Meilleurs endroits pour les citadins d'acheter une vieille maison

14 quartiers urbains fantastiques pour faire de bonnes affaires dans une maison historique

Colline d'asile, Hartford, Connecticut

Gracieuseté de Ken Johnson / NINA Hartford

Le quartier
Asylum Hill tire son nom de l'asile pour l'éducation et l'instruction des personnes sourdes et muettes, qui s'y trouvait jusqu'en 1920 environ, date à laquelle il a été transféré à West Hartford et (heureusement) renommé l'école américaine pour malentendants. À la fin du 19e siècle, le quartier, à 15 minutes à pied à l'ouest du centre-ville, était considéré comme l'un des meilleurs de Hartford. Mark Twain, Harriet Beecher Stowe et plusieurs politiciens ont vécu ici. De nos jours, il abrite un mélange diversifié de célibataires et de couples, dont beaucoup sont des acheteurs d'une première maison, ainsi que des nicheurs vides à la recherche d'un style de vie urbain. Les employeurs locaux comprennent les sociétés Aetna du groupe Fortune 500 et le groupe d’assurances Hartford, ainsi que l’hôpital et le centre médical St. Francis.

Les maisons
Le quartier comprend un éventail de Queen Annes, de maisons de style Shingle, de Renaissance coloniale et d'italianisme; son quartier de Sigourney Square contient plus de 200 maisons inscrites au registre national.

Les prix
Les maisons ici coûtent entre 80 000 $ pour un bâtisseur supérieur et 300 000 $ pour une reine Anne entièrement restaurée. Plus souvent qu'autrement, ils ont été rénovés, mais les demandeurs de projets peuvent toujours trouver de l'or.

Pourquoi ?
NINA Hartford, la Northside Institutions Neighbourhood Alliance, propose des propriétés historiques entièrement réhabilitées ainsi que, sans surprise, de vieilles demeures qui ont besoin de personnes ingénieuses pour les préserver de la destruction par des acheteurs potentiels à des prix raisonnables.

Parmi les meilleurs pour:
Les retraités,
Nouveaux acheteurs,
City Slickers,
Reine Annes,
Nord-est

North End, Boise, Idaho

Gracieuseté de Dan Everhart

Le quartier
North End est l’un des quartiers les plus anciens de Boise. Les enfants se rendent à pied à l’école ce jour-là. Ils se rassemblent autour de Hyde Park, zone de vente au détail désignée par le registre national, ou sur les sentiers qui serpentent à travers Camels Back Park et Boise Foothills. Un marché du travail en croissance comprend des employeurs tels que Micron Technology, la base aérienne Mountain Home Air Force, Hewlett-Packard et le centre médical régional St. Luke. De plus, il existe un système scolaire qui fonctionne bien et qui donne systématiquement aux enfants des scores SAT supérieurs aux moyennes nationales et des états.

Les maisons
Les maisons ont été construites ici en 1878, et le quartier présente une variété de styles, y compris Queen Annes et bungalows. L'ensemble du quartier résidentiel est inscrit au registre national des lieux historiques.

Les prix
Les maisons restaurées dans North End vont de 300 000 $ à 3 millions de dollars, et il reste encore beaucoup de candidats à la restauration commençant à environ 200 000 $.

Pourquoi ?
Boise's North End est non seulement un endroit idéal pour débarquer une propriété historique, mais également un lieu propice à une vie bien remplie. La ville a fait la liste des «meilleurs endroits pour les affaires et les carrières» du magazine Forbes en 2007. Les maisons ici sont en demande et conservent leur valeur.

