familles marchent ensemble après l'église le dimanche ou se réunissent dans les restaurants et les boulangeries appartenant à la localité qui bordent la troisième avenue. C'est un quartier sereinement diversifié, où vous pouvez trouver une pâtisserie norvégienne, un boucher italien et une épicerie du Moyen-Orient sur un bloc; et il offre une vue magnifique sur le pont Verrazano-Narrows. "Nous aimons les choses modérées ici", a déclaré Victoria Hofmo, qui a grandi dans la communauté de 70 000 habitants. "Nous aimons aussi tous les espaces verts, l'accès au front de mer et l'atmosphère du village. Nous avons tout."

Les maisons
Les maisons en rangée de briques et de grès brun, à une ou plusieurs familles, sont communes, ainsi que les maisons en rangée de style néo-Renaissance en bois et en stuc de style Tudor. C'est New York, bien sûr, où "abordable" signifie n'importe quoi en dessous de sept chiffres. Une maison en rangée de briques sur deux étages avec menuiseries originales et portes escamotables pourrait coûter 500 000 $. Une maison en rangée restaurée des Tudor des années 1930 récemment cotée à 558 000 $. Renaissance Revivals commencent à 700 000 $.

Pourquoi acheter ici?
Il suffit d'un peu plus d'une heure de métro pour rejoindre le centre-ville de Manhattan. Les jeunes familles et les professionnels viennent pour ce qui est maintenant inaccessible dans la plupart des villes de New York: une maison unifamiliale.

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Vieux San Juan, Porto Rico

Photo de la société de tourisme de Porto Rico

On dit qu'il faut être poète ou loco pour vivre dans le vieux San Juan, où le charme de l'ancien monde rencontre un éclectisme résolument néo-mondial. Dans les rues sinueuses de cette péninsule caribéenne fortifiée se trouvent des artistes, des étudiants de trois universités, des propriétaires de magasins, des cogneurs de café, des avocats, des musiciens, des millionnaires, des employés du gouvernement et le gobierno lui-même, qui vit à La Fortaleza ; Construit en 1540, c'est le manoir du gouverneur le plus longtemps occupé de l'hémisphère occidental. Les voisins discutent tous les matins devant un café con leche dans des endroits comme La Bombonera et une promenade sur les pavés bleu-gris, appelés adoquines , conduit devant des maisons coloniales espagnoles colorées et impeccables, à égalité avec celles de Madrid.

Les maisons
La restauration d'un colonial espagnol, avec ses murs de 2 pieds d'épaisseur, ses citernes bordées de briques et sa tuyauterie en plomb, est un processus long et complexe, strictement supervisé par l' Instituto de Cultura Puertoriqueña . "Ils ont leur mot à dire, à l'intérieur comme à l'extérieur, jusqu'aux charnières", déclare l'agent immobilier Margarita Gandía, dont la mère était l'un des premiers agents immobiliers de San Juan dans les années 1950. Un obus pourrait coûter 300 000 $. Les maisons nécessitant moins d'une rénovation intestinale peuvent coûter 600 000 $. Terminés, les propriétés valent 1 million de dollars ou plus.

Pourquoi acheter ici?
L'avantage de suivre les directives de conservation strictes est que si le résultat est satisfaisant, vous ne paierez rien en taxes foncières. Ce statut doit être renouvelé tous les 10 ans, sous contrôle, ce qui maintient le quartier en pleine forme.

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Eckington, district de Columbia

Photo de Jennifer Evert

Oubliez Bethesda et Arlington. Lorsque le directeur de la technologie, Steve Rynecki, a déménagé de San Diego (Californie) à Washington (DC) en 2002, il a voulu vivre dans les limites de la ville. Il souhaitait également un lieu plus ancien avec des détails d'époque: une maison en rangée fédérale à Capitol Hill ou une reine Anne en brique rouge à Columbia Heights. Malheureusement, le prix des fouilles dans ces quartiers dépassait le demi-million de dollars. Steve se tourna donc vers le nord-est du district et trouva ce qu'il cherchait: une maison en rangée de 1893 pour environ 250 000 $. "Le prix était correct, l'architecture était incroyable et le métro à 10 minutes à pied", dit-il. Eckington, qui appartenait à l'origine à de puissants hommes politiques et hommes d'affaires de l'ère victorienne, est ensuite devenue un bastion de la classe moyenne afro-américaine de DC. Ces jours-ci, c'est un pôle d'attraction pour quiconque cherche à éviter les banlieues du Beltway et à trouver des maisons de fixations et des maisons fraîchement rénovées dans un lieu urbain et agréable à seulement 10 minutes de route de Capitol Hill.

