Une maison du quartier historique reçoit une mise à jour minutieuse

Comment une femme a apposé son empreinte personnelle sur un victorien de 1905 usé en le remplissant de touches personnalisées et d'idées permettant d'économiser de l'énergie

Un plan pour se réorganiser

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Tout le monde a entendu parler de travaux de rénovation qui ont mal tourné, mais combien de fois entendez-vous un propriétaire décrire un processus qui s'est déroulé sans à-coups, du début à la fin? La façon dont Paula Rau le dit, trouver et peaufiner son petit bijou de maison à Staunton, en Virginie, était un réel plaisir, même si cela avait pris cinq ans de rêve et 18 mois de travail acharné.

"Je dois créditer mon équipe", a-t-elle déclaré, faisant référence à une série de professionnels qualifiés qui vivent à proximité et sont unis par un penchant pour les propriétés à la fine pointe: l'architecte Carter Green; l'entrepreneur général John Workman; et l'ébéniste Paul Borzelleca, qui travaille pour Paula depuis une douzaine d'années et, comme il le dit si bien, connaît sa sensibilité.

Sa trouvaille folklorique victorienne, enfoncée dans un bosquet de vieilles maisons du quartier historique de Newtown, entra indirectement dans la vie de Paula. Un ami cherchait un accord sur un centre urbain, a repéré la maison et a passé un appel téléphonique. Oui, le propriétaire a dit, la maison pourrait être à vendre.

Mais lorsque les deux femmes sont revenues pour regarder de plus près, elles ont réfléchi, malgré le charmant porche enveloppant de la maison et son prix de vente à cinq chiffres. À un moment donné, la maison avait été divisée en deux appartements. le foyer était divisé au milieu, avec un mur mordant dans une ouverture voûtée jadis gracieuse pour créer deux entrées avant étroites. Une salle de bain complète a été calée à côté de la cuisine dans l'appartement du premier étage et une kitchenette a été pressée à côté de la salle de bain de l'appartement situé à l'étage supérieur.

Illustré: Un nouvel encadrement en pierre ollaire donne plus de poids au seul foyer à bois et empêche le téléviseur à écran plat de dominer le salon.

Acheter une vente difficile

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Un sous-sol humide et un grenier inachevé accessible par des escaliers grincants étaient situés entre les étages principaux. L'empreinte des temps difficiles pouvait être lue dans toutes les pièces. Avec du papier peint écaillé, de la peinture verte et un locataire installé depuis 27 ans, la maison était dotée d’un câblage en tubes et tuyaux, d’une plomberie vieillie et de l’isolation. L'amie de Paula s'est retirée.

Cependant, Paula, professeure d'histoire de l'art, espérait abandonner la ferme à forte maintenance de la ferme de la vallée de Shenandoah, où elle et son défunt mari avaient élevé leurs enfants. Elle n'était pas sûre que cette maison était celle-là. "Je ne suis pas une personne victorienne, vraiment", avoue-t-elle. Mais avec tout le travail à faire, cela signifiait une chance de le faire à sa façon, avec un clin d'œil à l'histoire de la maison.

Elle a sauté le pas et a gardé ses locataires pendant cinq ans, le temps d'imaginer comment la maison pourrait être transformée en une maison unifamiliale. Puis, avec l'aide de Green et du reste de son équipe de rêve, elle a rapidement réactualisé la maison avec plus de lumière et une cuisine suffisamment grande pour accueillir des amis qui, comme elle, aiment cuisiner. Renonçant à une salle à manger formelle, elle trouverait également de la place dans la cuisine pour un coin repas.

Dans le vieux

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Un autre objectif était de trouver un endroit spécial pour une armoire peinte de 8 pieds de long qui se trouvait dans la pharmacie de Houston de ses grands-parents. Paula possédait déjà la matière première pour le reste des armoires: une noix merveilleusement grainée, extraite d'un arbre de sa ferme et séchée à l'air dans l'une de ses granges. "Travailler avec elle est une totale collaboration", a déclaré Borzelleca, qui a également été chargée de la conception d'une station de cuisson coulissante parfaitement dissimulée. "Elle a des idées bien arrêtées concernant la mise en page. Je viens faire des dessins, puis on y va et vient, parfois pendant deux ou trois mois."

Montré: Le meuble de pharmacie peint sous un trio de fenêtres de cuisine est un héritage de famille.

