Améliorez l'attrait de votre maison

Il ne sert à rien d'envier les façades des autres maisons. Votre maison peut subir un changement radical en ajoutant seulement quelques éléments

"Il s'agit d'un exemple dramatique du potentiel énorme qui existe dans les logements anciens et obsolètes", déclare l'architecte Annapolis, MD, D. Wayne Speight.

Les agents immobiliers aiment dire que les trois choses qui déterminent la valeur d'une maison sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Mais ils parlent aussi d '"attrait limité" - l'impression que donne une maison lorsque vous vous en approchez pour la première fois. Cela aide également à déterminer la valeur et donne à la maison le sentiment d'être à la maison.

C'est là qu'un lifting extérieur entre en jeu. À tout le moins, ce type de remodelage peut corriger les erreurs de conception précédentes. Quelque chose d'aussi fondamental que l'utilisation de nouvelles couleurs de peinture peut mettre à jour une maison démodée. Un extérieur uni peut être rendu plus distinctif en ajoutant un paquet de garniture coordonnée. Des traitements de revêtement inappropriés - on pense à cet horrible platelage diagonal des années 1970 - peuvent être remplacés par quelque chose de plus approprié pour votre maison. Ou vous pouvez opter pour le plus spectaculaire en ajoutant des porches ou des lucarnes pour changer totalement le caractère de votre maison.

Des modifications telles que celles présentées ici sont également un avantage si vous mettez votre maison sur le marché. Charlette Seidel, directrice des ventes à Coral Gables, en Floride, du bureau de Coldwell Banker Residential Real Estate, indique que plus de la moitié des appels de son bureau proviennent d'acheteurs potentiels attirés par une maison simplement pour avoir conduit par. "L'appel du trottoir est d'une importance vitale", souligne-t-elle.

Qu'est-ce qu'un projet de cette nature va vous lancer? De toute évidence, les coûts varieront beaucoup, en fonction de la portée du projet. En supposant qu'il y ait plus qu'une couche de peinture impliquée et à moins de problèmes structurels imprévus, vous pouvez dépenser de quelques milliers de dollars à 10 000 $ ou plus pour apporter des modifications complètes à la conception du revêtement ou de l'entrée. Voici quelques exemples de milieu de gamme des honoraires et du matériel des entrepreneurs:
• Un travail résidant utilisant 2 200 pieds carrés de panneaux de cèdre coûte 20 000 $. En stuc, c'est environ 16 000 $.
• Une surface de 24 x 16 pi un porche enveloppant coûte entre 5 000 et 6 000 dollars.
• Un 4 pi. la lucarne à pignon en vinyle est d'environ 2 000 $. Un 12 pi. la mansarde est de 5 500 $.

Une partie du travail vous aidera à réduire les coûts.

L'architecte Mike Malinowski, de Sacramento, en Californie, voulait retrouver la nature espagnole de sa propre maison des années 1930. Pour faire ressortir le style original, il a ajouté une paire de lucarnes à toit en croupe au toit en pente raide, qui a réussi à briser l'étendue vide de bardeaux de bois. Une combinaison de fondations a été ajoutée pour adoucir l’aspect de la maison.

Commencer

Commencez par étudier les maisons de votre région. Cherchez des idées que vous aimeriez essayer chez vous et des moyens de lier le remodelage à l'apparence générale du quartier. Par exemple, un ranch sans ossature situé dans un bloc de cottages se fondrait davantage dans l'ajout d'un porche. Si le stuc recouvre la plupart des maisons, réfléchissez-y à deux fois avant d’opter pour le revêtement en vinyle.

Prenez une photo de votre maison, faites-la exploser sur une photocopieuse, posez une feuille de papier calque dessus et tracez quelques détails. Ou adoptez une approche plus high-tech avec un logiciel de conception de maison qui vous permet de couper et coller une nouvelle façade sur votre maison. Certains centres d'accueil plus grands offrent également ce service.

