Comment les pros réduisent les coûts des projets

38 astuces d'initiés pour une maison plus belle et plus fonctionnelle

Ce que les pros (et maintenant, vous savez)

Illustration d'Adam McCauley

Les concepteurs professionnels, les entrepreneurs et les artisans ne sont pas si différents des autres: ils apprécient également pouvoir économiser de l'argent, qu'ils travaillent chez eux ou qu'ils aient des clients soucieux de leur budget. Nous avons donc demandé à des professionnels expérimentés du remodelage de déballer leurs outils, ressources, raccourcis, conseils intelligents et astuces astucieuses pour améliorer un espace sans se ruiner. Lisez la suite pour leurs secrets d'initiés.

1. Cuisine: Dalles de granit de qualité inférieure

Photo de Laura Moss

Vérifiez les dalles de granit de qualité inférieure lorsque vous magasinez pour des comptoirs. Tomber amoureux d'une pierre de premier plan? Il y en a souvent un qui est presque identique à un prix inférieur. Vous trouverez peut-être essentiellement le même aspect qu'une dalle à prix élevé du groupe D dans le groupe C pour 2 000 $ à 3 000 $ de moins. "La qualité d'une pierre de qualité inférieure n'a rien d'inférieur", explique Karen Richmond, designer de cuisine à Portland, dans l'Oregon. "C'est probablement juste d'une carrière dans le Dakota du Sud au lieu du Brésil."

2. Cuisine: ruban adhésif à LED sous les armoires

Photo par Home Depot

Évitez les coûteux luminaires à DEL sous les armoires s’ils ont besoin d’un nouveau câblage. Au lieu de cela, optez pour des lampes à ruban adhésif LED et économisez jusqu'à 500 $, main d'œuvre comprise. Disponibles dans les centres de traitement à domicile, ces bandes de circuits imprimés à LED flexibles et détachables ont différents niveaux de luminosité et peuvent être coupées à la longueur souhaitée. Mieux encore, ils se branchent dans n’importe quelle prise, comme une micro-onde murale ou une hotte aspirante. "Ajoutez une unité de télécommande radiofréquence enfichable et aucun câblage de commutateur n'est nécessaire", déclare l'entrepreneur Dean Bennett, de Castle Rock, dans le Colorado. À essayer: Lampe à ruban chauffant à DEL blanche de 12 pieds d'Armacost Lighting, environ 70 $; Le dépôt d'accueil

3. Cuisine: la chronologie de la maison comme ligne directrice de Reno

Photo de Jodi Jacobson / Getty Images

Avant de dépenser beaucoup d'argent dans une rénovation de cuisine, déterminez combien de temps vous allez vivre dans la maison. Selon Susan Serra, designer de cuisine à Huntington, dans l'État de New York, des améliorations coûteuses comme des comptoirs en pierre ont du sens même si vous prévoyez déménager dans quelques années à peine, car la qualité est facile à voir pour les acheteurs. Mais envisagez de passer des armoires personnalisées à moins que vous ne restiez là pendant au moins 10 ans. «Les armoires de rangement pourraient vous faire économiser 20 000 dollars par rapport à la coutume», dit Serra, «et de nombreux acheteurs n'apprécieront probablement pas pleinement la différence».

4. Cuisine: entreprise de conception électronique pour petits budgets

Gracieuseté de Homepolish

Embaucher une firme de conception électronique pour une aide professionnelle sans les frais de fantaisie. Travailler avec un concepteur donnera probablement lieu à un projet mieux planifié et à un meilleur retour sur investissement. Chez Homepolish ou Google Helpouts, vous pouvez faire appel à un designer de cuisine ou à un décorateur d'intérieur pour 50 $ à 200 $ l'heure; vous n'aurez peut-être besoin que de quelques heures de son temps. Recherchez celui qui est certifié par ASID ou NKBA et dont vous aimez vraiment le portefeuille.

5. Cuisine: Étagères ouvertes pour un rangement élégant

Photo de John Gruen

Envisagez des étagères ouvertes au lieu des armoires supérieures standard. Elégants et flottants, soutenus par des consoles en bois peint ou fabriqués à partir de planches de récupération, ils offrent un espace de stockage qui peut donner du style à votre cuisine. Selon les matériaux utilisés, vous pourriez facilement économiser la moitié du prix de l’installation d’armoires avec portes.

