Meilleurs endroits dans le sud pour acheter une vieille maison

Les beautés abordables de l'époque coloniale, de l'avant-camp et de l'artisan abondent dans ces 13 grands quartiers du sud

Selma, Alabama

Gracieuseté de Madden & Associates

Le quartier
Située sur la rivière Alabama, Selma est surtout connue pour être le point de départ des défilés du pasteur Martin Luther King Jr. au milieu des années 1960. La ville abrite plus de 1 250 structures historiques et quatre districts historiques nationaux, où retraités et autres personnes trouvent des aubaines dans des quartiers où vous pourrez vous rendre à l'épicerie et où le soleil d'été est distillé à travers une canopée de chênes vivants. L'Université Selma, l'un des plus anciens collèges afro-américains du pays, se trouve ici. Les employeurs régionaux comprennent la société de découpe rotative Bush Hog et International Paper.

Les maisons
Le quartier d'Olde Town abrite les plus belles demeures de Selma, notamment les tentaculaires Queen Annes, Greek Revivals et Italianates. D'autres quartiers proposent des cottages et des bungalows victoriens plus modestes.

Les prix
Vraiment abordable. Vous pouvez acheter un bungalow-supérieur pour 60 000 $ ou même moins, ou un très gros italianisant pour environ 200 000 $.

Pourquoi ?
Il s’agit d’un marché pour les acheteurs. Des centaines de vieilles maisons avec des détails originaux - et des impôts fonciers exceptionnellement bas - sont là pour la cueillette.

Parmi les meilleurs pour:
Bonnes affaires,
Fixer-Uppers, Retirees, Le Sud

Trouvez un logement à Selma

Walker Park, Fayetteville, Arkansas

Gracieuseté de Karen Minkel

Le quartier
Située dans les montagnes Ozark et abritant l’Université de l’Arkansas, Fayetteville abrite des centaines d’anciennes demeures gigantesques, dont beaucoup ont été englouties et restaurées. Mais dans le quartier de Walker Park, vous pouvez entrer au rez-de-chaussée. Jeunes familles, célibataires et retraités rénovent actuellement les maisons de ce quartier en plein essor. De nombreux équipements sont accessibles à pied, y compris le parc éponyme de 74 acres. Les écoles publiques de Fayetteville occupent une place de choix dans l'État et comptent parmi les employeurs de la région, notamment Wal-Mart, Tyson Foods et JB Hunt, une entreprise de camionnage Fortune 500.

Les maisons
Les bungalows modestes et les maisons de style Arts and Crafts abondent et plusieurs rues sont bordées de maisons immaculées de style fusil de chasse et de cottages de l'époque victorienne.

Les prix
Vous pouvez obtenir un fusil de chasse pour aussi peu que 60 000 $. Et peu importe la taille ou le style de maison que vous recherchez, il est difficile de dépenser plus de 200 000 $.

Pourquoi ?
Le quartier connaît une renaissance, la valeur des propriétés augmente et Fayetteville vient de terminer un plan directeur visant à encourager la propriété unifamiliale et à apporter des améliorations à la façade du fonds à Walker Park.

Parmi les meilleurs pour:
Les retraités,
Familles avec enfants,
Bonnes affaires,
Maisons d'artisan,
Le sud

Lincolnville, St. Augustine, Floride

Gracieuseté du Dr William Adams

Le quartier
Saint-Augustin, la plus ancienne ville du pays, fondée par les explorateurs espagnols en 1565, est connue pour ses plages et la forteresse espagnole de 1672 coquina qui protège ses rives. Mais c’est le quartier de Lincolnville qui retient l’attention et effectue des travaux de désintoxication de nos jours. Développé juste après la guerre civile, cet endroit regorge de structures de l'époque victorienne et de jardins luxuriants. Certaines maisons ont fait l’objet de rénovations exceptionnelles effectuées par des résidents de longue date ainsi que par les snowbirds qui ont récemment découvert la région; d'autres attendent un retour à leur ancienne gloire.

Les maisons
Les maisons de Lincolnville, datant principalement de 1870 à 1920, comprennent des exemples d'artisan, d'italien et de victorien folklorique. La plupart conservent leurs détails d'origine.