Les maisons
La plupart sont des maisons en rangée de type Federal, Queen Anne ou Colonial Revival en brique. Nous avons trouvé une maison en rangée rénovée comprenant six chambres, 1913, pour 249 000 $. Parmi les travaux de rénovation nécessaires: une maison en rangée de quatre chambres en briques de l'ère victorienne avec une tourelle, pour 345 000 $.

Pourquoi acheter ici?
Les bureaux du gouvernement ont ouvert autour de la station de métro Florida Ave / New York Ave, âgée de cinq ans, qui se trouve à deux pas d'Eckington. Les restaurants et les discothèques récemment ouverts à proximité du district Atlas revitalisé offrent également aux résidents de nombreuses options de divertissement. "On découvre que c'est un endroit abordable pour acheter une maison à Washington DC", ajoute l'agent immobilier local Michelle Buckman, "et qu'il y a beaucoup de travaux de rénovation en cours".

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Le Plateau Mont-Royal, Montréal, Québec, Canada

Photo de l'arrondissement du Plateau Mont-Royal

"Le Plateau est l' endroit où il faut être à Montréal en ce moment", déclare Franny Mathieu, barista chez Toi, Moi & Café, une sorte de lieu de prédilection qui compare le café aromatisé à rien de tel que "verser du sirop de grenadine dans un Bordeaux". Le Plateau Mont-Royal , ou «plateau du mont Royal», borde à la fois le centre-ville et le sommet éponyme de la ville, qui abrite un espace vert conçu par Frederick Law Olmsted, le même homme qui a contribué à la conception du parc central de la ville de New York. Les résidents anglophones et francophones ont tendance à se rendre à pied dans les boutiques chics et les spectacles de créations orales, et pas seulement parce que le stationnement est un défi. Bien que les loyers à la hausse obligent les étudiants à quitter leur appartement, le quartier reste un lieu de rassemblement idéal: à 10 minutes en vélo des quatre universités montréalaises.

Les maisons
Le Plateau est l’un des meilleurs endroits pour trouver des exemples de propriétés montréalaises - des constructions à deux ou trois étages connues localement sous le nom de 2 ou 3 plexes - construites entre 1880 et 1915 à partir de calcaire, de briques ou de bois de la région ( Les planches 3 x 11 pouces sont empilées comme de la maçonnerie). Leur particularité: des escaliers extérieurs en métal à tous les niveaux, qui permettent aux locataires d’accéder directement à la rue. Historiquement, les familles ont acheté ces grands bâtiments pour se protéger de la retraite, en louant le ou les étages supérieurs. Mais aujourd'hui, la conversion en habitation unifamiliale est courante. Un 3-plex ayant besoin de travail pourrait, rapidement, aller chercher 600 000 USD (USD), un 2-plex environ 20% de moins.

Pourquoi acheter ici?
Si l'idée de pelleter de la neige dans des escaliers métalliques raides vous fait réfléchir, imaginez des subventions administrées par l'arrondissement pour la restauration de propriétés historiques. En 2010, 119 propriétaires ont reçu 1 480 000 $ et, pour le moment, des prêts hypothécaires à taux fixe inférieurs à 4%. .

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Leslieville, Toronto, Ontario, Canada

Photo fournie par TorontoNeighbourhoodGuide.com

Autrefois industrielle et industrielle, le quartier de Leslieville, dans l’est de Toronto (27 000 habitants), a gagné du terrain alors que les familles, les artistes et les propriétaires d’affaires arrivent en masse, attirés par la scène à la mode, les rues sûres et piétonnières, la proximité des plages locales et - du moins selon les normes onéreuses de Toronto - les logements abordables proposés ici. "Leslieville a complètement changé au cours des trois dernières années", explique Jasmin George, qui travaille à la boutique pour enfants Baby on the Hip. Hers fait partie des nombreuses nouvelles entreprises qui ont ouvert leurs portes à Leslieville au cours des dernières années: pubs, restaurants, marchés, boulangeries et fromageries.

Les maisons
"Cet endroit a vraiment quelque chose d'enchantant", a déclaré David Dunkelman, un agent immobilier qui gère TorontoNeighbourhoodGuide.com. Des maisons en rangée de trois étages de l'ère victorienne avec des pignons à forte pente bordent des rues étroites bordées d'arbres. Les prix des maisons en rangée de deux étages et des cottages de style vernaculaire commencent à 300 000 USD.