Parmi les meilleurs pour:
Familles avec enfants,
Amateurs de plein air,
City Slickers,
Nord Ouest

Sherman Hill, Des Moines, Iowa

Photo de John Hallstron

Le quartier
"Un habitant a déclaré:" Vous saurez que nos efforts de revitalisation auront porté leurs fruits lorsque les familles commenceront à revenir dans le quartier ", a déclaré la présidente de la Sherman Hill Neighborhood Association, Donna Hallstrom. Ce jour est arrivé, avec les jeunes familles et les couples se déplaçant des banlieues dans ce quartier historique ces dernières années. Même si elle ne comprend que 210 bâtiments, cette enclave urbaine regorge de commodités, notamment l’historique Hoyt Sherman Place, lieu de rendez-vous avec une galerie d’art et un centre des arts de la scène. Sherman Hill a sa propre école élémentaire de 185 élèves, de la maternelle à la cinquième année; les enfants plus âgés se rendent dans les écoles de la ville.

Dans la zone inondable
Alors que de nombreuses régions de Des Moines ont connu des inondations intenses au cours des dernières
semaines, Sherman Hill, qui est sur les hauteurs, n'a pas été affecté.

Les maisons
La reine Annes, les Italianats et d’autres maisons de l’époque victorienne datant des années 1870 au début du siècle dernier sont dominants. Les styles Foursquare et Craftsman sont également disponibles. Certaines maisons sont inscrites au registre national des lieux historiques.

Les prix
Les plus petites maisons non rénovées coûtent aussi peu que 50 000 dollars, tandis qu'une victorienne restaurée peut coûter jusqu'à 350 000 dollars.

Pourquoi ?
Les prix sont bas et il y a des incitations à investir. Neighbour Finance Finance Corporation, un courtier en hypothèques local sans but lucratif, fournit une assistance pour l’achat et l’amélioration de maisons historiques. Le programme de développement des ressources historiques de l’État prévoit également des subventions.

Parmi les meilleurs pour:
Bonnes affaires,
City Slickers,
Familles avec enfants,
Reine Annes,
Midwest

Vieux Louisville, Kentucky

Photo de Mary Martin

Le quartier
De majestueuses demeures se font face à travers des "courts de promenade" luxuriants éclairés au gaz et des vergues débordent de géraniums et de magnolias. Les résidents considèrent le jardinage comme un sport de compétition, leurs efforts étant récompensés par des visites saisonnières des jardins. Central Park, un espace vert municipal de 17 acres conçu par le célèbre architecte Frederick Law Olmsted, jouxte le quartier, qui a été aménagé dans les années 1870. Old Louisville se trouve à deux pas de l'Université de Louisville. Parmi les principaux employeurs de la ville, citons l'assureur Humana, le producteur de bourbon Brown Forman Corp. et la Republic BankCorp., Société de portefeuille.

Les maisons
Le vieux Louisville compte 48 pâtés de maisons: Queen Annes, Second Empires et Stick Victorians. Parmi les autres styles, on retrouve l’italianisme, le tudor et la renaissance géorgienne. Si beaucoup ont été restaurés, d’autres réclament du travail.

Les prix
Un logement réhabilité pourrait vous rapporter environ 275 000 $ et les prix maximums à 800 000 $.

Pourquoi ?
Les gens qui dévorent les maisons de ce quartier estiment qu'il pourrait un jour avoir le cachet de Beacon Hill à Boston et d'autres trésors comparables. Mais pour l'instant, les prix sont beaucoup moins chers.

Parmi les meilleurs pour:
Queen Annes, City Slickers, Le Sud

Dayton's Bluff, St. Paul, Minnesota

Photo par Amy Handford

Le quartier
Un grand quartier historique d'environ 18 000 habitants, le Dayton's Bluff surplombe le centre-ville et la vallée du Mississippi. Bon nombre des maisons modestes de ce quartier ont été construites au cours d'une poussée de croissance dans les années 1880, lorsqu'une brasserie, une usine et des cheminots se sont rassemblés autour de la ligne de tramway locale. Aujourd'hui, Dayton's Bluff est une enclave urbaine diversifiée regorgeant de restaurants, d'églises, de magasins et de galeries (gérée et stockée par de nombreux artistes qui habitent ce quartier).