6. Cuisine: Utilisez économiquement tuile coûteuse

Photo de Lived In Images / Getty Images

Utilisez une dalle coûteuse avec parcimonie pour obtenir un dosseret personnalisé. Effectuez un seul parcours de tuiles de pierre ou de verre de qualité supérieure à l'horizontale, aux deux tiers du bas du dosseret, en remplissant avec des tuiles de terrain moins chères. 50 m² de carreaux de verre installés peuvent coûter 3 000 dollars; utilisez une fraction de cela et économisez un paquet.

7. Cuisine: meubles pour plus d'espace

Photo de Astronaut Images / Getty Images

Travaillez dans certains meubles pour augmenter votre capacité de stockage. Plutôt que de choisir un placard de garde-manger intégré, rendez-vous dans un magasin d’antiquités pour obtenir une unité indépendante. "Dans de nombreuses régions, le prix des antiquités a baissé en raison de la situation économique", a déclaré Serra. Vous pourriez trouver un buffet ou une baraque pour 1 000 $ à 2 500 $ de moins que ce que demanderait un ébéniste.

8. Cuisine: dépenser et économiser sur le matériel

Photo de Lisa M. Robinson / Getty Images

Investissez dans des glissières et des charnières haut de gamme et économisez sur les boutons et les poignées. Vous avez besoin de pièces mécaniques robustes pour résister à l'épreuve du temps, mais vous pouvez trouver presque tous les styles de quincaillerie décorative à un prix abordable. Dépenser 4 $ pour un bouton de centre-maison plutôt que 15 $ pour un bouton de designer; multipliez cette dépense par les 40 boutons d'une cuisine typique et économisez 600 $. Obtenez une touche de designer en faisant varier le matériau ou la finition sur un îlot ou entre des armoires supérieures et inférieures.

9. Cuisine: appareils à prix moyen

Photo par Susan Seubert

Passer les appareils de style pro. Les gammes actuelles à prix moyen offrent beaucoup de puissance et de commodité, et le look en acier inoxydable est de 10 000 $ à 20 000 $ inférieur à celui de leurs homologues de style professionnel. Serra dit: "C'est beaucoup d'argent que vous pouvez investir ailleurs dans la cuisine."

10. Cuisine: peinture avant armoires et dosseret

Photo par Image Source / Getty Images

Peindre les murs de la cuisine avant d'installer des armoires et des carreaux de dosseret. De cette façon, vous pouvez simplement rouler les murs sans avoir à couper autour des armoires, ce qui permet de gagner du temps et de protéger les nouvelles menuiseries des traces de pinceau. Même après des retouches une fois l'installation terminée, cet ordre de travail accélère le travail et vous permet d'économiser environ 200 $ en coûts de main-d'œuvre.

11. Cuisine: Trois niveaux de lumière

Ajoutez des lumières encastrées au-dessus de votre îlot de cuisine lorsque vous suspendez des pendentifs. Les professionnels de l'éclairage recommandent trois niveaux d'éclairage de la cuisine: ambiant (encastré ou encastré), accent (suspendu ou suspendu) et tâche (sous meuble). Si un électricien filme déjà des câbles pour lampes suspendues, envisagez d'ajouter le câblage des canettes encastrées en même temps - et économisez vous-même le coût d'un deuxième appel de service, suggère Jody Pritchard, concepteur d'éclairage de San Francisco.

12. Cuisine: Peinture durable semi-lustrée

Illustration d'Adam McCauley

"Considérez de la peinture semi-brillante sur les murs d'une cage d'escalier arrière ou de sous-sol utilisée par les enfants. Oui, elle est brillante, mais elle est également ultra-lavable, prolongeant ainsi la durée de vie du travail de peinture de plusieurs années. Investissez dans une peinture de haute qualité, et vous sauver des centaines sur le long terme. " -Rich Maceyunas, peintre professionnel et tapissier à Waterbury, Conn.

13. Cuisine: conservez des listes de tâches pour les pros

Illustration d'Adam McCauley

"N'appelez jamais de l'aide professionnelle pour un seul petit travail. Conservez une liste de projets de sorte que, lorsque vous embaucherez un plombier, un électricien ou un homme à tout faire, vous puissiez lui confier un ensemble de tâches. Le garder plus longtemps sur le site risque de coûter plus cher. Au début, vous économiserez le coût minimum typique de 40 à 80 dollars par visite à chaque retour. " -JB Sassano, PDG de M. Handyman, un service à Ann Arbor, Mich.