Voyez quel impact les lucarnes auraient sur la façade de la maison ou comment un nouveau traitement de garniture ou une entrée couverte pourrait changer son apparence. Si ce genre de créativité ne vous convient pas, faites appel à un architecte pour développer quelques idées pour vous. Les architectes travaillent sur une base individuelle ou horaire. Dans le premier arrangement, vous définissez le travail (par exemple, conception uniquement, ou conception et supervision de la construction) et négociez un coût fixe pour celui-ci. La deuxième option peut être plus flexible, mais vous devrez garder un œil sur le temps passé au travail. Lorsque vous payez 60 $ ou plus par heure, le temps, c'est vraiment de l'argent.

Il y a plusieurs éléments majeurs à prendre en compte dans les rénovations extérieures. Appliqués seuls ou en concert, ils peuvent faire toute la différence dans l'apparence de n'importe quelle maison, comme l'illustrent nos deux exemples. Lisez la suite pour des informations sur chacun des principaux éléments.

AVANT: "Accueillir" n'était pas exactement le premier mot qui venait à l'esprit quand on sondait cette maison à demi-niveaux du milieu des années 1970.

Éléments de rénovation extérieure

L'entrée. Point focal naturel de la façade, l'entrée est souvent le théâtre des changements les plus dramatiques. Les entrées peuvent être améliorées ou redéfinies de plusieurs manières. Donnez un coup de pouce à une entrée sous-dimensionnée ou mal proportionnée en construisant un auvent ou en prolongeant le toit au-dessus de la porte d'entrée. Ajoutez-y de l’intérêt avec un profil distinctif, tel qu’un porte-à-faux bombé ou bombé. Les maisons à deux étages (et, si elles sont gérées correctement, à un étage) peuvent accueillir un porche couvert. Pensez à inclure des sièges intégrés; c'est une vraie commodité et semble accueillant. Si votre maison a une série de marches en béton à la porte, faites-les face avec de la brique ou de la pierre. N'oubliez pas la porte elle-même. Remplacez-le par un style plus à la mode, éventuellement complété par un jeu de feux de côté.

Le toit. Remodeler le profil et la pente du toit est une stratégie dramatique mais coûteuse. Vous pouvez faire des modifications moins importantes qui feront encore une réelle
différence dans l'apparence de votre maison. Correctement mises à l'échelle et stylisées, les ajouts de lucarnes constituent une amélioration esthétique majeure, mais gérable. Ils changent non seulement l'apparence de la ligne de toit, mais ils fournissent également un meilleur éclairage et une surface de plancher accrue à l'intérieur. Regardez sur les bords du toit pour d'autres opportunités. Changer la profondeur de l’avant-toit, élargir ou appliquer une moulure au porte-à-faux et encastrer la sous-face de l’avant-toit pour créer un soffite sont quelques idées qui apporteront un nouveau look à la maison.

Matériaux. La simplicité est la clé pour utiliser efficacement les matériaux de construction. Bien que, dans de nombreux cas, un nouveau revêtement puisse être installé sur le matériau existant sans trop de problèmes, il ne faut pas en abuser. Pour un aspect plus homogène et gracieux, limitez au minimum le nombre de matériaux de revêtement, qu'il s'agisse de bardeaux, de briques, de clins, de stuc ou de vinyle. En fait, utiliser un seul matériau convient parfaitement, et vous laissera plus de liberté pour travailler avec la garniture et la couleur. Évitez de coller des matériaux de revêtement différents ensemble. Les concepteurs ne le font que si le mur bouge et que le décalage est d’au moins 12 po, par exemple lorsque l’ajout d’un élément rencontre la partie originale de la maison.

Considérez également le rôle que joue le toit dans la photo, surtout si vous envisagez de le remplacer. Ce serait l'occasion idéale pour apporter des modifications à son matériau, à sa couleur ou à sa texture afin d'améliorer l'apparence de la maison. Évaluez les choix de couverture pour la compatibilité avec le matériau de revêtement et le style de la maison.