Les maisons
La ville a désigné 600 maisons et autres bâtiments historiques, et il ne manque pas d'autres propriétés d'époque parmi lesquelles choisir, notamment des maisons à l'italienne, la reine Anne, le renouveau colonial et des maisons d'artisanat d'art. Alors que beaucoup ont été restaurés, il y a beaucoup de fixateurs, y compris les propriétés longtemps vacantes.

Les prix
Les prix de vente varient de 20 000 dollars pour une propriété abandonnée à 50 000 dollars pour une maison historique ayant besoin de travaux à 300 000 dollars pour une reine Anne restaurée avec amour.

Pourquoi ?
Les prix sont bas et il y a de l'aide pour les acheteurs de maison. Restore Saint Paul, un groupe de préservation privé, offre des prêts à faible taux d’intérêt aux futurs propriétaires de maisons historiques. L'association à but non lucratif Bluff Neighbourhood Housing Services de Dayton propose une aide à l'acompte, des prêts à faible taux d'intérêt pour les réparations et même la recherche d'un entrepreneur.

Parmi les meilleurs pour:
Bonnes affaires,
Fixer-Uppers,
Maisons d'artisan,
Nouveaux acheteurs,
City Slickers,
Amateurs d'art,
Le Midwest

Trouvez un logement à St. Paul

Le quartier Shaw, St. Louis, Missouri

Photo par Dawn Griffen, Circa Properties

Le quartier
Vivre dans le quartier Shaw, c'est un peu comme se réveiller sur le plateau de Meet Me à St. Louis . L’époque victorienne est omniprésente: des rues étroites bordées de centaines de maisons du début du XXe siècle présentant des jardins bien entretenus jusqu’à Tower Grove Park, qui borde la Shaw, avec des courts de tennis en herbe, des pavillons et des centaines de variétés arbustes. Les demeures seigneuriales du quartier ayant été rénovées, des dizaines de nouveaux cafés, pubs, restaurants et galeries appartenant à des intérêts locaux ont ouvert leurs portes. Le jardin botanique du Missouri, situé à proximité, avec son immense habitat tropical sous un dôme géodésique, est l'un des trésors les moins connus de la nation.

Les maisons
La plupart ont été construits entre 1880 et 1940. Outre les rangées immaculées de maisons en briques de style Queen Anne et Second Empire datant de l'époque victorienne, l'art et l'artisanat, le géorgien et le tudor anglais font également partie des styles proposés.

Les prix
Un victorien non restauré peut être acheté pour aussi peu que 125 000 $; un en forme haut de gamme coûtera le double.

Pourquoi ?
Le quartier de Shaw connaît une tendance à la hausse depuis plus d'une décennie et ne montre aucun signe de fléchissement, malgré la crise immobilière actuelle.

Parmi les meilleurs pour:
Fixer-Uppers, Nouveaux acheteurs,
City Slickers, Queen Annes, le Midwest

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Près du sud, Lincoln, Nebraska

Photo de Heidi Hoffman

Le quartier
Les week-ends, les résidents du Proche-Sud jouent avec leurs enfants dans
petites aires de jeux ou passer du temps en famille au zoo des enfants de Lincoln et à d'autres parcs accessibles à pied
distance. Le mérite de l’ambiance familiale va en partie à l’association Near South Neighbourhood Association, qui a promu
revitalisation, préservation et développement des espaces verts depuis 1972. Near South possède une épicerie, une boulangerie et des cafés, plus deux récemment
remise en état des écoles élémentaires. Il est à 5 minutes du centre-ville
Lincoln, qui abrite trois grands hôpitaux offrant des milliers d’emplois.

Les maisons
Foursquare américain, néoclassique, tudor, colonial-renaissance et richardsonien
Des maisons romanes et italiennes datant de 1869 aux années 1920.

Les prix
Maisons restaurées dans le quartier historique du mont Emerald, près du sud, à Lincoln
premier quartier du Registre national, vendu 200 000 $ et plus, mais dans le
à proximité du South Capitol Mall District, une région prête à accueillir la prochaine renaissance,
un fixateur peut être obtenu pour aussi peu que 100 000 $.