Les prix
Un bungalow haut de gamme commencera aux environs de 180 000 $, tandis qu'un gros stick victorien en bon état pourrait coûter 300 000 $.

Pourquoi ?
La région a connu un nombre élevé de saisies sur des propriétés rachetées par des investisseurs étrangers lors de périodes plus prospères (comme il y a deux ans). Donc, il y a beaucoup de bonnes affaires à faire.

Parmi les meilleurs pour:
Fixer-Uppers, Retirees, Le Sud

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Washington, Géorgie

Photo de Courtoisie de Deborah Rainey

Le quartier
Cela a déjà été dit, mais oui, lorsque vous traversez Washington, en Géorgie, vous avez l'impression d'être entré dans le monde de la guerre civile en celluloïd de Scarlett O'Hara. Washington est l’une des destinations les plus étouffantes, les plus pittoresques et apparemment négligées du Sud. Pourtant, il se trouve à moins d’une heure de route d’Athènes et d’Augusta. La plupart des maisons de la ville sont situées dans des rues calmes qui s'étendent de sa place publique historique, bordée d'immeubles commerciaux du XIXe siècle regorgeant de restaurants et de boutiques.

Les maisons
Washington a plus de manoirs d'avant-bellum - des maisons de plantation tentaculaires, dont les plus convoitées ont des colonnes massives et cannelées sur quatre côtés - que toute autre ville de Géorgie.

Les prix
Les demeures d'Antebellum ne coûtent que 350 000 dollars, tandis qu'un cottage victorien de 2 000 pieds carrés pourrait coûter 130 000 dollars.

Pourquoi ?
Au cours des cinq dernières années, un certain nombre de maisons de Washington appartenant aux mêmes familles depuis le XIXe siècle sont apparues dans les annonces immobilières. Avec la disparition progressive des forteresses familiales depuis des générations, la ville a commencé à attirer des bricoleurs soucieux de la préservation qui cherchent à s'attaquer à certaines des architectures les plus impressionnantes et difficiles à trouver du Sud.

Parmi les meilleurs pour:
Bonnes affaires, le sud

Vieux Louisville, Kentucky

Photo de Mary Martin

Le quartier
De majestueuses demeures se font face à travers des "courts de promenade" luxuriants éclairés au gaz et des vergues débordent de géraniums et de magnolias. Les résidents considèrent le jardinage comme un sport de compétition, leurs efforts étant récompensés par des visites saisonnières des jardins. Central Park, un espace vert municipal de 17 acres conçu par le célèbre architecte Frederick Law Olmsted, jouxte le quartier, qui a été aménagé dans les années 1870. Old Louisville se trouve à deux pas de l'Université de Louisville. Parmi les principaux employeurs de la ville, citons l'assureur Humana, le producteur de bourbon Brown Forman Corp. et la Republic BankCorp., Société de portefeuille.

Les maisons
Le vieux Louisville compte 48 pâtés de maisons: Queen Annes, Second Empires et Stick Victorians. Parmi les autres styles, on retrouve l’italianisme, le tudor et la renaissance géorgienne. Si beaucoup ont été restaurés, d’autres réclament du travail.

Les prix
Un logement réhabilité pourrait vous rapporter environ 275 000 $ et les prix maximums à 800 000 $.

Pourquoi ?
Les gens qui dévorent les maisons de ce quartier estiment qu'il pourrait un jour avoir le cachet de Beacon Hill à Boston et d'autres trésors comparables. Mais pour l'instant, les prix sont beaucoup moins chers.

Parmi les meilleurs pour:
Queen Annes, City Slickers, Le Sud

Natchitoches, Louisiane

Photo de Latasha McDaniel

Le quartier
Fondée en 1714, Natchitoches abrite un district historique national classé de 33 pâtés de maisons dans lequel cette communauté est fière. Une rénovation civique récente a consisté à arracher, nettoyer et remplacer les briques de Front Street, l'artère principale de la ville. . Les résidents ont de bonnes raisons de le laisser briller. US News & World Report a récemment qualifié Natchitoches de "joyau à faible coût" dans son guide sur la retraite, et Newsweek a inscrit son école de mathématiques, sciences et arts de la Louisiane sur la liste des meilleures écoles secondaires. Natchitoches abrite également la Northwestern State University, qui bénéficie d'un excellent programme de formation des enseignants et est un employeur important dans la région.