Réduire. Il y a beaucoup de choix en matière de coupe. Vous pouvez utiliser des pièces de menuiserie et des moulures en bois traditionnelles ou des moulures en polyuréthane qui ressemblent à la réalité. Les dessins que vous sélectionnez peuvent donner à votre maison une apparence formelle ou décontractée. Par exemple, les joints à onglet ont une apparence plus finie que les joints bout à bout, qui donnent une sensation plus rustique. Rester fidèle au style de votre maison garde le processus de sélection sur la cible. Un cap classique aurait l'air ridicule, habillé du pain d'épice élaboré qui marque les maisons de l'ère victorienne; de simples volets, peut-être des moulures en dentel et quelques coffres à fenêtre sont plus en harmonie avec son caractère.

Pour les maisons vierges, concentrez-vous sur l'entrée principale. "Surtout si vous avez un budget limité, le bon ensemble d'éléments de finition peut porter ses fruits. C'est un moyen facile d'échapper au look de l'emporte-pièce", déclare Steve Roth, directeur marketing de Style-Mark, un entreprise de menuiserie basée à Archbold, Ohio.

Enfin, rappelez-vous le garage. Surtout s'il est détaché, il devrait recevoir un traitement similaire à celui de la maison principale. Pour une apparence coordonnée, examinez les options de conception de portes et de fenêtres de garage avant de signer un schéma pour toute la maison.
Inspirés par ces idées et exemples, vous pouvez faire de votre maison un véritable casse-tête avec un lifting.

APRÈS: Running Remodeling, de Kensington, Maryland, a mis en place des doubles portes intelligentes et les a abritées avec un simple auvent à pignon situé dans le toit existant.

Cure pour Boxy Homes

Deux changements sont à la base de cette transformation radicale, orchestrée par l'architecte Annapolis, Maryland, D. Wayne Speight. "C'est un exemple dramatique du potentiel énorme qui existe dans les logements anciens et obsolètes", a déclaré Speight. Échanger le toit plat original de cette maison sur deux niveaux contre une autre à pignon était la première étape pour obtenir le look traditionnel et décontracté recherché par les propriétaires.

Ensuite, Speight a ajouté un porche profond en colonnes qui s'étend sur deux étages sur presque toute la façade et dont le profil en pointe a été perpendiculaire à la maison principale, parallèlement à la rue. Les grandes ouvertures encadrées de l'écran en treillis 2x2 préservent la vue depuis les fenêtres du deuxième étage.

Inutile au départ, les volets d'origine ont été retirés et les fenêtres à guillotine simple vitrage ont été remplacées au profit de modèles à meneaux. Plutôt que d’utiliser de la couleur pour ajouter une dernière couche d’intérêt à l’avant de la maison, Speight a utilisé un mélange texturé de revêtements extérieurs - des clins au rez-de-chaussée, des bardeaux au-dessus - une nette amélioration par rapport aux revêtements T1-11 colorés de l’époque des années 1960.

Mises à jour immédiates

"Accueillir" n'était pas exactement le premier mot qui venait à l'esprit quand on sondait cette maison à deux niveaux du milieu des années 1970. L'entrée, bien que située au centre, était maladroite - une composition inégale composée d'une porte à panneaux et d'une lumière latérale en verre fixe. Couvert par un surplomb au toit en appentis qui tombait dans une fente entre les "ailes" de la maison, il manquait également de toute présence. Pour remédier à ces torts, Running Remodeling, de Kensington, dans le Maryland, a mis en place des doubles portes intelligentes et les a abritées avec un simple auvent à pignon situé dans le toit existant. Soutenu par des colonnes de séquoia équarris, il brise la monotonie de l'ancien design et donne un aspect invitant à l'avant de la maison.

Les propriétaires, Yardena Mansoor et Michael Phillips, vétérans de plusieurs projets de rénovation, partagent un conseil au sujet de la communication avec les architectes et les professionnels de la construction: "Nous avons obtenu les meilleurs résultats en leur fournissant une liste - et non une esquisse - de ce que nous souhaitons". Mansoor.

Où le trouver

Architectes
Michael Frank Malinowski Architecte
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916 / 442-6955
Running Remodeling
10516 Summit Ave.
Suite 201
Kensington, MD 20895
Running Remodeling
301 / 493-9040
Speight Studio Architectes
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, MD 21403
410 / 26-7890
Marque de style
960 W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Marque de style
800 / 446-3040