Pourquoi acheter ici?
C'est l'un des rares endroits désirables près du centre de Toronto où une maison à prix raisonnable peut être classée. Le centre-ville est accessible en 15 minutes de voiture ou de tramway. Les plages voisines du lac Ontario sont accessibles à pied ou à vélo.

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Halifax central, Halifax, Nouvelle-Écosse, Canada

Photo d'Aaron Ewer

"Il faut être un certain type de personne pour vivre à Halifax", a déclaré l'agent immobilier Pam Cherington. "Le genre qui se préoccupe de la qualité de vie." L'amour de l'eau ne fait pas de mal non plus, puisque cette soi-disant ville endormie de près de 400 000 habitants est entourée de substance. Certaines des vieilles maisons les plus enviables appartiennent aux habitants du quartier central de Halifax dans la péninsule d'Halifax, avec ses maisons de ville peintes de couleurs vives et à cinq minutes à pied du centre-ville, ses restaurants, ses cafés et ses brasseries, qui font tous partie de l'appel pour le jeunes professionnels et familles en croissance qui s'installent ici. Halifax a aussi plusieurs universités, alors il y a un afflux constant de jeunes, dont certains ne quittent jamais.

Les maisons
Les maisons de ville en bardeaux de cèdre de la fin du XIXe siècle, dotées de hauts plafonds, de boiseries d'origine en pin ou en sapin de Douglas et de moulures épaisses en font l’attrait. Certains sont à deux étages avec des toits plats; d'autres ont deux étages et demi avec des toits en pente et des lucarnes. Les maisons, construites par les capitaines de la marine, les marchands et les hommes d’affaires de la Nouvelle-Écosse, se trouvent dans des conditions allant de délabrées à impeccablement rénovées, à des prix à partir de 200 000 $ US.

Pourquoi acheter ici?
La région a décliné au cours des années 1980 et 90, mais a passé les dix dernières années à devenir une destination privilégiée pour les nageoires domestiques, qui ont modernisé de nombreuses cuisines ou salles de bains. Ceux qui sont obsédés par les valeurs de revente attrayantes ont toutefois surtout évolué, et ceux qui arrivent sont plus susceptibles de chercher à créer une communauté et à y rester à long terme.

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St. John's, Terre-Neuve et Labrador, Canada

Photo de Tourisme Terre-Neuve-et-Labrador / Barrett et MacKay

Terre-Neuve se distingue du Canada, une île avec son propre fuseau horaire, un dictionnaire d'anglais idiomatique et une fierté culturelle florissante. Le quartier du centre-ville de la capitale St. John's, construit dans une cuvette géographique sur un port protégé, est un ensemble de rues escarpées où un politicien local pourrait vivre à côté d'un musicien débraillé jouant au pub Duke of Duckworth. Les résidents à l'esprit civique se vantent du fait que le code postal du centre-ville de St. John's regroupe plus d'artistes par habitant que tout autre au Canada, et que le récit de Terre-Neuve occupe une place prépondérante sous la forme d'une immense galerie, d'un centre d'archives et culturel appelé The Rooms qui surplombe la région.

Les maisons
"Nous adorons nos maisons de" fèves à la gelée "", a déclaré Dale Jarvis de la Heritage Foundation de Terre-Neuve-et-Labrador, faisant référence à des rangées de maisons en rangée de trois étages du Second Empire situées au centre-ville. Ces structures ont un style remarquablement cohérent, toutes construites à la suite d'un incendie en 1892 qui a complètement détruit St. John's. En haut, un peu de la reine Annes et des bungalows résident, y sont perchés par des marchands dans l'espoir d'éviter de futures flammes. Grâce aux forages pétroliers au large des côtes au cours de la dernière décennie, St. John's a évité l'effondrement du marché immobilier, mais des maisons en rangée offrant des possibilités d'amélioration peuvent encore être achetées pour 250 000 $. Liste des maisons individuelles dans la gamme de 500 000 $.

Pourquoi acheter ici?
Vous ne vous êtes pas autant amusé avec la couleur depuis que Crayola est entré dans votre vie. La société locale Templeton Paints a introduit une gamme de teintes historiques de Terre-Neuve; les couleurs de jelly-haricot, adoptées par les propriétaires des maisons en rangée du centre-ville, sont un régal pour les yeux - et une motivation immédiate pour mettre ses vêtements de peinture.

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