Les maisons
Les styles architecturaux incluent le renouveau colonial, artisanal et grec du début du XIXe siècle.

Les prix
Un artisan de 1 700 pieds carrés situé dans le district historique national de Landmark - nécessitant un peu de retouche - a récemment été inscrit à 210 000 dollars; Dans la même région, des maisons de style méditerranéen rénovées des années 1920 coûtent environ 500 000 $.

Pourquoi ?
L’État de la Louisiane prévoit une exonération fiscale sur les premiers 75 000 dollars dépensés pour l’achat d’une maison.

Parmi les meilleurs pour:
Les retraités,
Familles avec enfants,
Le sud

Oxford, Maryland

Gracieuseté de Barb Seese, Oxford Community Centre

Le quartier
Dans les années 1600, cette ville de la côte est expédiait du tabac. Elle était parfaitement située pour le commerce, au confluent de deux rivières et de la baie de Chesapeake. Plus récemment, Oxford a été synonyme de quelque chose de plus savoureux: les huîtres et les crabes prisés de la baie. Les bigwigs de Washington et de Baltimore utilisent cette ville comme week-end, rejoignant Bellevue à bord d'un ferry datant de 1683 et sillonnant la baie avec leurs engins de pêche, leurs voiliers et leurs yachts. Les plus belles captures, cependant, sont les belles vieilles maisons d'Oxford.

Les maisons
Les demeures coloniales, victoriennes et néo-grecques sont nombreuses ici; Les plus recherchés d'entre eux sont assis sur le Strand, une avenue du front de mer avec vue sur le coucher de soleil sur l'eau et les courses de voiliers du vendredi soir.

Les prix
Une maison intérieure de style victorien ayant besoin d’un peu d’amour commence à environ 400 000 dollars, mais les propriétés riveraines coûtent entre 700 000 et 2 millions de dollars.

Pourquoi ?
Les gardiens de la semaine et les retraités ont amassé des biens ici, et comme les riches baby-boomers continuent de prendre leur retraite, les prix vont certainement augmenter. De nouveaux codes interdisent la démolition des maisons anciennes, ce qui peut ou non améliorer la valeur des propriétés, mais empêchera dans tous les cas un McMansion de réduire au minimum la taille de votre Colonial de petite taille.

Parmi les meilleurs pour:
Maisons de luxe,
Les retraités,
Le sud

Natchez, Mississippi

Gracieuseté de Van Stewart

Le quartier
Natchez est littéralement riche en histoire: avant la guerre de Sécession, c'était la ville la plus riche du pays par habitant. Il a maintenant sept districts historiques inscrits au registre national et au moins 600 propriétés d'avant-guerre. Natchez est un lieu de rendez-vous de la vieille maison et des accros des arts. Il organise de nombreux festivals, dont une célébration littéraire et cinématographique tous les mois de février et un festival de musique annuel en mai. Le Natchez Trace, un sentier qui s'étend d’ici à Nashville, est entouré de parcs et propose des pistes cyclables, des randonnées pédestres et des balades à cheval. Toutes ces attractions, ainsi que l’histoire du melting-pot de la ville (français, espagnol, anglais et amérindien), en font un centre touristique et les emplois dans les bars, restaurants, B & B et casinos sont nombreux.

Les maisons
Des maisons d’anttichaut et d’époque victorienne bordent les rues du centre ville; d'autres styles comprennent le réveil grec, le réveil classique et le style fédéral.

Les prix
100 000 $ achètent un réparateur de bungalows dans le quartier historique; Les demeures antebellum ayant une signification historique vont de 1 à 2 millions de dollars.

Pourquoi ?
Les propriétaires qui rénovent des propriétés historiques bénéficient d'un crédit d'impôt d'État égal à 25% du coût total des rénovations approuvées supérieures à 5 000 USD.

Parmi les meilleurs pour:
RetraitésAmoureux d'Art

Goldsboro, Caroline du Nord

Avec l'aimable autorisation de Downtown Goldsboro Development Corp.