14. Cuisine: tuiles diagonales comme accent

Photo d'Alexandra Rowley

Utilisez des carreaux en diagonale comme point central et non pour couvrir tout le dosseret ou le sol. "La pose de dalles de tuiles a un impact énorme sur les coûts d'installation", déclare Bennett. Avec une conception en diagonale, chaque carreau de bordure - autour du périmètre de l'installation, autour des obstacles et contre tout carreau d'encadrement ou de bordure - doit être coupé. Cela augmente les coûts de matériaux de 20% et la main-d'œuvre d'environ 200%.

15. Maison: Allonger les portes coupées pour la moquette

Photo de David Sucsy / Getty Images

Conservez les portes en bois peint qui ont été coupées pour le tapis. Il est assez facile d’allonger le fond: posez la porte sur deux tréteaux; Collez et vissez une bande de MDF ou le même bois sur la traverse inférieure dans l’épaisseur supplémentaire dont vous avez besoin. Remplissez le joint avec du mastic à bois, poncez et peignez. Selon le style de la porte, vous pouvez encaisser entre 300 et 800 dollars US pour le coût de chaque remplacement.

16. House: économiser sur l'éclairage avec de la peinture

Photo de Victoria Pearson

Réduisez les coûts d'éclairage en optant pour des murs et des sols clairs. En faisant rebondir autour de la lumière disponible, vous obtiendrez plus de kilométrage par lumen et vous aurez besoin de 20 à 30% moins de luminaires dans une pièce.

17. Maison: Mises à niveau Forgo Carpet Pad

Photo fournie par Mohawk

Améliorez le confort des tapis moins chers. Passez d'une mousse de ¼ de pouce à une mousse de ½ pouce et économisez le prix de 200 $ à 500 $ d'un tapis en peluche. "Et sauf si vous installez un tapis berbère ou un autre tapis à poil ras, ne laissez pas un vendeur vous parler d'un tapis de densité supérieure", déclare Matthew Glaser, expert en revêtements de sol, de Louisville, dans le Kentucky. "Cela crée une sensation plus dure et usera le tapis plus rapidement." En général, vous devriez opter pour un tampon de 6 livres au lieu d'un tampon de 8 livres.

18. Maison: Insert de cheminée à gaz

Photo par la courtoisie de Lennox Hearth Products

Choisissez un insert entièrement fermé si vous installez un foyer à gaz. Celles-ci ont des façades en verre et des pièces métalliques ressemblant à des portes, ainsi qu'un ventilateur et des bouches d'aération pour envoyer de l'air chaud dans la maison au lieu de monter dans la cheminée. Les appareils fermés injectent 85 à 99% de leur chaleur dans l'espace habitable, vous restez donc au chaud tout en brûlant moins de propane ou de gaz naturel qu'avec des inserts dotés de portes vitrées ouvrantes. Vous allez payer 2 000 $ pour un insert produisant de la chaleur, installé - un investissement rentable à long terme avec des factures de chauffage réduites.

19. House: le gagnant de la couleur de la peinture

Photo de Simon Watson / Getty Images

Coller avec des plafonds d'un blanc pur et une seule couleur de garnissage blanc cassé. Vous économiserez 200 $ à 400 $ si vous payez un professionnel pour peindre plusieurs pièces, principalement en coûts de peinture, mais également en main-d'œuvre pour le nettoyage des pinceaux et des rouleaux.

20. Maison: économisez avec des interrupteurs de capteur de lumière

Photo de Dougal Waters / Getty Images

Installez des détecteurs de présence, là où les lumières sont souvent laissées allumées. Les garages, les sous-sols, les salles de bain, les salles de jeux et les chambres d’enfants sont des lieux susceptibles d’être occupés. Ces commutateurs logent un détecteur de mouvement qui reconnaît la présence d'une pièce vide et éteint automatiquement les lumières, puis les rallume lorsque vous entrez. Vous pouvez définir un délai d'une minute pour les endroits où vous vous déplacez rapidement ou jusqu'à 15 minutes afin de limiter les coupures intempestives dans les espaces de vie. Chaque commutateur économise environ 25 dollars par an en électricité; installez-en quelques-uns et d'ici deux ans, vous économiserez peut-être des centaines.