Pourquoi ?
Pour participer au programme d’incitation à la valorisation du Nebraska, qui
encourage la rénovation de haute qualité en gelant les taxes foncières dans une maison
tarif pré-habité pour les 8 à 12 ans (yee-haw!).

Parmi les meilleurs pour:
Bonnes affaires,
Fixer-Uppers,
Familles avec enfants,
City Slickers,
Midwest

Trouvez un logement à Lincoln

Newlands Heights, Reno, Nevada

Gracieuseté de Melia Harmon

Le quartier
Un quartier familial sympathique et désuet dans une ville où les adolescents se faufilent sûrement devant les SAT, Newlands Heights est isolé, sur une falaise au-dessus de la rivière Truckee. Il abrite une cache de maisons anciennes des XIXe et XXe siècles, au centre de Protect Newlands, un groupe qui s’emploie à préserver l’architecture du quartier et le sens des petites villes. The Heights doit son nom à un sénateur américain, Francis Newlands, qui a construit sa maison Shingle / Queen Anne, devenue un monument historique national, en 1890. Bien que les casinos en emploient beaucoup à Reno, l'Université du Nevada, Reno est également ici., ainsi que des sociétés de premier plan telles que Pfizer, Pepsi et Amazon.com.

Les maisons
Les styles incluent Colonial Revival et French Chateau, ainsi que des bungalows plus petits de style colonial espagnol et Craftsman. Certains datent de la fin du 19ème siècle, mais la plupart ont été construits entre les années 1920 et 1940.

Les prix
Un beau Tudor de trois chambres des années 30 va pour un prix dans les bas $ 400 000. UNE
version fix-upper pourrait tourner autour de 350 000 $. Les plus grandes colonies coloniales coûtent en
les millions.

Pourquoi ?
Reno connaît une baisse générale du prix des logements, ce qui en fait un investissement attrayant pour ceux qui aiment jouer.

Parmi les meilleurs pour:
Maisons de luxe,
City Slickers,
Familles avec enfants,
Le sud-ouest

Atlantic Heights, Portsmouth, New Hampshire

Photo de Richard Candee

Le quartier
Construit vers 1918 en tant que village autonome pour les constructeurs de navires et leurs familles, Atlantic Heights se trouve à 1, 6 km du centre-ville de Portsmouth et surplombe la rivière Picataqua. Désormais inscrit au registre national des lieux patrimoniaux, le quartier est réputé pour ses liens étroits avec la communauté, ses écoles publiques avec des APE en activité et ses jardins et parcs, y compris Hislop, domicile des champions du monde de la Petite Ligue 2007. La ville, qui figure dans les listes des meilleurs endroits où vivre, établie par Money et Sperling , est desservie par trois aéroports et abrite quatre collèges, une école technique et une base navale. Les résidents se rendent à des emplois à Boston et à Portland, dans le Maine.

Les maisons
Beaucoup de maisons ici sont calquées sur des cottages anglais. La plupart des maisons sont en brique et arborent un toit en pente ou en haie d'arbres, une cour avant avec timbre-poste et un jardin à l'arrière. Cape Cods, construit dans les années 1950, parsèment la rivière.

Les prix
Une maison en ruine coûte 180 000 $, tandis qu'une maison restaurée ou rénovée pourrait coûter 250 000 $ - beaucoup plus s'il s'agit d'une propriété historique avec vue sur la rivière.

Pourquoi ?
Les prix ici sont plus bas qu'ailleurs à Portsmouth, en partie parce que les maisons à Atlantic Heights sont petites. La ville a mis en place un programme d'aide aux acheteurs d'une première maison; il fournit une assistance pour les acomptes et la clôture, ainsi que des prêts à faible taux d'intérêt.

