Charleston maison individuelle: construit pour durer

Ce site facilite la rénovation d'une «maison individuelle» des années 1840 à Charleston, en Caroline du Sud, dans le but de préserver son caractère unique tout en créant une maison familiale confortable. Voici un aperçu

Construit pour durer

Photo de Kate Thornton

Il ne manque pas de vieilles maisons à réparer à Charleston, en Caroline du Sud, mais cela peut sembler être une recherche de Goldilocks en essayant de trouver celle qui est «parfaite».

Scott et Kathleen Edwards ont chassé près de deux ans avant de rencontrer exactement ce qu'ils cherchaient: une maison dans le quartier d'Ansonborough, avec ses restaurants animés et ses boutiques, qui n'avait pas été récemment modernisée.

Ils ont d'abord déménagé du Michigan dans la ville il y a près de 25 ans, puis ont élevé leurs enfants en banlieue. Il y a trois ans, ils ont réhabilité une maison au centre-ville en tant que location à long terme et se sont retrouvés piqués par le virus de la rénovation. Avec leur fille alors âgée de 18 ans au collège et leur fils non loin derrière, ils ont aimé l'idée de retourner dans la ville, dans une maison chargée d'histoire.

Illustration: Comme dans le cas des maisons individuelles de Charleston, cet exemple des années 1840 est une pièce large avec des porches latéraux aux premier et deuxième étages, ou piazzas, qui couvrent toute la longueur de la maison. L'entrée avant attend la nouvelle voie de garage.

La famille Edwards

Photo de Kate Thornton

Après avoir perdu une place au profit d'un autre enchérisseur, ils ont acheté un bien à la vente par le propriétaire d'un domaine. La maison appartenait à la même famille depuis 80 ans. «C’était exactement ce que nous recherchions», déclare Scott. "Peu de travail, s'il en est, avait été accompli depuis longtemps."

Les lignes de la maison étaient aussi attrayantes. «Les moulures et les moulures sont simples et propres, presque minimalistes», explique Kathleen. "Mais il y a aussi une élégance qui nous a attirés." Le fait d'être choisi par Ce site pour sa 39e saison de télévision l'a rendu encore plus parfait.

Le couple savait depuis toujours qu'ils cherchaient une maison en brique - une chose qui fait la renommée d'Ansonborough. Nombre d'entre eux ont été construits après l'incendie de 1838. Selon un article paru dans un journal local à l'époque, l'incendie a rasé «au moins un quart du centre de la ville». notre belle et florissante ville ». L'assemblée générale de l'État a ensuite accordé des prêts à la construction de bâtiments en maçonnerie résistant au feu.

Montré: Les propriétaires Scott et Kathleen Edwards, avec leur fils âgé de 15 ans, ont cherché pendant deux ans à trouver la maison non restaurée idéale pour leur propre maison.

La cuisine

Photo de Kate Thornton

La maison des Edwards, construite dans les années 1840, est connue pour être une maison individuelle, de style autochtone de Charleston, conçue pour s’adapter aux longs et étroits lots de la ville, le pignon faisant face à la rue. Le plan d'étage de la maison principale de 1925 pieds carrés est typique: une pièce large avec deux pièces à chaque étage et un escalier central. Au premier étage, un salon donnant sur la rue avec une salle à manger à l'arrière; à un moment donné, une salle d'eau a été ajoutée derrière les escaliers. Deux chambres occupaient le deuxième étage, avec une mansarde au troisième. «Nous voulions une seule maison, explique Scott, principalement pour sa taille raisonnable.»

Montré: La maison de la cuisine, un petit bâtiment autrefois détaché à l'arrière de la propriété, utilisé à l'origine pour la préparation des repas et la lessive, deviendra la salle à manger, avec un coin nuit pour les invités et un bain au-dessus. Sur la place du premier étage, des supports temporaires remplacent les colonnes en bois d'origine, qui ont été retirées pour être restaurées. Tous les murs de briques extérieurs devaient être joints.

Atelier de la piazza

Photo de Kate Thornton

Les maisons individuelles de Charleston ont des porches à ciel ouvert de deux étages, connus sous le nom de piazzas, qui s’étendent sur toute la longueur de la maison et qui sont construits du côté sud ou ouest pour tirer parti des brises dominantes. Les hauts plafonds, qui mesurent 10 pieds au premier et au deuxième étage de la maison Edwards, sont un autre signe positif des étés chauds et humides de Charleston.

