Père sait mieux

Ce ne sont pas tous les nouveaux propriétaires qui peuvent faire venir le meilleur entrepreneur des États-Unis pour lui donner des conseils. Raison de plus pour faire attention à ce que Kate Silva a appris de son père.

Photo de Richard Schultz

Cet entrepreneur général du site, Tom Silva, a passé sa carrière à aider les propriétaires partout en Amérique, mais une récente mission l'a gardé plus près de chez lui - conseillant sa fille Kate, 28 ans, sur l'achat et la rénovation de sa première maison. Tom et son épouse, Susan, étaient ravis lorsque Kate a annoncé son retour à San Diego de Boston avec son fiancé, Jay. Naturellement, papa s'est porté volontaire pour aider à la recherche d'une maison.

Tom trouva ce qu’il pensait être l’endroit idéal: un modeste Cap des années 1950 avec une belle parcelle de terrain, dans une rue sans issue. "C'est une maison de départ parfaite", dit Tom. "Il y a trois chambres de bonne taille, mais elles sont suffisamment petites pour ne pas dépenser une fortune en chaleur. Le terrain est plat et clôturé, idéal pour leurs chiens … et une famille, à terme."

"Oh, et une autre chose qu'il a oublié de mentionner", dit Kate. "Il se trouve qu'il se trouve à 2 km de chez lui."

Il est d'autant plus facile pour Tom de passer avec ses outils. Comme beaucoup d’accédants à la propriété, Kate et Jay ont vite compris que même une maison en bon état d’emménagement avait généralement besoin d’être rénovée. Quels sont donc les secrets de l’accession à la propriété que Tom partage avec sa propre famille? Pour le savoir, nous avons écouté pendant qu'il donnait à Kate quelques mots de conseils professionnels - et paternels -.

1. Obtenez vos priorités droites
Comme tout le monde qui achète une nouvelle maison, Jay et vous découvrirez des choses que vous voulez changer une fois que vous vous installez, comme par exemple cette salle de bains à l'étage. Oui, c'est totalement dépassé, la peinture s'écaille et les carreaux sont fissurés. Mais ce ne sont que des choses superficielles avec lesquelles vous pouvez vivre.

Je dis toujours: "Dépensez-vous sur les choses que vous ne pouvez pas voir avant de dépenser pour des finitions coûteuses." Si votre budget est réduit dans une salle de bain élégante, vous n'aurez plus rien à acheter - comme le chauffage et la climatisation. Je dois vous dire que le système à air pulsé de cette maison n'a pas assez de conduits au deuxième étage. Je veux dire, quel est l'intérêt d'une nouvelle salle de bain si vous frissonnez dans votre chambre? Mais comme il s’agit de votre entrée dans le monde, la conversion au chauffage à l’eau chaude ne vaut pas la dépense. Il suffit de remplacer les conduits. Je ne suis pas toujours fan d’air forcé, mais les conduits facilitent l’ajout d’air central, ce sur quoi nous devrions sans doute nous mettre dans le mille, car j’entends dire que cet été sera plutôt chaud.

Pour ce qui est de la salle de bain, un nouveau ventilateur d'extraction et une nouvelle couche de peinture antitache, comme Kilz, feront des merveilles pour faire disparaître le pelage et la moisissure. S'inquiéter de la tuile de marbre et de la baignoire à jets plus tard.

2. Avoir un plan et s'y tenir
Tant de propriétaires veulent que leur maison soit finie le jour de leur déménagement, de la couleur à la chambre à la cuisine. Mais lorsque vous avez acheté la maison, vous avez prévu des réparations au budget. Assurez-vous que c'est ce que vous dépensez. Vous voudrez peut-être détruire un mur et agrandir la cuisine - un travail minimum de 20 000 $. Mais rappelez-vous comment nous avons remarqué lors de l'inspection que les tuyaux ont été pavés avec tous les matériaux que vous pouvez imaginer? J'ai vu cela dans beaucoup de maisons et, tôt ou tard, la plomberie est toujours défaillante. Il ne sert donc à rien de refaire la cuisine si le travail doit être arraché pour aller dans les tuyaux. Vous venez de gaspiller 20 000 $.