21. Maison: superpositions préfinies pour escaliers

Photo fournie par StareCasing

Réduisez le coût d'un nouvel escalier en bois dur. Convertissez les escaliers recouverts de moquette en bois dur ou donnez un aspect nouveau aux bandes de roulement et contremarches usagées en les enveloppant avec des revêtements préfinis, explique Glaser. Les revêtements collés sont en bois dur massif et recouvrent les bandes de roulement et les contremarches existantes (une fois le tapis enlevé); ils viennent dans trois longueurs prédécoupées, quatre espèces de bois dur et plusieurs finitions. Vous économiserez de 30 à 50% sur le coût de remplacement des pièces d'escalier. Une bande de roulement en chêne rouge et une couche de fond montée pour la peinture coûte entre 50 $ et 70 $, selon la longueur; StareCasing.

22. maison: le papier peint comme accent

Illustration d'Adam McCauley

"Utilisez-le sur un seul mur du salon, par exemple, ou pour emballer la boîte de cheminée, et économisez jusqu'à 500 $ en coûts de matériaux seulement." -Rich Maceyunas, Waterbury, Conn.

23. Maison: Armoires de cuisine anciennes réutilisables

Photo de Brian Sullivan / Getty Images

Réutilisez des armoires de cuisine encore solides dans un garage ou un placard au lieu de les jeter. Supprimez les portes, peignez les boîtes et, tant qu'il s'agit d'armoires modulaires (boîtes prémontées non attachées les unes aux autres et pouvant être autonomes), elles sont faciles à déplacer. Vous pourriez économiser 5 000 $ par rapport à l'achat de nouvelles unités pour occuper l'espace avec une rangée d'armoires de base et supérieures.

24. Maison: Recueillir les offres d'entrepreneur général

Photo de DreamPictures / Getty Images

Si vous embauchez un entrepreneur général, obtenez au moins trois offres et prévenez chaque GC. L'idée n'est pas nécessairement de choisir le plus bas soumissionnaire - vous voulez celui avec une grande réputation et un portefeuille et avec qui vous vous sentez à l'aise. Mais en créant de la concurrence, vous vous assurez que chacun offre le meilleur prix possible; vous pourriez économiser 5% ou plus.

25. Maison: Fenêtres Pré-Assemblées

Demandez à votre entrepreneur de pré-assembler les carcasses si votre projet implique beaucoup de nouvelles fenêtres et de moulures. "Il peut prendre les mesures de chaque fenêtre à l'avance, pour un ajustement personnalisé, puis couper les onglets, ce qui laisse les pattes un peu longues à ajuster, et les visser à la poche comme des cadres", explique le constructeur de San Francisco, Dan Condylis. "Cela lui fait gagner du temps et de l'argent, et crée des joints beaux et qui resteront toujours ainsi."

26. Maison: Gérer un projet de construction

Photo de Paul Bradbury / Getty Images

Agissez en tant que votre propre GC ou embauchez un responsable de la construction. Si vous comprenez le fonctionnement d'un projet de remodelage, vous pourriez économiser 20 à 30% du nombre de travaux de sous-traitance effectués par des sous-traitants dans le cadre d'un projet. Vous pouvez également faire appel à un entrepreneur général en tant que responsable de la construction, essentiellement un consultant au lieu du PDG du poste. Attendez-vous à lui payer environ 10% du coût du projet; vous obtiendrez son expertise tout en économisant de 10 à 20%, déclare Rob Wennersten, un entrepreneur en conception-construction basé à Woodcliff Lake, dans le New Jersey.

27. House: Energy Star pour un service de 100 ampères

Photo de Fotosearch / Getty Images

Dans une maison avec un service de 100 ampères, respectez les appareils Energy Star et les équipements de climatisation. Cela permet de contrôler vos factures d’énergie et d’éviter la mise à niveau du service à 200 ou 300 ampères, soit un travail de plus de 1 500 dollars.

28. Maison: Contrôle intelligent du budget

Photo de Courtoisie de Lutron

Obtenez des commandes intelligentes pour toute la maison sans l'onglet 5 000 $ et plus pour un système câblé. Découvrez la nouvelle ligne Caséta de Lutron, suggère Pritchard. À partir de 500 $ à 1 500 $, vous pouvez vous procurer un système utilisant des interrupteurs muraux pouvant être installés dans vos boîtiers existants, ainsi que des adaptateurs enfichables pour vos lampes fonctionnant avec de nombreuses ampoules, y compris des DEL à intensité variable. Contrôlez votre éclairage, votre thermostat programmable et même vos stores motorisés à l'aide de télécommandes dédiées ou d'une application installée sur votre smartphone ou votre tablette (Lutron).