Maintenir la valeur historique de la maison

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Pour Workman, le premier point à l'ordre du jour a été de traiter les murs minces de la maison, les courants d'air et les factures de chauffage gonflées. Ce qui a conduit à la première rencontre de Paula avec les directives épineuses du quartier historique.

Installé au début du 18ème siècle, Staunton a six quartiers historiques; Newtown, la plus ancienne zone résidentielle, est inscrite aux registres national et national des lieux historiques. La ville, en accordant des réductions d'impôts fonciers, encourage les propriétaires à apporter des améliorations, mais dans les quartiers, tout changement visible depuis une rue publique doit être historiquement approprié. Les responsables de l’État proposent des crédits d’impôt aux personnes qui rénovent des maisons historiques, mais les conditions de qualification sont difficiles, car "ils regardent à l’intérieur, où ils cherchent à conserver le caractère et les caractéristiques d'origine", explique Sharon Angle, directrice de la planification de la ville.

Il s’est avéré que la première chose que Paula a demandé à Workman était de retirer les murs en plâtre afin qu’il puisse isoler avant de poser des cloisons sèches. Au cours de la rénovation de 18 mois, "la grande surprise était de se voir refuser un crédit d'impôt de l'État de Virginie parce que j'avais éliminé le plâtre", a déclaré Paula. "C'était un revers financier."

Tenant compte des directives locales en matière de district historique, Borzelleca a construit une porte d'entrée de style victorien, à l'aide de séquoias reconstitués et d'une finition à l'huile chaude, et Workman à la recherche de gouttières traditionnelles demi-rondes en métal galvanisé et d'une couture debout rouge classique. toit en acier.

Mais avec les crédits d’impôt de l’État devenus inutiles, l’équipe était libre de penser de manière créative à l’intérieur et à l’arrière de la maison.

Montré: La nouvelle porte et les feux de position, fabriqués à partir de séquoias récupérés, tirent leur lueur ambrée d’une finition à l’huile claire.

Créer un espace de vie ouvert

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Après avoir enlevé le mur de séparation du hall, la salle de bains du rez-de-chaussée et son placard ainsi que la kitchenette de l'étage supérieur, Green chercha des moyens d'ouvrir le premier étage pour une meilleure luminosité et une meilleure fluidité. "Nous avons concentré nos modifications à l'arrière", a-t-il déclaré, "et élargi un peu la cuisine pour créer une meilleure circulation entre la cuisine et le salon."

Actif caché

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Les panneaux encastrés sous l'escalier du hall avant dissimulent un manteau.

Détail victorien vintage

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Comme le rappelle Paula, "Toutes les portes étaient typiques des maisons victoriennes, avec des ouvertures de 34 pouces. Je voulais ouvrir la zone d'entrée et agrandir la porte du salon avant." Pendant ce temps, elle et Green ont également décidé de créer une ouverture spectaculaire de 10 pieds entre le hall et le salon.

Illustré: De nouvelles ouvertures cintrées, basées sur celles qui ont été endommagées lors d’une précédente restauration, encadrent la salle menant à la cuisine.

Peinture et polonais

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Une arrière-boutique est devenue un bureau à la maison avec des bibliothèques intégrées. Les murs peints en or chaud renforcent le pourtour de la cheminée en carreaux marron chiné et la façade de la cheminée en bronze.

Une bonne cuisine, un grand espace commun

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

L’équipe a mis au point un nouvel agencement et de nouvelles finitions pour la cuisine, désormais agrandie, avec un îlot en L en forme d’invention qui plait à la foule, un dosseret en tuiles de marbre, des appareils en acier inoxydable et les armoires à devantures en noyer et les comptoirs en pierre ollaire de Borzelleca. Workman, qui a son propre magasin de moulin, a construit une ouverture voûtée dans la cuisine avec des garnitures de style d'époque, faisant écho à la voûte qu'il a reproduite dans le hall d'entrée. Il a également reconstruit le mur du fond, avec des fenêtres offrant une vue sur les Blue Ridge Mountains depuis le coin à manger. Ils se rangent par-dessus ce vieux meuble peint comme si toute l'installation avait toujours été là.

Armoires sur mesure

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Un ébéniste de la région a assorti le grain sur les façades des portes en noyer et a laissé l'écorce sur une étagère comme un rappel rustique de la ferme dont le bois provenait.

Un égouttoir caché

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Il a fabriqué les comptoirs en pierre ollaire localement extraite, avec des rainures taillées à côté de l'évier pour servir de drain.