Dans la plupart des ménages de Charleston du XIXe siècle, la cuisine a été reléguée dans un bâtiment indépendant, ou cuisine, derrière la résidence principale. La cuisine de Kathleen et Scott conserve ses deux cheminées, l'une utilisée à l'origine pour la préparation des repas et l'autre pour la lessive.

Montré: À l'avant de la piazza au premier étage, l'entrepreneur général de L' HO , Tom Silva, et l'animateur de l' Hôpital , Kevin O'Connor, ont attaché leur tablier à outils pour faciliter le travail.

Escalier d'origine

Photo de Kate Thornton

Quelque temps avant 1884, un raccord en brique de deux étages fut construit pour rejoindre les maisons principales et les cuisines. Lorsque les Edwards ont acheté la propriété, il y avait une cuisine obsolète en bas dans le connecteur, et la seule salle de bain complète de la maison était à l'étage, dans une paroi déportée. Il n'y avait pas de porte intérieure à la cuisine.

Illustré: La porte de la place du deuxième étage s'ouvre sur l'escalier d'origine. Les porches complets des premier et deuxième étages ont été conçus pour résister aux brises des étés humides de Charleston.

Spiffed Up et poli

Illustration de Michael Svirsky

Pour leur travail de conception, les Edwards se sont tournés vers l'architecte Bill Huey, qui exerce à Charleston depuis 1987. Il connaît la fortune de la ville ainsi que ses moments moins heureux. "Les Charlestoniens se sont toujours souciés de leurs vieilles maisons", dit Huey. «Comme dit le proverbe:« Les gens auraient peut-être été trop pauvres pour peindre leur porte d'entrée, mais trop fiers pour ne pas polir le matériel en laiton ». «Huey connaît également les travaux de rénovation dans un quartier historique. il est membre du comité d'architecture de la ville (BAR), qui doit approuver tout changement visible de la rue.

Illustré: Un rendu informatique montre la maison rénovée avec son extérieur restauré. Des modifications apportées au plan d'étage intérieur et un connecteur remodelé qui s'ouvre directement dans l'ancienne cuisine donnent une maison de trois chambres et trois salles de bain avec une surface habitable de 2 737 pieds carrés.

Boiserie récupérée

Photo de Kate Thornton

Les travaux sur la maison des Edwards ont commencé par le recollage de toutes les briques et la restauration des fenêtres. Au troisième étage, il a fallu remplacer certains doubles-portiques par des vantaux afin de permettre l'évacuation de la chambre à coucher prévue, conformément au code. «C'est un acte d'équilibre entre le BAR et le département de la construction», déclare Huey. "Les deux parties comprennent que la sécurité des occupants est essentielle."

Illustration: Tom Silva et le menuisier local Mike Collins réutilisent certains des panneaux de bois d'origine de la maison pour construire une fausse poutre afin de masquer les nouveaux tuyaux de plomberie du deuxième étage.

Brique apparente

Photo de Kate Thornton

Les plus gros changements auront lieu à l'intérieur de la maison. Mark Regalbuto, un entrepreneur de Charleston, a travaillé sur de nombreuses demeures historiques, dont plusieurs avec Huey. «Nous devons toujours faire de la place pour les salles de bains et les placards», explique Regalbuto. «Parallèlement à cela vient le défi de mettre à jour le plan d'étage pour une famille contemporaine."

Illustration: Le retrait du plâtre et de la latte a exposé les murs de brique intérieurs. Cette chambre située au deuxième étage et donnant sur la rue deviendra une bibliothèque avec un nouveau lambris, des armoires et des étagères intégrées.

Plancher de pin de coeur

Photo de Kate Thornton

La conception de Huey prévoit de modifier les espaces intérieurs dans l'empreinte existante, la salle à manger d'origine devenant la nouvelle cuisine située au centre. La cuisine à l'arrière, située six marches sous le niveau de la maison principale, deviendra la salle à manger avec son bar intégré et son espace de stockage du vin. «Nous avons toujours mangé nos dîners dans une salle à manger», explique Kathleen. "Mais le petit-déjeuner et le déjeuner se passent dans la cuisine."

Sur la photo: Kevin O'Connor et le charpentier de Charleston, Ishmael Medina, installent un plancher dans la chambre de l'étage de la cuisine. Les lourdes planches en pin-cœur de 1½ pouce d'épaisseur, jointes et vissées en place, sont posées sans sous-plancher, comme cela est typique dans les maisons de Charleston du XIXe siècle.

Genoux murs

Photo de Kate Thornton

La nouvelle cuisine aura une île assez grande pour accueillir tout le monde: Scott, Kathleen, leur fils et leur fille quand elle rentrera de l'école. Il y a beaucoup de rangement et une machine à café intégrée. Pour maximiser l'espace dans la pièce, la cuisinière se glissera dans l'alcôve d'origine du foyer.