Le quartier
La ville de Goldsboro est résolue à faire son grand retour. Au cours des deux dernières années, la ville, Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) et Preservation North Carolina (PNC) ont acheté des maisons dans le but de reconstruire la région et d’augmenter le nombre de logements occupés par leurs propriétaires. Jusqu'à présent, 17 belles vieilles maisons ont été volées; une douzaine ou plus sont encore à gagner. Les résidences de la DGCD sont situées à quelques pâtés de maisons du mélange animé de restaurants, de tavernes et de théâtres du centre-ville de Goldsboro, ainsi que du site d'un nouveau centre de loisirs (avec piscine), qui devrait ouvrir l'année prochaine. Goldsboro, situé à 55 km à l'est de Raleigh, près des falaises de la Neuse, est le siège du gouvernement de Wayne County et la base de la base aérienne Seymour Johnson.

Les maisons
Queen Annes, Stick Victorians et Italianists sont tous disponibles auprès de la DGDC, d’une taille variant de 1 100 à 6 400 pieds carrés.

Les prix
Le prix de vente des logements de la DGCD est compris entre 19 000 et 45 000 dollars. La Caroline du Nord offre aux États des crédits d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 30% des coûts de réhabilitation des structures historiques.

Pourquoi ?
Bon, logement historique pas cher pour quelque chose près de changer de poche. Faut-il en dire plus?

Parmi les meilleurs pour:
Fixer-Uppers,
Reine Annes,
Le sud

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Quartier historique de Hampton Heights, Spartanburg, Caroline du Sud

Photo de Courtoisie de Preservation Trust

Le quartier
Les familles affluent vers cette enclave située à l'intérieur des limites de la ville revitalisée de Spartanburg pour sa sensibilité de petite ville: «C'est une communauté étroite», dit Kristi Webb, une résidente de Hampton Heights avec un enfant de 6 ans. «Tout le monde connaît notre fille, où elle vit et où elle devrait être.» Le district abrite une école secondaire publique primée, attirant ainsi les parents, dont beaucoup travaillent dans le secteur des soins de santé en plein essor de la région. Le centre-ville de Spartanburg, à 10 minutes à pied de Hampton Heights, regorge de restaurants et de boutiques, et la ville s’intéresse de plus en plus aux événements familiaux, comme les concerts d’été.

Les maisons
Les styles Arts and Crafts et Queen Anne prédominent, de même que les coloniaux hollandais, les réveils coloniaux et les réveils grecs. Hampton Heights fait partie d'un district historique local et un tiers des 350 propriétés ici sont inscrites au registre national.

Les prix
Les maisons vont de 50 000 dollars pour un artisan supérieur des années 30 à 250 000 dollars pour une reine Anne restaurée.

Pourquoi ?
Le trust de préservation de Spartanburg propose une assistance pour l’acompte et les frais de clôture. Les rénovations sont facilitées par l'entrepôt de récupération de l'organisation, une source de matériaux abordables et de détails d'époque.

Parmi les meilleurs pour:
Familles avec enfants, Bonnes affaires, Fixer-Uppers, Queen Annes, Le Sud

Trouvez un logement à Spartanburg

Quartier historique East Main Street, Murfreesboro, Tennessee

Gracieuseté de Dr. Van West

Le quartier
Murfreesboro se classe comme l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis, mais son quartier historique d'East Main Street rappelle son passé de petite ville. La plupart des défilés et des festivals de la ville ont encore lieu dans ses rues couvertes d'arbres, qui sont parsemées d'anciennes demeures majestueuses, dont beaucoup sont offertes à des prix abordables aux acheteurs débutants. À quelques minutes à pied des blocs résidentiels, des cafés pittoresques, des restaurants appartenant à des intérêts locaux et des lieux proposant de la musique country vivante sont en pleine effervescence. Ceux qui recherchent encore plus de paillettes se rendent à Nashville, à seulement 28 miles.

Les maisons
Les plus recherchés sont les Renaissance coloniale du début du XXe siècle avec leurs colonnes massives et leurs fenêtres à plusieurs carreaux, bien que le quartier compte également de nombreux Foursquares plus petits dotés de larges porches, ainsi que des bungalows en brique et en stuc et des victoriens de style Folk victorien, avec des détails en pain d'épice. et des ailes à pignon.