Prêt à partir

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Propriétaire et pâtissière assidue, Paula Rau utilise la station de pâtisserie sur roulettes, qui glisse sous le tiroir à l'extrême droite de la cuisinière.

Concevoir avec la fonction à l'esprit

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Pour faire place à une salle d'eau et à une petite buanderie, l'équipe a retiré un escalier extérieur et un placard au premier étage. À l'étage supérieur, ils ont transformé trois chambres en deux suites, ainsi qu'une buanderie et un dressing, et, pour couronner le tout, ont construit un escalier étroit menant au grenier rénové et étroitement isolé.

Le seul revers, au-delà de ces crédits d’impôt perdus? La cheminée dans le salon. "Malheureusement, quand nous l'avons ouvert, il cédait", a déclaré Paula, se rappelant avec regret le besoin d'un maçon et d'un insert en métal. "C'était 10 000 $ de plus que je n'avais pas prévu."

Illustration: La salle de bain principale en deux parties est revêtue de dalles de calcaire d'herbes marines, maintenues au chaud en hiver par la chaleur du sol. La coiffeuse murale est en noyer et contient un lavabo en finition blanc bronze, associé à un robinet mural coordonné.

Style récupéré

Photo de Deborah Whitlaw Llewellyn

Paula a peint la maison à l’intérieur et à l’extérieur dans des tons doux de gris, vert, citrouille et or. Puis elle a coupé la cour avec un petit mur de pierre. "Les pierres proviennent de la fondation d'une grange qui se trouvait sur notre ferme", dit-elle. "C'était une belle chose sentimentale d'amener cette histoire ici." Les chiens de garde du district historique de la ville ont également déclaré que le nouveau mur serait parfait.

"J'ai eu de la chance à bien des égards", a déclaré Paula. "J'avais beaucoup d'idées sur ce que je voulais faire, et tout le monde a été formidable de m'aider à trouver le moyen de le faire."

Montré: Les portes récupérées de la maison étaient partiellement équipées de verre à roseaux et installées comme unités de poche afin de canaliser la lumière naturelle dans la chambre principale.

Plan du premier étage mis à jour

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La disposition originale de la maison de 2 425 pieds carrés était en grande partie conservée. Au premier étage, retirer une baignoire et ajouter une bosse permettaient à la cuisine de grandir; la buanderie et la salle d'eau étaient nichées dans l'espace anciennement occupé par un placard et des escaliers extérieurs.

Plan du deuxième étage mis à jour

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À l'étage, une salle de bain et une kitchenette sont devenues deux salles de bain.

Pièces plus chaudes, factures moins élevées

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Lorsque Paula Rau a acheté sa maison centenaire, il faisait froid et brouillon en hiver, chaud et étouffant en été. Voici comment elle a rendu sa maison plus confortable toute l'année, tout en réduisant ses coûts d'énergie.

Créé une enveloppe

Après avoir vidé l’intérieur, l’entrepreneur général John Workman a ajouté une couche d’isolation en mousse à pulvériser à alvéoles fermées de 2 pouces entre les montants et une mousse à pulvériser à alvéoles ouvertes, moins coûteuse, entre les chevrons des combles. Les murs ont ensuite reçu une couche supplémentaire de cellulose dense et humide. Des bandes de fourrure horizontales ont été clouées le long des poteaux pour créer un pare-air entre les poteaux et la cloison sèche. Les fenêtres anti-tempête domestiques constituent un autre pare-air isolant. Workman les a coupés pour s’adapter précisément à l’intérieur des fenêtres pour un look plus net.

Je suis allé pour HVAC High-Tech

Le nouveau système de chauffage et de refroidissement hybride à haute efficacité Carrier Infinity permet d'économiser de l'énergie en utilisant des pompes à chaleur électriques lorsque les conditions le permettent et en utilisant du gaz naturel. Les systèmes de traitement d'air à vitesse variable dans le sous-sol et le grenier forcent l'air conditionné dans les conduits jusqu'aux registres dans les sols et les plafonds.

Air Movers d'occasion

Quatre ventilateurs de plafond aident à contrôler les coûts de climatisation pendant les mois chauds de Virginie en créant une brise et en faisant circuler de l'air refroidi.

Apporté à la lumière naturelle

Les tubes solaires vont du toit à la salle de bain principale et au garde-manger du majordome, réduisant ainsi le besoin (et le coût) en lumière artificielle.

Illustré: Les portes les plus récupérées cachent une laveuse et une sécheuse superposées.

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