3. Dormir dessus
Je dis toujours aux gens qu'il est préférable de vivre dans une maison pendant un certain temps - comme un an - pour avoir une idée de l'espace avant de procéder à de grands changements de conception. D'une part, vous avez le temps d'économiser et les coûts sont moins élevés si vous planifiez à l'avance et réservez un équipage à l'avance au lieu d'en faire un travail pressé. Mais aussi, les caractéristiques de la maison que vous pensiez détester pourraient bien être vos préférées, et vous pourriez découvrir pourquoi d'autres choses sont comme elles. Comme un coin de forme étrange que vous découvrez se cache autour d’une pile de plomberie. J'ai eu beaucoup d'emplois où le propriétaire a dit: "Maintenant, je comprends pourquoi ils l'ont construit de cette façon!" Vous devez vivre dans une maison jour et nuit, saison après saison, pour vraiment savoir comment vous le souhaitez.

Photo de Richard Schultz

4. Consolidez votre construction

Une fois que vous avez déterminé ce que vous voulez faire, profitez au maximum du temps et de l’argent de la construction. L'une des meilleures choses à propos d'une maison sur un terrain plat comme le vôtre est sa facilité d'ajout: placer la cuisine dans la cour arrière de la pièce familiale que vous souhaitez. Ce que je suggère, c’est, pendant que vous y êtes, faites-en une addition sur deux étages et vous obtiendrez une belle suite parentale ci-dessus. La grande dépense est la cuisine; l'ajout de l'espace à l'étage ne sera qu'un coût supplémentaire. De plus, vous n'aurez pas à passer deux fois par le tracas de la construction. C'est pourquoi je recommande presque toujours des ajouts de deux étages.

5. Resserrer
Les nouveaux conduits et la climatisation ne feront pas beaucoup de bien si l'air va tout à fait sortir de la maison. Il y a donc deux choses que je dis à chaque propriétaire: Isolez et traitez les fenêtres. La météo de San Diego vous a gâté, mais vous comprendrez ce que je veux dire à la minute où il fait très chaud ou très froid.

Je vais vous aider à renforcer l'isolation. Nous pourrions souffler dans la cellulose, mais je préférerais utiliser de la mousse en aérosol, car elle n’a pas besoin d’être ventilée sur le toit et constitue une barrière étanche. Sinon, vous vous sentirez collant dans l’humidité, même avec le courant alternatif au max, et vous ne serez jamais à l’aise par une journée venteuse, peu importe la hauteur de la chaleur. Je dis ceci à tous mes clients: peu importe où vous habitez, vous ne pouvez pas avoir trop d’isolant.

Mais les fenêtres du premier étage doivent partir. D'habitude, j'aime sauvegarder les originaux comme le vôtre, peut-être ajouter des tempêtes sur les panneaux simples. Mais votre ceinture n'a pas été bien entretenue - elle se sépare au niveau des coutures et manque beaucoup de mastic de vitrage qui tient dans les vitres; il ne vaut donc pas la peine et le temps de les réparer. Procurez-vous des fenêtres modernes à double vitrage. Ils sont le meilleur économiseur d’argent que vous puissiez avoir en raison du peu d’argent que vous allez dépenser pour les services publics.

6. Assurez-vous d'avoir les outils
Je ne pourrai pas toujours utiliser ma boîte à outils comme un médecin avec son sac noir chaque fois que quelque chose doit être réparé. Les propriétaires doivent être prêts à effectuer des réparations rapides, alors procurez-vous de bons outils. De cette façon, vous pouvez saisir ce dont vous avez besoin quand vous en avez besoin.

Regardez, vous n'avez pas besoin d'une remorque remplie d'outils comme le mien. Vous avez juste besoin d'assez pour gérer les travaux simples. Cela signifie un bon marteau, un ensemble de tournevis, des pinces, un couteau à mastic, deux bons pinceaux, une clé à molette, un niveau de 2 pieds, une scie à travers, une scie à métaux, une scie à métaux, et bien sûr, un ruban à mesurer. Pour les outils électriques, utilisez une perceuse sans fil et une scie circulaire - n'oubliez pas les lunettes de sécurité et la protection auditive. Tout le reste peut être ajouté à mesure que vos compétences s'améliorent.