29. À l'extérieur: couleurs de la plante limite

Photo de Mark Turner / Getty Images

Concentrez la couleur dans une petite zone pour vous aider à aménager un grand chantier au fil du temps. Limitez les couleurs et les choix des plantes pour un affichage à fort impact avec un budget limité. Par exemple, au lieu d'utiliser cinq hémérocalles de cinq couleurs différentes, plantez un grand groupe d'hémérocalles de même couleur pour augmenter le volume et la masse. "Utiliser la couleur pour créer un seul point focal peut aider à détourner l'attention des zones non aménagées", explique Scott Daigre, concepteur de jardin à Ojai, en Californie.

30. Dehors: aller avec des plantes indigènes

Photo par Susan Roth

Choisissez des plantes indigènes ou non indigènes adaptées à votre climat. Celles-ci nécessiteront moins d'eau et d'engrais pour prospérer dans votre région. Vous pourriez économiser 20 USD par plante sur 10 ans et, étant donné qu'ils sont plus susceptibles de survivre à la sécheresse et à la négligence, éventuellement, des coûts de remplacement.

31. Dehors: Jardinières suspendues pour remplir l'espace

Photo de Simon Watson / Getty Images

Remplissez les espaces verticaux de votre paysage, sans payer pour des arbres coûteux, avec des jardinières suspendues. "La plupart des plantes pouvant vivre sur le sol d'un jardin peuvent être suspendues à une branche ou à un poteau", explique Daigre. De tels éléments verticaux peuvent créer une impression d'échelle dans le paysage pour peut-être 10% du coût d'un arbre.

32. Extérieur: un printemps pour des plantes de haute qualité

Photo de Jennifer Cheung

Ne vous contentez pas de remplir la cour avec des appartements de plantes abordables. Il est bien préférable d'avoir un plan, d'acheter quelques spécimens de haute qualité à la fois et de construire progressivement un jardin plutôt que d'essayer de faire des économies en installant simultanément des plantes moins chères. Daigre ajoute: "Un espace négatif peut être beau s'il est bien broyé."

33. Extérieur: Luminaires de sentiers espacés

Photo de Rob Cardillo

Économisez sur l'éclairage extérieur en espaçant les luminaires des allées. Placez les lumières à une distance de 8 pieds au lieu de 5 pieds. L'idée est de guider l'œil sur le chemin, pas de créer une piste, déclare David Diaz, un pépiniériste de Lake View Terrace, en Californie. Faites cela et vous aurez besoin d’un tiers d’appareils en moins, soit une économie de 30%.

34. À l'extérieur: plantations de petite taille

Photo de Ryan Benyi

Plantez des spécimens de petite taille. Bien sûr, investir dans de grandes usines peut créer un écran de confidentialité instantané, mais si vous créez une variété à croissance rapide et attendez que les plantes se remplissent, utilisez des plantes plus petites pour économiser de 10 $ à 20 $ chacune. -Ross Mastrorocco, paysagiste chevronné de Monroe, dans le Conn.

35. Extérieur: traiter avec des plantes surdimensionnées

Photo de Ryan Benyi

Ne présumez pas que vous devez déchirer des plantes surdimensionnées. Évaluez si elles peuvent être coupées difficilement pour se régénérer à une taille plus petite et plus gérable, taillées en étendard, ou simplement transplantées. Une grande partie du coût des grandes plantes provient des années qu’elles mettent à mûrir; Tirer plutôt que recycler, c'est comme jeter de l'argent à la poubelle.

36. Extérieur: Paillis alternatif

Photo de Mark Edward Atkinson / Getty Images

Obtenez toutes les plantes dont vous avez besoin pour un nouveau projet d'aménagement paysager - la première fois. Vous éviterez les frais liés aux commandes spéciales - ainsi que le manque à gagner - en calculant le nombre de chaque type d’usine à acheter avant de vous rendre à la pépinière. Si vous n'êtes pas sûr des quantités, indiquez les dimensions de l'espace que vous aménagez; le personnel peut déterminer ce dont vous avez besoin. Les pépinières facturent souvent 20% ou plus pour les commandes spéciales - et ce, si elles peuvent même obtenir le stock supplémentaire.

38. Dehors: un prix à la crèche

Photo de RubAn Hidalgo / Getty Images

Dirigez-vous vers l'arrière de la pépinière pour trouver un accord et emporter un trésor. C'est là que vous trouverez les retardataires - des plantes en quantité trop limitée pour mériter une place de choix, mais généralement en bon état. Selon Diaz, les économies réalisées ici sont généralement d’au moins 50%.

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