Les prix
Les prix des bungalows atteignent environ 250 000 dollars, tandis que les plus grandes colonies coloniales s’élèvent à 400 000 dollars et plus. Les chalets plus petits de l'ère victorienne sont aussi bas que 100 000 dollars.

Pourquoi ?
La population de Murfreesboro a augmenté de près de 40 000 habitants au cours de la dernière décennie et la valeur de ses propriétés a plus que doublé, mais les logements y restent abordables.

Parmi les meilleurs pour:
Premier acheteur, le sud

Lynchburg, Virginie

Le quartier
Lynchburg n’est pas aussi célèbre que d’autres lieux incontournables de l’architecture historique du Sud (pensez à Charleston ou à Savannah). Cette ville sur la rivière James a survécu à la guerre civile et abrite certains des meilleurs exemples de structures d'avant-guerre situées sous la ligne Mason-Dixon, ainsi qu'une gamme impressionnante de maisons de style fédéral. Il abrite sept districts historiques nationaux, grâce à une planification urbaine progressive, à des allégements fiscaux et à des dons privés. Arty Lynchburgers travaille pour des entités telles que l'Académie des Beaux-Arts de la ville et les sept collèges de la région, dont beaucoup mettent l'accent sur les disciplines créatives.

Les maisons
Le district historique de Federal Hill contient des dizaines de maisons anciennes, qui comptent parmi les plus anciennes et les plus belles demeures de la ville. D'autres maisons remarquables, construites entre 1817 et 1940, comprennent des exemples des styles néo-géorgien, reine Anne, à l'italienne, néo-grec et colonial.

Les prix
Vous pouvez obtenir environ 200 000 $ pour un bricolage fédéral à Federal Hill, bien que certaines des plus grandes maisons restaurées ici coûtent 700 000 $ et plus.

Pourquoi ?
Après des années de négligence, les gens restaurent les anciens bâtiments fédéraux du centre-ville. des particuliers entreprenants ont acheté de nombreux bâtiments afin de transformer les étages supérieurs en espaces résidentiels et de louer des espaces au rez-de-chaussée à des entreprises locales.

Parmi les meilleurs pour:
Les retraités,
Amateurs d'art,
Le sud

Lewisburg, Virginie occidentale

Avec la permission de Phyllis Tuckwiller Stone Hill Realty

Le quartier
Les amateurs de plein air, les artistes et les mordus de la vieille maison trouvent un terrain d’entente à Lewisburg. La ville de montagne d'Allegheny abrite des centaines de maisons historiques, d'églises et de bâtiments publics, tous situés dans un paradis en plein air connu pour la pêche, la randonnée et le canoë-kayak. Cette communauté de plus de 200 ans figure dans les 100 meilleures petites villes d'art d'Amérique et abrite le Greenbrier Valley Theatre et le Carnegie Hall, un centre des arts de la scène affilié.

Les maisons
Bien que certaines maisons datent de la fin des années 1700, la plupart ont été construites au début du 19e siècle. Les styles incluent des cabanes en rondins taillés à la main, des briques fédérales et des cottages de l'époque victorienne avec de nombreux détails en pain d'épice.

Les prix
Au centre-ville de Lewisburg, une maison d'environ 2 700 pieds carrés (environ 1 800 personnes), dont une partie était à l'origine une cabane en rondins, a récemment été vendue 360 ​​000 $; une reine Anne ayant besoin de TLC vous suivra à peu près la même chose. À un mille de la ville, une vaste ferme en bon état datant du tournant du siècle a été mise sur le marché pour 200 000 $.

Pourquoi ?
Le tourisme est en plein essor dans les nombreuses attractions culturelles et de plein air de Lewisburg, et à mesure que de plus en plus de visiteurs découvrent cette ville, le stock de logements historiques est en train de diminuer. En outre, pouvez-vous être plus nostalgique qu'une vieille cabane en rondins dans les bois?

Parmi les meilleurs pour:
Fixer-Uppers,
Amateurs de plein air,
Amateurs d'art,
Le sud

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