Parmi les meilleurs pour:
Familles avec enfants, City Slickers, Nord-est

Victorian Flatbush, Brooklyn, État de New York

Photo de Chris Kreussling, Flatbush Gardner

Le quartier
Victorian Flatbush, dans l'un des six villages d'origine de Brooklyn, peut surprendre ceux qui s'y aventurent, même les New-Yorkais, dont beaucoup n'ont jamais entendu parler de cette anomalie architecturale. En effet, la gamme exceptionnelle de maisons «Queen Anne» et «English Tudor» indépendantes situées dans de larges rues bordées d’arbres rend Charles Dickens bien plus que «Welcome Back, Kotter». À seulement un trajet en métro de Manhattan, Flatbush se trouve également à quelques pas du Prospect Park, qui s'étend sur 24 hectares.

Les maisons
Des centaines de Queen Annes, de Tudors et d’autres demeures de l’époque victorienne bordent les rues, mais les chasseurs de maisons à la recherche de propriétés unifamiliales devront peut-être annuler leurs anciennes conversions multifamiliales.

Les prix
Les fixateurs sont disponibles pour 600 000 $ à 900 000 $ (bon marché par rapport aux normes de Big Apple); une maison restaurée vous dirigera un million cool ou plus.

Pourquoi ?
L'immobilier de Brooklyn, en flammes depuis les années 1990, reste largement indemne de la crise nationale du logement. Un afflux constant de personnes signifie que les chances d'une baisse de la valeur des propriétés sont minces, voire nulles.

Parmi les meilleurs pour:
City Slickers, Maisons de luxe, Queen Annes, le nord-est

Brady Heights, Tulsa, dans l'Oklahoma

Photo de George et Jana Aveilhe

Le quartier
Brady Heights existait avant que l’Oklahoma ne soit un État. La région, connue à l’origine sous le nom de Silk Stocking, a connu des moments difficiles avant de faire son grand retour dans les années 1980. Maintenant inscrit au registre national des lieux historiques et à quelques pâtés de maisons du centre-ville de Tulsa, Brady Heights est adjacent à la branche de Tulsa de l’Oklahoma State University et propose un choix éclectique de logements, peuplés de divers propriétaires et locataires. Quatre églises et un groupe communautaire actif qui aide les résidents âgés à prendre soin de leur maison fournissent la colle sociale.

Les maisons
Tate Brady, un des premiers entrepreneurs de la ville dans l'immobilier et dans l'immobilier, ainsi que son homologue du quartier, ont construit leur maison ici en 1907. Vous y trouverez également des paquets de bungalows et de Foursquares construits entre 1900 et 1924, ainsi que Colonial Revival, Folk Queen Anne, Maisons de style victorien, artisanal, Renaissance italienne et Prairie School.

Les prix
Un Foursquare non daté pourrait coûter 160 000 $, tandis qu'un bungalow nécessitant des travaux peut être loué pour moins de 40 000 $. Vous avez l'œil sur le manoir Tate Brady? Il est à vendre pour seulement 989 000 $.

Pourquoi ?
Deux mots: quarante mille! Comme le dit George Aveilhe, membre du conseil d'administration de la Brady Heights Neighbourhood Association, "Vous pouvez obtenir une très belle maison antique ici à un prix très raisonnable".

Parmi les meilleurs pour:
Bonnes affaires,
Nouveaux acheteurs,
City Slickers,
Maisons d'artisan,
Le Midwest

District de Broadway-Armory, Providence, Rhode Island

Photo de Sarah Vukovich; New England Preservation Collaborative, Inc.

Le quartier
Cette zone en évolution du côté ouest de la ville, inscrite au registre national des lieux historiques, compte environ 1 000 bâtiments, datant principalement du 19e siècle. Le quartier est ancré par le manège militaire de 1907 Cranston Street et un parc adjacent. Ajoutez un mélange vivant de propriétaires de longue date et de première fois, de magasins, de restaurants, de bars et même d'un parc pour chiens, ainsi que la proximité de l'université Brown et de la Rhode Island School of Design. Vous aurez ainsi le quartier le plus branché et le plus cool de Providence., "selon Kari Nel Lang, directeur de la West Broadway Neighbourhood Association.