7. Allez chercher des ennuis
Je veux dire par là chercher des ennuis chez vous, Smarty. Deux fois par an, chaque printemps et chaque automne, choisissez un beau jour où Jay et vous pourrez vous promener et inspecter les lieux. Mettez des gants, attrapez une échelle et vérifiez toutes les parties de votre maison que vous ne remarquez pas normalement ou que vous ne pouvez pas voir du sol - le toit, les fenêtres supérieures, les endroits où le revêtement rejoint les portes et les fenêtres. Si quelque chose ne va pas ou a besoin d'un peu de réparation - des gouttières desserrées ou un rebord de fenêtre fissuré - écrivez-le. Ou mieux encore, revenez le lendemain pour le réparer. Ce qui m'amène à mon prochain point…

Photo de Richard Schultz

8. Résoudre le problème avant qu'il ne se casse

Je suis ici pour aider avec les gros travaux, mais en tant que propriétaires de cet endroit, l'entretien jour après jour est à votre charge. L'astuce consiste à prendre soin des petites choses avant qu'elles ne deviennent de gros problèmes. J'ai remarqué qu'il manquait des bardeaux de toit et que le calfeutrage était fissuré autour de certaines fenêtres. C'est un truc facile à réparer pour tout propriétaire. Si vous attendez que de l'eau pénètre dans l'eau, elle commencera à détruire le bois et vous aurez besoin de gros travaux. Rappelez-vous ce mantra: L'eau est le pire ennemi d'une maison.

9. Garder une liste de choses à faire
Cela dit, une fois que vous avez terminé votre visite de la maison et dressé une liste de réparations, déterminez celles qui peuvent attendre. Tous les problèmes ne doivent pas nécessairement se produire immédiatement, surtout avec un budget limité. Il y en a beaucoup que vous pouvez espacer dans le temps. Comme le recointement de la cheminée - vous avez quelques fissures au sommet qui doivent être réparées. Mais ils ne laissent pas entrer de l'eau et le cycle de gel-dégel qui a provoqué la fissuration du mortier ne sera pas rétabli avant quelques mois. La porte du garage a mauvaise mine après 50 ans, mais elle monte et descend toujours. Cela peut attendre aussi. Maintenant, la cloison qui fuit pour les escaliers de la cave - cela pourrait attendre, car ce n’est que très peu d’eau qui va au plancher de la dalle, pas à la charpente en bois. Mais si vous souhaitez utiliser cet espace, vous devez le réparer maintenant.

10. Séchez-vous
Dollar pour dollar, un sous-sol est l'espace le moins cher de votre maison. Tant que vous le gardez au sec, vous pouvez en utiliser énormément - en le transformant en atelier, en salle familiale ou même en salle de presse que Jay veut afin de pouvoir regarder les Red Sox. Ce qui est formidable dans un sous-sol fini, c'est que les propriétaires peuvent économiser de l'argent en effectuant certains travaux eux-mêmes. Si je montre à Jay comment colmater cette fuite dans la fondation en béton avec du ciment hydraulique à séchage rapide, il pourra alors la peindre avec un imperméabilisant pour maçonnerie. Quand il aura fini, l'endroit sera bien sec et prêt pour les murs et les sols.

11. Gardez-le dans la famille
Voir? Je travaille déjà avec Jay. Vous n'avez pas vraiment besoin de moi après tout. Mais, vraiment, faire des projets pratiques ensemble est un excellent moyen pour une famille de rester en contact, et il y a beaucoup de choses pour lesquelles vous avez besoin de deux personnes. C'est comme déchirer la vieille moquette ou nettoyer les gouttières (l'un de vous doit tenir l'échelle). Mais je suis vraiment impressionné par le travail que vous avez déjà fait sur la maison et par votre capacité à assumer la responsabilité de l'accession à la propriété. Un de ces jours, je viendrai même dîner sans apporter mes outils.