La chambre à coucher située au deuxième étage et donnant sur la rue deviendra une bibliothèque / un bureau avec des bibliothèques, un lambris, un meuble multimédia et le bureau de Scott. Au bout du couloir, la chambre principale mènera à une nouvelle penderie et à la salle de bain principale.

Montré: Les conduits CVC et les autres utilitaires seront cachés derrière les murs des genoux nouvellement encadrés dans cette chambre du troisième étage et dans la salle de bain de l'autre côté de la cage d'escalier.

Mises à jour de la fenêtre

Photo de Kate Thornton

Le fils des Edwards se retrouvera pratiquement au troisième étage. Du côté de la rue, sa nouvelle chambre aura un grand lit intégré, de nombreuses étagères et un grand placard dans le hall. À l'arrière sera une salle de bain complète avec plus intégrés. Il partagera l'espace avec les appareils de traitement de l'air CVC qui seront cachés derrière les genoux et les portes des placards.

Illustration: Les murs de brique extérieurs de la cuisine ont été recouverts de mortier à la chaux, d'une précision historique. Les fenêtres en bois de six sur six ont été remplacées.

Remplacement des chevrons

Photo de Kate Thornton

Dans un autre sens de la vie contemporaine, le connecteur entre la maison principale et la maison de la cuisine contiendra une laveuse et une sécheuse superposées derrière des doubles portes, un séchoir à linge et un bureau intégré.

Illustré: Des chevrons pourris et cassés sur le toit du porche du deuxième étage ont été remplacés par de nouveaux 2x6.

Revêtement de sol polonais

Photo de Kate Thornton

Avec les hivers doux et les étés notoirement collants de Charleston, le chauffage n’est pas un problème, mais la climatisation l’est. Richard Trethewey, expert en chauffage et en plomberie de L' HO, a consacré beaucoup de temps à la conception de trois systèmes distincts pour la maison: un pour le premier étage, un autre pour les deuxième et troisième étages et un troisième pour la cuisine, qui comportera une mezzanine avec une salle de bain à l'étage supérieur. . «Quand on regarde cette maison dans ce climat, dit Richard, on a essentiellement un grand four en briques qui a besoin de refroidissement.»

Illustrés: les menuisiers Samuel Medina (à gauche) et l’Allemand Madrid utilisent une ponceuse à bande pour recouvrir le plancher du deuxième étage de l’ancienne cuisine d’une planche en pin cœur.

Plâtre de partition

Photo de Kate Thornton

Avec les travaux de construction en cours, masquer les conduits de CVC et d’autres utilitaires aux premier et deuxième étages a été un motif de grattage de la tête, car les plans prévoient de retirer le plâtre et la latte des murs intérieurs pour découvrir la brique originale. «Habituellement, nous passons des fils et de la plomberie derrière le plâtre», déclare Tom Silva de L'Hôpital . "Avec la brique nue, nous devons rechercher des itinéraires alternatifs pour presque tous les fils et tuyaux."

Montré: Bien que les murs périphériques de la maison soient en brique apparente à l'intérieur, les cloisons intérieures, y compris celles ici, qui définissent la cage d'escalier du deuxième étage, conserveront leur enduit.

Plancher Remillé

Photo de Kate Thornton

Le retrait du plâtre et de la latte laisse également un écart de 2 pouces entre l'arrière des enveloppes et la brique. «Nous avons résolu ce problème dans d’autres maisons de Charleston», déclare Regalbuto. «Nous scribe des pièces de remplissage en bois à insérer entre le dos des revêtements et les murs en briques.» L'important est de ne pas les rendre trop lâches ni trop serrés, afin de s'adapter au mouvement du bois lorsque l'humidité change.

Illustré : Un plancher remillé a été installé au deuxième étage de la cuisine, qui servira de chambre d'amis. L'espace sera également accueillir la fille du couple quand elle est à la maison du collège.

Tri des briques

Photo de Kate Thornton

Au fur et à mesure que le projet avance, la vision de la maison commence à prendre forme. La restauration extérieure est presque terminée, tandis qu'à l'intérieur, les travaux de finition se poursuivent. Ce n'est pas trop chic mais pas trop clair; Il y a une élégance simple dans les chambres. "Pour la famille Edwards", explique l'architecte Bill Huey, "ça va être parfait."

Montré: Rigoberto Morales trie un tas de briques récupérées, en choisissant le meilleur des briques originales à coins arrondis, faites à la main pour les réutiliser.