Les maisons
Les maisons sont principalement de l'ère victorienne, y compris la reine Annes, les italianisants, les seconds empires et un peu de réveils grecs. Certains ont été restaurés, même si de nombreux travaux de restauration sont nécessaires.

Les prix
Les victoriens saisis vendent souvent moins de 100 000 dollars, alors que les maisons historiques en bon état vont de 200 000 à 1 million de dollars.

Pourquoi ?
En plus des prix raisonnables, il y a de l'aide pour les acheteurs de maison. Le fonds renouvelable Providence offre des prêts aux acheteurs. Une assistance est également disponible auprès de la ville et de l'État, qui offre des crédits d'impôt pour certains types de travaux de restauration.

Parmi les meilleurs pour:
Nouveaux acheteurs,
City Slickers,
Amateurs d'art,
Reine Annes,
Le nord-est

Georgetown, Texas

Photo de Wayne Ware

Le quartier
Georgetown a déjà servi de lieu de rassemblement pour les promenades de bétail sur la piste de Chisholm. De nos jours, le centre historique de la ville fourmille de boutiques, de galeries d'art et de restaurants, mais cela ressemble toujours à une scène de John Wayne Western. Georgetown est située à la périphérie du Texas Hill Country et abrite l'Université de la Southwestern, récemment nommée "L'un des meilleurs collèges d'Amérique" par le Princeton Review . De plus, il est à seulement 30 miles de Austin, une ville branchée.

Les maisons
La reine Annes et la renaissance grecque de la fin du XIXe siècle, ainsi que de magnifiques demeures victoriennes d'arts et d'artisanat des années 1930 sont disséminées dans toute la région.

Les prix
Les étiquettes de prix sur les bungalows fix-upper se lisent parfois à seulement 90 000 dollars, bien que les maisons plus grandes puissent atteindre des millions.

Pourquoi ?
Il est difficile de trouver de vieilles maisons de style occidental. Elles sont proches d'Austin, le meilleur petit coin chaud du Texas, où la musique, la nourriture et la culture s'améliorent de minute en minute.

Parmi les meilleurs:
Amoureux De L'Art, City Slickers, Maisons De Luxe, Maisons D'Artisans, Le Sud-ouest

Third Lake Ridge, Madison, Wisconsin

Photo de Gary Tipler

Le quartier
Third Lake Ridge, une zone de 30 pâtés de maisons située à trois kilomètres du centre-ville et de l’Université du Wisconsin, s’est installée dans les années 1850 et a prospéré lorsqu’elle est devenue une destination pour les immigrants allemands et norvégiens après la guerre civile. C'est maintenant l'un des deux districts locaux inscrits au registre national des lieux historiques. La capitale du Wisconsin est connue pour sa politique progressiste, son militantisme et sa préservation de quartier et ses établissements d'enseignement de premier ordre: les écoles élémentaires, les lycées et les lycées de Madison font de la ville un lieu de prédilection pour les familles. Outre le gouvernement de l'État, l'Université du Wisconsin et les industries de haute technologie et de biotechnologie en plein essor comptent parmi les principaux employeurs.

Dans la zone inondable
Bien que le Wisconsin se situe dans la région touchée par les inondations du printemps 2008, Madison n'a pas été beaucoup touchée. la communauté de Third Lake Ridge n'a pas été touchée par les inondations.

Les maisons
Les maisons de la renaissance grecque, de l'italianisme, de la reine Anne, de l'école des Prairies et de l'artisan sont toutes ici, ainsi que des bungalows plus modestes. Les maisons les plus convoitées s'étendent sur le littoral du lac Monona, à un kilomètre du quartier.

Les prix
La fourchette va de 160 000 dollars pour un artisan dur à la limite à 1 million de dollars pour un manoir au bord d'un lac conçu par les architectes Louis W. Claude et Edward F. Stark de la Prairie School.

Parmi les meilleurs pour:
Artisan Houses, Familles avec enfants, City Slickers, Midwest

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